Inquiétude ouverture de chantier hors délai de CCMI

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Yohann57 Picto info

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Le 27/10/2022 à 21h38 Membre super utile Env. 1000 message Moselle

Bonjour à tous,

Pour vous expliquer ma situation, je commence à être inquiet de la tournure que prend mon CCMI.

La mise mise au point technique a eu lieu ce 26 octobre 2022 avec le patron du constructeur.
Nous en sommes sortis avec plus que de questions qu'en arrivant : aucun engagement sur le surcoût résultant de l'étude de sol, ni sur le début des travaux.
Autre fait notable, le patron a descendu le niveau de certaines prestations du CCMI (VS passé de 0,80cm à 0,40cm) et a même supprimé certaines prestations que nous avions ardemment négociées en réussissant à nous faire signer chaque changement (!)
Nous avons aussi appris que la commerciale nous a menti notamment sur les poutres qui ne devaient pas être apparente et le sont devenues...

Ce matin, j'appelle le constructeur pour connaitre les étapes à venir et notamment l'ouverture du chantier. Il m'apprend entamer actuellement les chantier dont la mise au point a eu lieu début juin/fin mai 2022. Il me dit que le chantier n'ouvrira pas en 2022. Vu le retard actuel de 5 mois, on pourrait imagine un début de travaux fin mars/début avril 2023.
Or, notre CCMI prévoit une ouverture de chantier sous 2 mois à compter de la réalisation de nos conditions suspensives (soit 2 mois après l'envoi au constructeur de l'arrêté du PC et de l'acte d'achat du terrain) mais aussi de la remise au maitre d'ouvrage de l'attestation de police dommage ouvrage ou note de couverture... qu'à priori nous ne sommes pas prêt de recevoir vu les délais annoncés ?!

Le constructeur a t'il vraiment envie de construire avec nous ou risque t'il d'invoquer plus tard que leur garant ne les suit pas, ce qui nous laisserait sur le carreau ?

Ne devrions nous pas tenter de voir un constructeur capable de respecter le CCMI, à commencer par le délai d'ouverture chantier, quitte à devoir rogner sur notre projet actuel validé avant la guerre en Ukraine ?

Nous n'avons pas versé un centime au constructeur. Pouvons nous résilier le CCMI dès à présent ou devons nous attendre le 4 décembre 2022 pour ne pas avoir d'indemnités à subir ?

Merci à vous pour vos conseils car je m'inquiète.

Bien cordialement.

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elisa21 Picto info

Le 27/10/2022 à 22h01 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

si ce n'est pas fait : Adhésion AAMOI pour avoir toutes les bonnes infos et l'ordre à respecter pour vous préserver.

et en attendant : ne résiliez surtout pas... ne faites rien, ne dites rien...

ps :
Une commerciale ne ment pas, elle vend... et raconte ce que son boss lui demande de raconter...

et là, s'ils vous disent que la commerciale a menti... elle a pu le faire sur chaque ligne W00t

Citation:

...et a même supprimé certaines prestations que nous avions ardemment négociées en réussissant à nous faire signer chaque changement (!)

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Calète Picto info

Le 29/10/2022 à 09h37 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Le nom de ce constructeur qui ne respecte pas les contrats qu'il signe et donc pour lesquels il s'engage ?

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Yohann57 Picto info

Auteur du sujet

Le 30/10/2022 à 21h08 Membre super utile Env. 1000 message Moselle

***** a écrit:Bonsoir

si ce n'est pas fait : Adhésion AAMOI pour avoir toutes les bonnes infos et l'ordre à respecter pour vous préserver.

et en attendant : ne résiliez surtout pas... ne faites rien, ne dites rien...

ps :
Une commerciale ne ment pas, elle vend... et raconte ce que son boss lui demande de raconter...

et là, s'ils vous disent que la commerciale a menti... elle a pu le faire sur chaque ligne

Citation:

...et a même supprimé certaines prestations que nous avions ardemment négociées en réussissant à nous faire signer chaque changement (!)

Bonsoir et merci pour votre réponse.

L'adhésion à l'AAMOI est lancée, j'attends qu'elle me soit confirmée.

