Balcons qui s'affaissent immeuble... une idée du montant des rénovations ? 

Bonjour,

Legarsdu35 a écrit:

... les piliers pour soutenir les balcons sont déjà posés et la copro est en attente de devis selon l'agent immo...

...Afin d'estimer le montant des travaux nécéssaires je pensais prendre les devants en appelant le syndic de copro en leur demandant s'ils avaient une idée du montant.

Qui aurait posé les piliers si ce n'est l'entreprise qui fera les travaux ?  ...
... et quelle entreprise commencerait les travaux sans devis accepté (bon de commande pour travaux) ?

Vous pensez donc que les piliers posés = entreprise déjà sur le coup ? Cela ne peut pas être une mesure préventive ?
Bonne remarque cependant...

Bonsoir Legarsdu35
Humpff... est-ce que j'ai le droit de dire que, si "l'ensemble des balcons de l'immeuble "s'affaissent"", je n'achèterais là pour rien au monde ?

Libellule_ a écrit:

Bonsoir Legarsdu35
Humpff... est-ce que j'ai le droit de dire que, si "l'ensemble des balcons de l'immeuble "s'affaissent"", je n'achèterais là pour rien au monde ?

Biensûr haha ! 
L'immeuble date de 1972, est rénové et parfaitement situé a part les balcons rien à signaler il me convient ;) 

Legarsdu35 a écrit:

Vous pensez donc que les piliers posés = entreprise déjà sur le coup ? Cela ne peut pas être une mesure préventive ?

je ne pense pas,  je pose simplement la question ... 

mesure préventive oui peut-être et même probablement (rare qu'on installe des piliers pour le plaisir ou la déco... ou pour avancer le boulot d'un concurrent... )

la question est : mesure préventive ... réalisée par qui ?   

et un agent immo doit le savoir :
- soit il ne veut pas le dire pour ne pas vous faire fuir...
- soit il a gobé ce que lui a dit le syndic ou ne s'est tout simplement pas renseigné, n'avait pas vu les piliers...  

dans le 2ème cas, il devrait penser à changer de job.


Ce n'est qu'1 avis parmi d'autres, patientez et faites le tri

Bonjour

Demandez une baisse de 25 000 €, au lieu de 10 000, puisqu'il n'y a pas de données sur lesquelles discuter.

A débattre éventuellement face à l'offre que ferait un candidat acheteur concurrent.

Si l'appart vous plait vraiment.

Legarsdu35 a écrit:

Libellule_ a écrit:

Bonsoir Legarsdu35
Humpff... est-ce que j'ai le droit de dire que, si "l'ensemble des balcons de l'immeuble "s'affaissent"", je n'achèterais là pour rien au monde ?

Biensûr haha ! 
L'immeuble date de 1972, est rénové et parfaitement situé a part les balcons rien à signaler il me convient ;) 

C'est que... je me disais... que si les balcons s'affaissent, il y a peut-être un gros problème dans la totalité de la structure ?
Il y a des personnes bien plus calées que moi en Bâtiment, j'espère qu'elles donneront leurs avis.

Bonjour,

Je ne suis pas d'accord avec Élisa : une entreprise a très bien pu intervenir en urgence pour sécuriser le truc, à la demande du syndic, peut être payé par des assurances.

Puis maintenant une consultation en bonnet difforme* pour les travaux proprement dits.


*

Depuis l'effondrement du balcon à Angers en 2016, c'est à la mode.
Demandez les comptes rendu d'AG sur ce sujet. Ou contactez le conseil syndical s'il y en a un, ou le syndic.
Est ce que la provision pour travaux de la copropriété a été entièrement engloutie dans la rénovation de la façade ? Ou il en reste ?
Si des travaux sont planifiés vous DEVEZ avoir les décisions et devis avant de faire votre offre.

