Terrain de 2 ares

Oui on peut, tout dépend de ce que vous voulez et des contraintes du terrain.
Si vous souhaitez 90 m² de plain pied sans construire en limite ça sera compliqué selon les règles d'urbanisme en vigueur chez vous.
Un bon début : vous voulez un petit jardin si vous aviez voulu un grand jardin j'aurai dit non

Merci à vous,pour les regles d urbanisme on peut faire une maison avec 1 etage tout de même et caser le garage sous la maison
c est vrai que ce n est pas grand mais les temps sont dures et les terrains chers

Dans les règles d'urbanisme il y a également les distances aux limites à respecter, c'est certainement ces aspects là qui vont conditionner la possibilité de construire la maison que vous souhaitez.

S'il est 'carré', c'est qu'il fait environ 14x14m. on peut envisager quelque chose (les maisons "de garde-barrière", ça commence à 5x5, et on trouve des plans de "pavillons de banlieue" tout à fait habitables en 7x7).
Maintenant, la toute première chose à faire est de vous procurer la notice ou le certificat d'urbanisme. ça vous permettra de connaître les contraintes imposées par le PLU : COS autorisé, recul sur limites, ligne de ciel, autorisation de sous-sol, etc...

Bonjour. Je ne fais que paraphraser ce qu'a dit JFQUILLACQ : oui c'est tout à fait possible, à condition que la réglementation qui s'applique pour ce terrain le permette. Donc, Ce qu'il faut sans doute vérifier en premier lieu c'est 1) le réglement qui s'applique (en mairie d'abord) et à partir de ce réglement, vérifier : 2) la possibilité de construire à partir de la limite de propriété, afin de laisser du terrain libre pour les extérieurs (jardin/terrasse) et 3) La possibilité de construire avec un étage pour avoir une surface habitable suffisante (par rapport à l'emprise au sol).

...et puis si il est viabilisé, c'est probablement parce que le proprio savait que le terrain était constructible au moment des travaux de viabilisation, car il n'aurait sans doute pas effectué des travaux de viabilisation sur un terrain non-constructible... (en pure perte ! )

Je dirai même qu'il a certainement calé la taille des terrains sans doute issus d'une division au plus juste pour se faire un maximum de thunes.