Analyse sous sol humide sur pavillon récent

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Lafayen22 Picto info

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Le 28/04/2022 à 21h47 Env. 10 message Cote D'or

Bonjour à toutes et à tous,

J’aurais besoin de vos conseils de professionnels et d’habitués du bâtiment pour me donner votre avis sur ce sous sol, s’il vous plaît.

Actuellement en prospection pour une résidence principale, une belle maison a retenu notre attention.

En revanche, le sous sol est humide, et nous avons pu remarquer lors de la visite que les murs étaient mouillés, les parpaings sont humides.

Je vais essayer de vous joindre une photo ou deux afin que vous puissiez vous rendre compte de cela.

C’est une maison récente, qui a 10 ans environ, et qui est construite sur un terrain légèrement en pente.

Ma question est donc de savoir si cela est dangereux pour la structure de la maison, à ce stade d’infiltration ou non ?
A savoir que nous n’avons pas fait d’offre de prix encore, et que nous aimerions avoir votre avis avant de négocier le prix en fonctions de ces infiltrations d’eau. De façon à faire les travaux nécessaires par la suite.

Je vous remercie par avance et vous souhaite une excellente soirée.

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LARZAC Picto info

Le 28/04/2022 à 22h17 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Le mur de gauche qui semble être humide est-il enterré ? Est-il possible de décaisser ?

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Lafayen22 Picto info

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Le 28/04/2022 à 22h48 Env. 10 message Cote D'or

LARZAC a écrit:Bonjour, Le mur de gauche qui semble être humide est-il enterré ? Est-il possible de décaisser ?

Bonsoir et merci pour la réponse rapide.

En effet le mur de gauche est enterré, il se trouve sous la terrasse.
D’ailleurs, la terrasse n’est pas droite et penche vers la droite.

Il est possible de décaisser oui, je vous joins une photo pour que cela soit plus parlant.

On peut également voir sur la photo que la terre pousse le mur de droite, ce qui a provoqué un décrochement d’une mur (fissure apparente côté droit de la terrasse).

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Lafayen22 Picto info

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Le 02/05/2022 à 19h48 Env. 10 message Cote D'or

Up svp ? ??

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Alyénor Picto info

Le 02/05/2022 à 19h55 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Personnellement, je passerais mon chemin sur cette maison.

Demandez au vendeur une facture des travaux de terrasse (dalle et carrelage). A mon avis, cela a été fait sans facture par un margoulin qui n'a pas respecté le BA-ba :
- attendre au minimum 2 ans après la construction de la maison, pour que la terre se soit stabilisée
- ferrailler en ST25C (et non en PAF-C !)
- épaisseur de dalle de minimum 12 cm

De même, demandez la facture des travaux du mur de soutènement. Un mur de soutènement doit toujours être calculé par un BET. Ici, cela n'a sans doute pas été fait.

En gros, tout cela est du travail de cochon fait à la va-vite pour pas cher.

Et je ne parle pas des problèmes d'eau du sous-sol, car aucun drainage n'a dû être fait. Là encore pour gagner 4 sous.

aamoi8428

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Lafayen22 Picto info

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Le 02/05/2022 à 21h32 Env. 10 message Cote D'or

Alyénor a écrit:Personnellement, je passerais mon chemin sur cette maison.

Demandez au vendeur une facture des travaux de terrasse (dalle et carrelage). A mon avis, cela a été fait sans facture par un margoulin qui n'a pas respecté le BA-ba :
- attendre au minimum 2 ans après la construction de la maison, pour que la terre se soit stabilisée
- ferrailler en ST25C (et non en PAF-C !)
- épaisseur de dalle de minimum 12 cm

De même, demandez la facture des travaux du mur de soutènement. Un mur de soutènement doit toujours être calculé par un BET. Ici, cela n'a sans doute pas été fait.

En gros, tout cela est du travail de cochon fait à la va-vite pour pas cher.

Et je ne parle pas des problèmes d'eau du sous-sol, car aucun drainage n'a dû être fait. Là encore pour gagner 4 sous.

Tout d’abord merci pour cette réponse détaillée.

La maison a été construite par le propriétaire lui même, en 2010/2012 de mémoire.

Il a en effet tout réalisé lui même, il n’y a pas de facture...

Je pensais que le sous-sol n’était pas un problème grave, et que cela pouvait se solutionner pour 8/10 000€.
Mais s’il y a de nombreuses malfaçons cela peut finir par coûter très cher en effet ... merci de votre avis

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Lafayen22 Picto info

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Le 02/05/2022 à 22h19 Env. 10 message Cote D'or

A priori la terrasse n’a pas de dalle béton, mais du sable posé sur un géotextile, je joins une photos ci dessous

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Alyénor Picto info

Le 02/05/2022 à 23h46 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Lafayen22 a écrit:La maison a été construite par le propriétaire lui même, en 2010/2012 de mémoire.

Il a en effet tout réalisé lui même, il n’y a pas de facture...

Je pensais que le sous-sol n’était pas un problème grave, et que cela pouvait se solutionner pour 8/10 000€.
Mais s’il y a de nombreuses malfaçons cela peut finir par coûter très cher en effet ... merci de votre avis

Vu son travail sur la terrasse, j'ai très peur pour la maison s'il l'a faite lui-même.
Le mur de soutènement a été fait au mépris de toutes les règles.
Là, vous foncez droit dans les problèmes à moyen terme si vous achetez cette maison.

aamoi8428

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Lafayen22 Picto info

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Le 03/05/2022 à 12h06 Env. 10 message Cote D'or

Alyénor a écrit:
Lafayen22 a écrit:La maison a été construite par le propriétaire lui même, en 2010/2012 de mémoire.

Il a en effet tout réalisé lui même, il n’y a pas de facture...

Je pensais que le sous-sol n’était pas un problème grave, et que cela pouvait se solutionner pour 8/10 000€.
Mais s’il y a de nombreuses malfaçons cela peut finir par coûter très cher en effet ... merci de votre avis

Vu son travail sur la terrasse, j'ai très peur pour la maison s'il l'a faite lui-même.
Le mur de soutènement a été fait au mépris de toutes les règles.
Là, vous foncez droit dans les problèmes à moyen terme si vous achetez cette maison.

Et bien merci beaucoup pour ces infos, effectivement c’est quite ou double et cela peut s’avérer très coûteux sur les frais cachés ...

Excellente journée à vous

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