Bonjour, DE toutes façon, il est INDISPENSABLE d'aller voir le syndic lorsqu'on achète. L'agent immo ne vous l'a pas dit et cherche à ce que vous n'y alliez pas... Il y a peut être des choses à apprendre.

Il faut demander à consulter le "livre de bord de la copro" qui indique les travaux déjà effectués sur l'immeuble et ceux prévus. Normalement le syndic a dû collecter une provision pour ces travaux. Il faut lui poser la question, et s'il vous dit que vous n'aurez rien à payer pour cette réfection des balcons qu'il vous le mette par écrit, car les paroles s'envolent.

Il est fort surprenant que les balcons d'un immeuble de cette époque s'affaissent. A cette époque là, on faisait du costaud et les balcons faisaient partie de la dalle. Il faudrait qu'ils aient "oublié" de ferrailler le béton des balcons... Il doit y avoir une explication qu'il faut connaître. Les balcons s'affaissent depuis les travaux extérieurs ? ou bien ça existait déjà avant.

Regardez bien tout, notamment s'il n'y a pas des fentes un peu partout intérieur et extérieur. S'il y a une isolation récente par l'extérieur, ça peut masquer des défauts. C'est quoi cette "rénovation énergétique", on suppose isolation par l'extérieur et probablement remplacement des fenêtres... Au fait, y a-t-il une VMC Collective ? Vu l'époque de la construction, il n'y a pas une VMC collective d'origine, et ça risque de poser problème, car ça devient indispensable avec la rénovation énergétique. Et qu'y a -t-il comme chauffage ? collectif et calculé par rapport à la surface ? individualisé avec des petits gadgets placés sur chaque radiateurs ?

L'appartement fait quelle surface ?

Pas de précipitation. On dit, "mieux vaut louper une "bonne affaire" qu'en faire une mauvaise.

Si j'ai bien compris, celui qui achète doit également racheter la provision des anciens propriétaires sur le fond travaux. Donc se renseigner de ce montant (la quote part des propriétaires de l'appartement en vente).
Et à mon avis, prenez votre propre notaire, qui vous aidera bien sur ce genre de questions (c'est le même prix que s'il n'y avait que le notaire du vendeur, ils se partageront les émoluments, et vous pouvez d'ailleurs en consulter un de votre choix dès maintenant, le conseil est gratuit).

Merci à tous pour vos réponses qui m'aident beaucoup ! J'ai contacté le syndic qui m'a expliqué que les balcons ne s'affaissent pas mais une étude à été faite a la suite de laquelle ils ont constatés que les balcons avaient un défaut de structure identifié avec un outil scan dont j'ai oublié le noms...les pilliers ont été placé en mesure d'urgence pour éviter que les balcons s'effondrent... j'ai également demande comment le ms coûts de ses travaux a priori pas prévus seront répercuter sur les coproprietaires... (hausse des charges ? Paiement en plsr fois etc ...) la gestionnaire doit me recontacter...

LARZAC a écrit:

Bonjour,    DE toutes façon,    il est INDISPENSABLE d'aller voir le syndic lorsqu'on achète.  L'agent immo ne vous l'a pas dit et cherche à ce que vous n'y alliez pas... Il y a peut être des choses à apprendre.

Il faut demander à consulter le "livre de bord de la copro" qui indique les travaux déjà effectués sur l'immeuble et ceux prévus.  Normalement le syndic a dû collecter une provision pour ces travaux.  Il faut lui poser la question, et s'il vous dit que vous n'aurez rien à payer pour cette réfection des balcons qu'il vous le mette par écrit,  car les paroles s'envolent. 

Il est fort surprenant que les balcons d'un immeuble de cette époque s'affaissent.  A cette époque là, on faisait du costaud et les balcons faisaient partie de la dalle.    Il faudrait qu'ils aient "oublié" de ferrailler le béton des balcons...    Il doit y avoir une explication qu'il faut connaître.  Les balcons s'affaissent depuis les travaux extérieurs ?  ou bien ça existait déjà avant.

