Travaux à notre charge dans le prix : pour les enlever ??

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bricoleuse Picto info

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Le 18/07/2007 à 11h53 Env. 900 message 40 Landes (40)

Bonjour.

Le titre du sujet n'est peut être pas explicite, désolée, je ne suis pas arrivée à synthétiser ... Tongue

J'ai fait des recherches à ce sujet sur le forum, mais elles n'étaient pas concluantes ...

En fait voilà ... Le commercial de mon constructeur nous a proposé d'inclure dans le prix total de la maison une somme de frais qui seraient en définitive à notre charge (assainissement, viabilisation etc, ... car le terrain, en donation n'était pas viabilisé à ce moment là ... bref ...)
Comme ça nous a -t-il dit, on aurait un budget plus large pour le crédit. Ca, on était d'accord, parce que sinon, il nous en aurait manqué (... des pépettes ... Rolleyes

).

Jusqu'à présent, j'avais presque oublié ce détail, mais en fait, là, je me demande comment le constructeur va faire pour nous les rendre ou du moins ne pas nous les facturer vu qu'il ne nous fait pas ces travaux.... ??
Parce que nous en somme à l'appel de fond du hors d'eau et sur le récap, il n'y a pas la somme des frais à notre charge déduite du prix total de la maison ..... Huh

J'ai lu sur ce forum une histoire de d'un délai de 4 mois pour leur signaler avec AR si on veut qu'ils exécutent ces travaux ... je l'ai d'ailleurs vu mentionné sur le contrat ... mais qu'en ait-il du cas inverse ... ?? Si on veut toujours se les réserver ... on n'a pas besoin de courrier en AR .... ?? Si . ??

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karlito31 Picto info

Le 18/07/2007 à 11h55 Env. 3000 message Toulouse - France (31)

Si ces travaux sont à ta charge, ils doivent être chiffrés dans ton CCMI, mais non compté dans le prix total de la maison.

Regarde bien s'ils sont comptés dans le total.

Cordialement,

Karlito.

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colita Picto info

Le 18/07/2007 à 12h02 Env. 2000 message 33 (33)

Ces travaux sont dans la partie "travaux réservés" dans ton CCMI

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007

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bricoleuse Picto info

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Le 18/07/2007 à 12h18 Env. 900 message 40 Landes (40)

Oui,ils sont bien mentionnées dans le contrat dans le cadre "travaux réservés" ... mais apparemment, sur le papier des appels de fond, le constructeur a mis le TOTAL sans enlever la somme de mes travaux.

Exemple :

* sur mon contrat :
- maison = 95.000
- tvx réservés = 5.000
- TOTAL PRIX MAISON = 100.000

* mais sur l'appel de fond :
60% correspondant au hors d'eau, soit 60.000

..... !!!
J'ai l'impression qu'il essaie de me "bouffer" cette somme dans le total en espérant qu'on n'y voit que du feu, ... non .. ??

Post sur ce forum : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45592

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karlito31 Picto info

Le 18/07/2007 à 12h42 Env. 3000 message Toulouse - France (31)

tu lui fais une LAR en lui demandant de rectifier sur le prochain appel de fond.

Tu peux aussi avant le courrier lui en parler oralement, c'est peut-etre juste une erreur.

Concernant tes travaux reservés, tu n'as pas en principe à lui confirmer que tu veux les réaliser, c'est dans l'autre sens qu'il faut faire la demande au constructeur.

Mais si tu lui fais un courrier pour lui demander de rectiufier le total, rien ne t'empeche de lui rappeler que tu prends bien à ta charge les travaux notés comme reservés.

Si tu es dans le délai des 4 mois, vérifie bien que les prix du constructeur ne sont pas plus itnéressant, les constructeurs ayant tendance à minorer les travaux réservés pour faire passer un budget "juste".

Enfin dernier point, as tu valider avec ta banque que tu pourrais débloquer des fonds de ton prêt hors versements à ton constructeur ? Certaines banques sont pénibles ...

Bon courage.

Cordialement,

Karlito.

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bricoleuse Picto info

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Le 18/07/2007 à 12h47 Env. 900 message 40 Landes (40)

Bon, vous me rassurez ... le délai de 4 mois n'est juste que pour les faire exécuter par le constructeur ... ouf ... !!

De toutes façons, il ne nous en coûtera que les fournitures pour l'assainissement, c'est quelqu'un de ma famille qui est terrassier qui va nous le faire alors je doute que le constructeur soit moins cher ...

Pour la banque , on leur en avait parlé au début et ça avait l'air d'être bon, ... mais je vais m'en assurer ...

Je m'en vais également téléphoner au constructeur et vous tiens au courant ...

