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Terrain de 2 ares

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour

quelqu un pourrait il me dire si on peut construire sur un terrain de 2 ares

le terrain est carre et viabilisé

sachant que nous voudrions une maison d environ 90m2 et un petit jardin

merci
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Gironde
Oui on peut, tout dépend de ce que vous voulez et des contraintes du terrain.
Si vous souhaitez 90 m² de plain pied sans construire en limite ça sera compliqué selon les règles d'urbanisme en vigueur chez vous.
Un bon début : vous voulez un petit jardin si vous aviez voulu un grand jardin j'aurai dit non Laugh
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Bas Rhin
Merci à vous,pour les regles d urbanisme on peut faire une maison avec 1 etage tout de même et caser le garage sous la maison
c est vrai que ce n est pas grand mais les temps sont dures et les terrains chersDry
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Dans les règles d'urbanisme il y a également les distances aux limites à respecter, c'est certainement ces aspects là qui vont conditionner la possibilité de construire la maison que vous souhaitez.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
S'il est 'carré', c'est qu'il fait environ 14x14m. on peut envisager quelque chose (les maisons "de garde-barrière", ça commence à 5x5, et on trouve des plans de "pavillons de banlieue" tout à fait habitables en 7x7).
Maintenant, la toute première chose à faire est de vous procurer la notice ou le certificat d'urbanisme. ça vous permettra de connaître les contraintes imposées par le PLU : COS autorisé, recul sur limites, ligne de ciel, autorisation de sous-sol, etc...
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour. Je ne fais que paraphraser ce qu'a dit JFQUILLACQ : oui c'est tout à fait possible, à condition que la réglementation qui s'applique pour ce terrain le permette. Donc, Ce qu'il faut sans doute vérifier en premier lieu c'est 1) le réglement qui s'applique (en mairie d'abord) et à partir de ce réglement, vérifier : 2) la possibilité de construire à partir de la limite de propriété, afin de laisser du terrain libre pour les extérieurs (jardin/terrasse) et 3) La possibilité de construire avec un étage pour avoir une surface habitable suffisante (par rapport à l'emprise au sol).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...et puis si il est viabilisé, c'est probablement parce que le proprio savait que le terrain était constructible au moment des travaux de viabilisation, car il n'aurait sans doute pas effectué des travaux de viabilisation sur un terrain non-constructible... (en pure perte ! )
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Je dirai même qu'il a certainement calé la taille des terrains sans doute issus d'une division au plus juste pour se faire un maximum de thunes.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
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