Pouvez-vous me préciser pourquoi je ne devrais rien faire/dire alors que mon constructeur :
1. m'annonce plusieurs mois de retard pour ouvrir le chantier, sans me dire s'il ouvrira un jour,
2. m'annonce non sans malice qu'il peut attendre fin juillet 2023 que le CCMI devienne caduc (notre CCMI a été signé avant la guerre et à prix ferme sans révision, ce qui doit aussi fortement réduire leur marge par rapport aux contrats récents)
3. m'annonce qu'il va sans doute devoir nous adresser un avenant de 10 à 15000€, trop onéreux pour nous, pour descendre les fondations à 1,10m au lieu de 0,40m, suite à l'étude de sol que nous avons réalisée APRES signature du CCMI (je me demande d'ailleurs si le CCMIste doit prendre en charge ce surcoût ou si c'est à nous de le subir ?)

Ne devrais-je pas :

A. envoyer un LRAR au constructeur pour exiger une date d'ouverture chantier (le CCMI la fixe à 2 mois après levée des conditions suspensives et notamment la garantie DO que nous n'avons pas) et refuser les changements intervenus lors de la MAP qui déprécient la qualité des prestations ?

B. chercher sans attendre à résilier le contrat à l'amiable car le potentiel avenant sera hors de notre budget, que nous perdrions beaucoup si le constructeur attendait que le CCMI devienne caduc fin juillet 2023, et qu'une résiliation à nos tord nous obligerait à verser 10% à ce constructeur ?

Merci pour votre aide/conseils.

Calète a écrit:Bonjour.
Le nom de ce constructeur qui ne respecte pas les contrats qu'il signe et donc pour lesquels il s'engage ?

Il s'agit d'un constructeur du sud mosellan, le mieux noté selon les 'avis google', mais d'autres constructeurs mosellans semblent jouer la même partition.

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elisa21 Picto info

Le 31/10/2022 à 00h45 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

Yohann57 a écrit:....

L'adhésion à l'AAMOI est lancée, j'attends qu'elle me soit confirmée.

Citation:

Pouvez-vous me préciser pourquoi je ne devrais rien faire/dire alors que mon constructeur :
1. m'annonce plusieurs mois de retard pour ouvrir le chantier, sans me dire s'il ouvrira un jour,
2. m'annonce non sans malice qu'il peut attendre fin juillet 2023 que le CCMI devienne caduc (notre CCMI a été signé avant la guerre et à prix ferme sans révision, ce qui doit aussi fortement réduire leur marge par rapport aux contrats récents)
3. m'annonce qu'il va sans doute devoir nous adresser un avenant de 10 à 15000€, trop onéreux pour nous, pour descendre les fondations à 1,10m au lieu de 0,40m, suite à l'étude de sol que nous avons réalisée APRES signature du CCMI (je me demande d'ailleurs si le CCMIste doit prendre en charge ce surcoût ou si c'est à nous de le subir ?)

ce n'est que mon avis suite à la lecture de votre message , je copie et note mes remarques en couleur :

Citation: La mise mise au point technique a eu lieu ce 26 octobre 2022 avec le patron du constructeur.
le "patron du cst " ? dans une société de construction, le patron... EST celui qui a le titre de constructeur
vous voulez peut-être dire "le conducteur de travaux" ?

Nous en sommes sortis avec plus que de questions qu'en arrivant : aucun engagement sur le surcoût résultant de l'étude de sol, ni sur le début des travaux.
donc ça n'avait RIEN d'une mise au point technique.

Autre fait notable, le patron a descendu le niveau de certaines prestations du CCMI (VS passé de 0,80cm à 0,40cm) et a même supprimé certaines prestations que nous avions ardemment négociées en réussissant à nous faire signer chaque changement (!)
je comprends que -je ne sais qui (le CdT ou son boss) - a modifié ce qui était prévu au contrat...
et qu'il a même réussi à vous faire signer les modifs (j'espère que j'ai mal compris mais dans le doute...)

Nous avons aussi appris que la commerciale nous a menti notamment sur les poutres qui ne devaient pas être apparente et le sont devenues...
sans aucune méchanceté mais... sans commentaires

Ce matin, j'appelle le constructeur pour connaitre les étapes à venir et notamment l'ouverture du chantier. Il m'apprend entamer actuellement les chantier dont la mise au point a eu lieu début juin/fin mai 2022. Il me dit que le chantier n'ouvrira pas en 2022.
Vous appelez ... c'est la 1ère chose à ne pas faire "il" (le Cdt ou son boss) pourra vous dire ce qu'il veut, il n'y aura aucune trace de ces échanges...

Vu le retard actuel de 5 mois, on pourrait imagine un début de travaux fin mars/début avril 2023...
"il" vous raconte ce qu'il veut... et vous courrez ... "on pourrait imaginer un début" .... oui, oui, bien sur, vous pouvez imaginer ... oupa....

Citation:

Ne devrais-je pas :

A. envoyer un LRAR au constructeur pour exiger une date d'ouverture chantier (le CCMI la fixe à 2 mois après levée des conditions suspensives et notamment la garantie DO que nous n'avons pas) et refuser les changements intervenus lors de la MAP qui déprécient la qualité des prestations ?

attendez la réponse de l'AAMOI car la moindre virgule mal placée dans votre courrier risque de vous porter préjudice.

Citation:

B. chercher sans attendre à résilier le contrat à l'amiable ...

à l'amiable avec un "cst" qui arrive à vous faire signer n'imp et vous embobine comme il en a envie ?

heuuuu, comment dire.... là c'est la Toussaint , le Papa Noël c'est bientôt mais pas tout de suite quand même.

dsl, je le répète : aucune moquerie ou méchanceté à votre encontre mais visiblement, vous n'avez pas les capacités pour vous défendre et -déjà dit + haut- la moindre virgule de travers risque de vous coûter cher, très cher...

je comprends que vous soyez pressés d'avancer, de sortir de cette situation mais patientez quelques jours (AAMOI).

Très franchement, ma 1ère maison a été faite sous CCMI ( il y a longtemps), je connais quelques cst (je travaille rarement avec)...
et ces derniers temps, je vois des lotissements et des constructions hors lotissements avec les petits panneaux avec logo du cst à l'entrée des chemins (ou rues pas terminées) ... puis zioup les petits panneaux disparaissent et les constructions sont en stand-by ...
je ne le souhaite à personne mais puisque vous êtes arrivés là, c'est que vous avez besoin d'aide et de bons conseils alors... patientez et faites vous guider par l'AAMOI.
(je suggère souvent des écrits LR+AR mais là : non, ce serait AMHA , trop risqué pour vous.
moi ? derrière mon écran avec un pseudo je ne risque rien, imaginez que je sois commerciale ou chef comptable chez votre cst... vous ne pouvez pas savoir à qui vous avez à faire... )

Ceci dit, chacun est libre et heureusement !!! alors bien sur que vous pouvez faire comme bon vous semble,

et toujours AMHA, beaucoup de cst "vont mal" ... il n'est pas facile d'en trouver pour reprendre des projets en stand-by ... et surtout pas au prix initial ;
mais on en voit également beaucoup... qui invoquent guerre, Covid... alors que, simplement, ils ont signés trop de contrats "avant la RE2020" et se trouvent débordés, coincés... on ajoute les pénuries matos qu'ils n'avaient pas vraiment prévu... mais de toutes façons ils n'auraient pas le personnel ou les sous-traitants pour tenir leurs plannings...
Bref, ce n'est pas facile en ce moment, et ça ne va pas s'arranger en quelques semaines-mois Sad

je vous souhaite de trouver la meilleure solution pour avancer dans votre projet,
Cdlt

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elisa21 Picto info

Le 31/10/2022 à 00h50 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Calète a écrit:Le nom de ce constructeur qui ne respecte pas les contrats qu'il signe et donc pour lesquels il s'engage ?

ce n'est pas un secret puisque la signature indique le récit maisonsfusaro ... tu n'as pas lu-vu ou tu voulais qu'on l'écrive ?

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Calète Picto info

Le 31/10/2022 à 08h03 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Merci elisa 21 de m'avoir guidé jusqu'à la signature de Yohann57.

Effectivement je ne lis jamais les signatures.

Par contre si Yohann57 met le nom de son constructeur dans sa signature via le titre de son récit pourquoi diable répond-il à la question par une vague périphrase "un constructeur du sud mosellan" ? Il y a là un énorme manque de cohérence.

Et comment imaginer qu'un lecteur et potentiel contributeur va aller chercher quels sont les constructeurs sévissant en sud Moselle ?

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