Regardez bien tout, notamment s'il n'y a pas des fentes un peu partout intérieur et extérieur.  S'il y a une isolation récente par l'extérieur, ça peut masquer des défauts.    C'est quoi cette "rénovation énergétique", on suppose isolation par l'extérieur et probablement remplacement des fenêtres...        Au fait, y a-t-il une VMC Collective ?  Vu l'époque de la construction, il n'y a pas une VMC collective d'origine, et ça risque de poser problème, car ça devient indispensable avec la rénovation énergétique.    Et qu'y a -t-il comme chauffage ?    collectif et calculé par rapport à la surface ?  individualisé avec des petits gadgets placés sur chaque radiateurs ?

L'appartement fait quelle surface ?

Pas de précipitation.    On dit, "mieux vaut louper une "bonne affaire" qu'en faire une mauvaise.

J'irais donc faire une seconde visite avec tous ces eléments... Appartement de 50m carré avec isolation complete extèrieur qui vient de se terminer  (DPE C) qui aparait bien dans le carnet d'entretient... avec en effet nouvelle VMC... chauffage collectif avec de mémoire un gadget pour gérer soit même la temperature... (chauffage compris dans les charges de copro).

Il y a un fond travaux prévu pour ce genre de cas, sur lesquels les copropriétaires abondent régulièrement d'un montant défini en AG.
Si le contenu de ce fond travaux n'est pas suffisant, c'est un appel de fond qui est fait aux copro, souvent pour payer en une seule fois (je ne crois pas qu'une copro puisse faire un prêt). Ça peut être l'occasion de demander combien il reste dans ce fonds travaux.
Si un copro ne peut pas payer, en attendant le recouvrement de sa dette, ça se répercute sur les autres copro qui devront payer à sa place.

Bonjour,

Très compliqué de répondre sans connaitre la cause du diagnostic défavorable. Si il y a un diag, ils ont dû ébaucher les principes de réparation?

Pour info sur St Brieuc, dans la même configuration il sont fini par supprimer les balcons.

Woofy a écrit:

Il y a un fond travaux prévu pour ce genre de cas, sur lesquels les copropriétaires abondent régulièrement d'un montant défini en AG.
Si le contenu de ce fond travaux n'est pas suffisant, c'est un appel de fond qui est fait aux copro, souvent pour payer en une seule fois (je ne crois pas qu'une copro puisse faire un prêt). Ça peut être l'occasion de demander combien il reste dans ce fonds travaux.
Si un copro ne peut pas payer, en attendant le recouvrement de sa dette, ça se répercute sur les autres copro qui devront payer à sa place.

Voici un extrait de mon AG de 2022 :

34. Abondement du fonds travaux Alur
Conditions de majorité de l'Article 25 et possibilité de vote à la majorité de l'article 25-1.
Ce fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire versée par les copropriétaires selon les mêmes modalités que celles décidées par l'assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel.
Le montant, en pourcentage du budget prévisionnel, de la cotisation annuelle est décidé par l'Assemblée
générale votant dans les conditions de majorité prévues aux articles 25 et 25-1. Ce montant ne peut être inférieur à 5 % du budget prévisionnel mentionné à l'article 14-1.
Les sommes versées au titre du fonds de travaux sont attachées aux lots et définitivement acquises au syndicat des copropriétaires. Elles ne donnent pas lieu à un remboursement par le syndicat à l'occasion de la cession d'un lot.
L'Assemblée décide de budgétiser 5 % du budget prévisionnel 2023, soit 5987 €, appelé en charges communes.
Le syndic devra proposer chaque année ce nouveau poste à voter au minimum de 5% du budget prévisionnel, et
procéder à l'appel en charges communes.
Vote(nt) POUR: 33 copropriétaire(s) totalisant 54788/100000 tantièmes.
Vote(nt) ABSTENTION: 2 copropriétaire(s) totalisant 2910 / 100000 tantièmes.                                               

Bonjour, Il faut aussi demander au syndic si la copro n'a pas de copropriétaire mauvais payeurs avec une "ardoise", sinon ce sont les autres qui compensent jusqu'à ce qu'on fasse "quelque chose"...

On aimerait avoir une photo de la façade où se trouvent ces balcons, pour tenter de comprendre.

A noter que les balcons ont été décriés car ils créaient un pont thermique et même un radiateur pour les oiseaux. Mais suite au confinement, pour que les gens ne deviennent pas fous, il faut des balcons assez grands dans les nouvelles copropriétés. Mais maintenant, ils ne sont plus solidaires des dalles, ils sont "rapportés" pour ne pas créer de pont thermique. Rapportés, traduire : moins solides, on a eu des balcons de copro assez récentes qui s'effondraient lorsque 5 à 10 personnes prenaient l'air...

Les gadgets sur les radiateurs ça ne sert pas à régler le chauffage, ça sert à mesurer la différence entre la température de l'air de la pièce et celle du radiateur. De là on en déduit la consommation.... Bon, je n'en dirais pas plus sur ce système. Les radiateurs sont alimentés de bas en haut, donc les installations ne sont pas indépendantes, d'où ce système, sinon il faudrait tout refaire et ça coûterait plus qu'une fortune.

Legarsdu35 a écrit:

Woofy a écrit:

Il y a un fond travaux prévu pour ce genre de cas, sur lesquels les copropriétaires abondent régulièrement d'un montant défini en AG.
Si le contenu de ce fond travaux n'est pas suffisant, c'est un appel de fond qui est fait aux copro, souvent pour payer en une seule fois (je ne crois pas qu'une copro puisse faire un prêt). Ça peut être l'occasion de demander combien il reste dans ce fonds travaux.
Si un copro ne peut pas payer, en attendant le recouvrement de sa dette, ça se répercute sur les autres copro qui devront payer à sa place.

Voici un extrait de mon AG de 2022 :

34. Abondement du fonds travaux Alur
Conditions de majorité de l'Article 25 et possibilité de vote à la majorité de l'article 25-1.
Ce fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire versée par les copropriétaires selon les mêmes modalités que celles décidées par l'assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel.
Le montant, en pourcentage du budget prévisionnel, de la cotisation annuelle est décidé par l'Assemblée
générale votant dans les conditions de majorité prévues aux articles 25 et 25-1. Ce montant ne peut être inférieur à 5 % du budget prévisionnel mentionné à l'article 14-1.
Les sommes versées au titre du fonds de travaux sont attachées aux lots et définitivement acquises au syndicat des copropriétaires. Elles ne donnent pas lieu à un remboursement par le syndicat à l'occasion de la cession d'un lot.
L'Assemblée décide de budgétiser 5 % du budget prévisionnel 2023, soit 5987 €, appelé en charges communes.
Le syndic devra proposer chaque année ce nouveau poste à voter au minimum de 5% du budget prévisionnel, et
procéder à l'appel en charges communes.
Vote(nt) POUR: 33 copropriétaire(s) totalisant 54788/100000 tantièmes.
Vote(nt) ABSTENTION: 2 copropriétaire(s) totalisant 2910 / 100000 tantièmes.                                               

Ouais donc pour le fond travaux, ils ont mis le minimum. C'est bien pour des immeubles neufs ou très récent qui n'ont pas de gros travaux prévu (ravalement de façade, rénovation etc ...).
S'ils mettent 5700€/an dans ce fond, depuis l'année dernière, ça veut dire qu'il y a 5700€ dedans. Si vous devez retirer les balcons, qu'il y en a pour 50 ou 100 000€, ça va faire juste.

Woofy a écrit:

Legarsdu35 a écrit:

Woofy a écrit:

Il y a un fond travaux prévu pour ce genre de cas, sur lesquels les copropriétaires abondent régulièrement d'un montant défini en AG.
Si le contenu de ce fond travaux n'est pas suffisant, c'est un appel de fond qui est fait aux copro, souvent pour payer en une seule fois (je ne crois pas qu'une copro puisse faire un prêt). Ça peut être l'occasion de demander combien il reste dans ce fonds travaux.
Si un copro ne peut pas payer, en attendant le recouvrement de sa dette, ça se répercute sur les autres copro qui devront payer à sa place.

Voici un extrait de mon AG de 2022 :

34. Abondement du fonds travaux Alur
Conditions de majorité de l'Article 25 et possibilité de vote à la majorité de l'article 25-1.
Ce fonds de travaux est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire versée par les copropriétaires selon les mêmes modalités que celles décidées par l'assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel.
Le montant, en pourcentage du budget prévisionnel, de la cotisation annuelle est décidé par l'Assemblée
générale votant dans les conditions de majorité prévues aux articles 25 et 25-1. Ce montant ne peut être inférieur à 5 % du budget prévisionnel mentionné à l'article 14-1.
Les sommes versées au titre du fonds de travaux sont attachées aux lots et définitivement acquises au syndicat des copropriétaires. Elles ne donnent pas lieu à un remboursement par le syndicat à l'occasion de la cession d'un lot.
L'Assemblée décide de budgétiser 5 % du budget prévisionnel 2023, soit 5987 €, appelé en charges communes.
Le syndic devra proposer chaque année ce nouveau poste à voter au minimum de 5% du budget prévisionnel, et
procéder à l'appel en charges communes.
Vote(nt) POUR: 33 copropriétaire(s) totalisant 54788/100000 tantièmes.
Vote(nt) ABSTENTION: 2 copropriétaire(s) totalisant 2910 / 100000 tantièmes.                                               

Ouais donc pour le fond travaux, ils ont mis le minimum. C'est bien pour des immeubles neufs ou très récent qui n'ont pas de gros travaux prévu (ravalement de façade, rénovation etc ...).
S'ils mettent 5700€/an dans ce fond, depuis l'année dernière, ça veut dire qu'il y a 5700€ dedans. Si vous devez retirer les balcons, qu'il y en a pour 50 ou 100 000€, ça va faire juste.

Merci pour votre retour. Dans ce cas, quel sont les recours possible de la copro afin de faire regler la note aux coproprietaire ? Hausse de charges ? Demande de provisions ? Merci d'avance

S'il y a une facture à régler, et qu'il y a 60 jours pour le faire, ce n'est pas une simple hausse des charges qui va permettre de la régler.
Ca sera un appel de fonds à part, en plus des appels de charge, du montant de la facture proportionnel aux tantièmes de copropriété.

Si par exemple il y a une facture de 100 000€, et que vous avez 100/1000èmes de la copro, vous aurez un appel de fonds de 10 000 € à régler.
Potentiellement, ce genre de travaux est prévu longtemps en avance (tant qu'il n'y a pas de risques immédiats), les devis sont discutés et votés en AG, et le mode de paiement aussi. Si vous avez 2 ans entre le moment d'accepter le devis et le moment de faire les travaux, ça peut être une augmentation de la cotisation pour le fonds travaux + plusieurs appels de fonds étalés dans le temps (par exemple si la hausse sur le fonds travaux permet en 2 ans de monter celui-ci à 28 000€, il restera 72 000€ à trouver, soit 7 200€ en 2 ans pour les 100/1000èmes de mon exemple, ça peut par exemple fait avec 24 appels de fonds de 300€ en 2 ans, 1 par mois).

Si les travaux ne sont pas urgents, ils peuvent être repoussés pendant quelques années le temps que le fonds travaux augmente. Bref, ça reste à être vu en AG suivant les diagnostiques et tout. Lisez les comptes-rendu d'AG, de toute façon tout doit vous être fourni en amont (et sur simple demande avant de signer quoi que ce soit).