Merci !!

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yzza

Le 18/07/2007 à 14h28 Env. 300 message Marne

bonjour,

que ces travaux réservés soient inclus dans le prix de la maison, ça n'est pas un probleme je pense. en tout cas, moi c'est comme ça. par contre,le montant du contrat ne les prend pas en compte, et mes appels de fonds se font uniquement sur le prix indiqué au contrat (donc hors travaux réservés)
tu n'as rien à rendre au constructeur, ces travaux , tu as bien du faire des devis pour donner à ta banque.si tu n'as plus besoin de cet argent, c'est avec ton banquier que tu dois voir pas avec ton constructeur !!l
si ton constructeur te fait des appels de fonds basés sur le total, m'est avis qu'il t'******* !!

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bricoleuse Picto info

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Le 18/07/2007 à 17h29 Env. 900 message 40 Landes (40)

Yzza, pour te répondre, je n'ai donné aucun devis à la banque étant donné que sur le contrat ccmi il y avait cette somme de notée ...
C'est pour me la faire rembourser de la banque que je vais avoir besoin de factures de matèriel et de frais de viailisation.

Mais je viens d'avoir le constructeur, c'est arrangé, c'était effectivement une erreur de compta. Une stagiaire avait pris le prix total au lieu du prix de la maison sans nos travaux pour effectuer l'appel de fond ...

Je leur ai proposé de leur payer le dernier appel de fond moins la somme correspondant à nos travaux (et comme ça j'aurai eu déjà NOTRE somme sur le compte via la banque ... sans avoir à leur donner prochainement des factures Wink

) ... mais ils ne peuvent pas à cause de la compta.
Ils vont m'envoyer un courrier me précisant que le prochain appel de fond tiendra compte de la différence ....

Ouf !!

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gaseb89 Picto info

Le 19/07/2007 à 17h04 Env. 200 message Yonne (89)

Bonjour Bricoleuse,
Ta question m'interesse au plus au point, et pour cause j'ai un soucis similaire avec mon constructeur.
Grâce à l'aide de l'AAMOI je peux te dire de façon certaine que tout réside dans la notice déscriptive.
Le code de la construction indique que tous les travaux non compris dans le prix de la maison doivent être précisement chiffrés (c'est à dire poste par poste) dans la notice déscriptive. Si ce n'est pas le cas ou si comme pour nous il n'y a qu'une somme globale d'indiqué et que les travaux ne sont pas précisés alors ces travaux sont considérés comme compris dans le prix de la maison.
Maintenant il faudrait quand même voir avec ton constucteur pourquoi il fait les appels de fonds sur le total, et si il essaie de te piquer les sous tu es en droit de réclamer qu'il fasse les travaux sans supplément de prix.
Voilà, j'espère que j'ai été claire. Sinon n'hésite pas à me recontacter.
A+
Sof

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Mais il reste encore beaucoup à faire...

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bricoleuse Picto info

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Le 19/07/2007 à 21h51 Env. 900 message 40 Landes (40)

Merci gaseb89, mais tu n'as pas dû lire mon message juste avant le tien ...
Blush

Lis, tu verras que c'est arrangé ... !! Wink

Mais quand même merci ... !!

L'avancement de mon chantier c'est ce là : http://bricoleuse.free.fr/BLOG%20BRICOLEUSE/CHANTIER%20MAISON.html

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Le 19/07/2007 à 21h55 Env. 900 message 40 Landes (40)

Merci gaseb89, mais tu n'as pas dû lire mon message juste avant le tien ...
Blush

Lis, tu verras que c'est arrangé ... !! Wink

Mais quand même merci ... !!

L'avancement de mon chantier c'est là : http://bricoleuse.free.fr/BLOG%20BRICOLEUSE/CHANTIER%20MAISON.html

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gaseb89 Picto info

Le 20/07/2007 à 15h40 Env. 200 message Yonne (89)

Autant pour moi! Je me suis un peu emballée à l'idée de pouvoir "aider" pour une fois que je savais quelque chose!!!
C'est très bien, je suis contente que ce soit arrangé.
Bon courage pour la suite.
Sof

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bricoleuse Picto info

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Le 20/07/2007 à 20h30 Env. 900 message 40 Landes (40)

C'est pas grave Sophie, ...
Mais je viens d'aller voir ton blog et j'ai vu que tu aimais les "bons plans" ... Wub

moi aussi ... Tongue

Alors si tu veux, envoies moi en MP ton adresse mail et je te parrainerai pour 2 ou 3 sites de ventes privées (pour les enfants et bébés aussi si ça t'intéresse ... j'ai cru voir un bambino sur une photo de ta maison ... Wink

)

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