Retour
Menu utilisateur
Menu

Vérification de taxe foncière du vendeur

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 187 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 40 message Montpellier (34)
Bonjour à tous.
Je vais signer un compromis pour l'achat d'un immeuble ancien dans lequel se trouvent 3 T3 de 80m2, 1 studio de 35m2 et 2 boutiques en rez de chaussé. Les appartements sont trés vétustes mais possèdent tous, wc, cuisine et salle d'eau. L'élec est ultra minimaliste (peut etre 1 prise par pièce cablée en goulotte en sailli).la plomberie également.
Il y a dans certains, un petit convecteur élec et dans d'autres les vestiges d'insert à bois.
L'agent immo me dit que la taxe foncière qu'elle doit me transmettre s'élève à 2000€. Comment savoir si les pièces d'eau, ainsi que toutes les surfaces ont bien été déclaré pour qu'il y ait un montant si faible.
Le but est de savoir si la taxe foncière comprend bien l'ensemble des surfaces et du minimum de confort actuel et que si moi je déclare correctement avec un peu de confort en plus que je n'aurais pas des surprises de payer 3 fois le prix de la taxe foncière.
Merci d'avance pour vos réponses.
Messages : Env. 40
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Il faut voir s'il y a un compteur électrique par appartement. ainsi il y aurait des chances que le bâtiment soit divisé.

Si la taxe foncière est faible, c'est que l'immeuble est très ancien.

Chaque locataire paie sa propre taxe d'habitation dans ce cas, du moins tant qu'elle n'est pas supprimée.

Y a-t-il encore des locataires dans les logements du moins ?

Si oui, ça compliquera pour faire des travaux. et attention qu'il n'y ait pas de mauvais payeurs.

Y a-t-il des dalles béton entre les étages, ou bien planchers sur poutres bois ? Attention aux termites (les diagnostics ne sont pas très fiables;

Ne vous tracassez pas trop pour la taxe foncière, si vous rénovez, vous devrez certainement demander une autorisation de travaux à la mairie et automatiquement la TF sera remise à niveau.

A Montpellier les loyers sont très élevés, mais si c'est situé dans des petites rues sans parking privatif, c'est moins recherché tout de même. Et je ne parle pas de la difficulté pour les artisans pour garer leur véhicule pour travailler dans les logements, ou aussi pour vous même.

il faudrait savoir pourquoi le vendeur vend.

Vous pourriez vous renseigner aux impots, et aussi auprès d'un architecte, et aussi d'un expert comptable. Et peut-être aussi auprès de l'UNPI qui doit avoir un bureau à Montpellier.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 400 message Saone Et Loire
Un bon moyen pour être certain du nombre d'appartement c'est de demander la matrice cadastrale aux hypothèques, c'est un document qui permet de voir chaque lot d'un immeuble, son affectation (habitation, commerce, autre) l'agence immobilière peut en faire la demande ou le propriétaire.

Il arrive souvent qu'un ou plusieurs lots existent légalement mais ne soient pas considérés comme habitable donc la TF est faible.

Après si vous avez vu 6 compteurs dans l'immeuble il y a en toute logique 6 lots comme le dit larzac. Attention si pas de compteurs vérifier impérativement la matrice ça peut poser d'autres problèmes par la suite pour en rajouter en cas de création de lot (demande de place de parking alors que bien souvent c'est impossible en ville par exemple)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Montpellier (34)
Merci pour vos retours. Effectivement c'est dans un centre historique à Pézenas. Il semblerait qu'il y ait 3 compteurs pour les 4 logements et 1 compteur pour les 2 boutiques. Il y a juste 1 locataire saisonnier dans une boutique.
Oui je sais que les diags c'est du vent, surtout que comme là on ne voit pas les planchers je ne sais pas mais normalement c'est en bois.
Le vendeur est anglais, il n'a jamais mit en location les appartements, c'était juste pour lui quand il venait et avoir les location des échoppes.
L'agence qui vend n'a pas beaucoup d'information, c'est trés sommaire. Je vais demander d'autres visites pour essayer d'en savour un peu plus.
Messages : Env. 40
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Il faut bien regarder les logements un par un, prendre des photos. S'il y a un compteur pour 2 logements, c'est peut-être qu'il y a eu division. En voyant sur place, on peut parfois deviner. Si vous connaissez quelqu'un qui travaille dans le bâtiment, ou même un maçon retraité, prenez le pour visiter. Il pourrait vous donner un avis.

Attention au diagnostic termites, même s'il faut savoir qu'il n'est pas très fiable.

Vous aurez certainement de gros travaux avec un gros budget, et dans les petites rues, ce n'est pas facile de stationner pour un artisan ou même pour soi-même.


Il faut être très prudent avec l'achat de vieilles maisons.

En plus, il y a de plus en plus de contraintes pour la location.

Ne comptez pas sur l'agent immobilier pour tout vous dire, car son but, c'est de vendre avant tout.

Il y a aussi l'état du toit. Demandez quand il a été refait et la preuve (copie de facture) Essayez de le voir, si vous pouvez monter sur un point plus haut, ou alors s'il y a un vélux. Il faudrait un escabeau (demandez à l'A.I. d'en apporter un.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis hier à 09h59
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir