Terrains divisibles en 2 lots

dans un premier temps renseigne toi a la mairie au cadastre et te dirons si le terrain est divisible et si il ya un minimum (dans ma commune 400m2 par maison a construire) sinon les demarches demandee le Cu a la mairie savoir si positif puis apres c'est prendre un geometre et faire borné les terrains

Le plus simple est de demander au vendeur de faire 2 lots, les faire borner (document d'arpentage nécessaire pour l'achat du terrain chez le notaire). Il vous demandera certainement de prendre en charge les frais de bornage. Mais surtout avant de voir en mairie le COS qui te donne la surface constructible.

Effectivement, c'est le PLU (ou POS) qui definit les regles de construction. Tout ne depend pas uniquement de ll surface. Chaque commune decide en fonction des quariters, les criteres de constructibilité. Conclusion, direction la mairie pour leur soumettre le projet.

Romuald

est-ce qu'un cos de 500 m2 sur un terrain de 1 500 m2 signifie qu'on peut y construire 2 maisons ? il parait que le critere du tout a l'egout joue aussi ?
merci

Pour ma part, j'ai trouvé un terrain divisible en deux, mais non divisé.
Les regles en place à l'époque etaient dictées par le POS et un PLU etait en projet pour la commune.
Pour differentes raisons, la division était plus favorable pour nous avec les regles du PLU, j'ai donc, en accord avec mon futur voisin, acheté un 500 millièmes du terrain et nous avons fait un copropriété horizontale avec un droit à construire délimité par le géomètre lors de son intervention pour borner le terrain.
Depuis, le PLU est devenu effectif, et nous avons divisé le terrain grace au géometre, et depuis, nous sommes chacun chez nous.
Le notaire nous a mis en garde à l'époque, du fait que les banques peuvent refuser un pret pour construire une maison sur un terrain en copropriété.
En effet, si les choses ne sont pas clairement definies dans le compromis de vente, il existe un risque que mon voisin "copropriétaire" (ou sa succession en cas de deces) reclame la moitié de ma maison.
Pour palier à cet eventuel problème, nous avons demandé au géomètre de faire un plan qui delimite les deux parcelles constructibles et qui indique qui en est le propriétaire.
Ce plan à été annexé au compromis de vente.
Ca n'a posé aucun problème pour ma banque (BNP), mais ca en posait effectivement pour d'autres que nous avons consulté.
Pour l'égout, nous avions pensé, pour réduire les frais, faire un branchement unique, mais finalement, pour plus de tranquillité nous avons fait deux branchements distincts, pas de problème pour la mairie.

quelle est la surface totale du terrain ?

Pour ma part, le terrain avant division faisait 3600 m².
Résultat 2 lots de 1565 m² + un chemin d'acces commun de 470 m².
La superficie mini pour construire ici est de 1500 m², et on doit pouvoir dessiner un carré de 30 m de coté dans la parcelle.