Bonjour.

Ce syndic est nouveau pour cette copropriété ou c'est le syndic historique.

Si nouveau les provisions pour travaux ont été transférés depuis le syndic historique.

Bonsoir,
Sans être un mauvais augure, fuyez.....

Cordialement.

Legarsdu35 a écrit:

LARZAC a écrit:

Bonjour,    DE toutes façon,    il est INDISPENSABLE d'aller voir le syndic lorsqu'on achète.  L'agent immo ne vous l'a pas dit et cherche à ce que vous n'y alliez pas... Il y a peut être des choses à apprendre.

Il faut demander à consulter le "livre de bord de la copro" qui indique les travaux déjà effectués sur l'immeuble et ceux prévus.  Normalement le syndic a dû collecter une provision pour ces travaux.  Il faut lui poser la question, et s'il vous dit que vous n'aurez rien à payer pour cette réfection des balcons qu'il vous le mette par écrit,  car les paroles s'envolent. 

Il est fort surprenant que les balcons d'un immeuble de cette époque s'affaissent.  A cette époque là, on faisait du costaud et les balcons faisaient partie de la dalle.    Il faudrait qu'ils aient "oublié" de ferrailler le béton des balcons...    Il doit y avoir une explication qu'il faut connaître.  Les balcons s'affaissent depuis les travaux extérieurs ?  ou bien ça existait déjà avant.

Regardez bien tout, notamment s'il n'y a pas des fentes un peu partout intérieur et extérieur.  S'il y a une isolation récente par l'extérieur, ça peut masquer des défauts.    C'est quoi cette "rénovation énergétique", on suppose isolation par l'extérieur et probablement remplacement des fenêtres...        Au fait, y a-t-il une VMC Collective ?  Vu l'époque de la construction, il n'y a pas une VMC collective d'origine, et ça risque de poser problème, car ça devient indispensable avec la rénovation énergétique.    Et qu'y a -t-il comme chauffage ?    collectif et calculé par rapport à la surface ?  individualisé avec des petits gadgets placés sur chaque radiateurs ?

L'appartement fait quelle surface ?

Pas de précipitation.    On dit, "mieux vaut louper une "bonne affaire" qu'en faire une mauvaise.

J'irais donc faire une seconde visite avec tous ces eléments... Appartement de 50m carré avec isolation complete extèrieur qui vient de se terminer  (DPE C) qui aparait bien dans le carnet d'entretient... avec en effet nouvelle VMC... chauffage collectif avec de mémoire un gadget pour gérer soit même la temperature... (chauffage compris dans les charges de copro).

Le gadget installé te coûte en abonnement les économies de chauffage réalisé notamment s'il s'agit d'un appareil posé sur le radiateur). Trouves le nom de ce gadget et regarde bien tes factures de chauffage.

Bon sang, 8 likes ?!! je pense que ce sera mon record sur ce forum même si j'y reste encore 10 ans !
(Rassurez vous, je ne cours pas après les likes ! c'est seulement mon bon sens qui a parlé)

9 ! par ce que tu le vaux bien

Bonjour Libellule_ c'est 11 maintenant

Bonjour, de toute façon ces travaux vont être votés en AG avec des devis (3 en général) et le syndic doit indiquer la répartition par appartement en fonction des tantièmes de chacun. Le vendeur fait encore partie de la copro, il doit fournir le compte rendu d'Ag et payer sa cote part tant que son appartement n'est pas vendu.
Car si les travaux sont importants, il y aura plusieurs appels de fonds
Le notaire peut ajouter une clause de diminution du montant, des appels de fonds pour travaux, qui seront dus après la signature et payés par l'acheteur.
Il faut voir le conseil syndical ou le président qui sont au courant des transactions et des travaux (s'ils font bien leur boulot) Normalement, dans l'entrée, il doit y avoir soit un N° de téléphone ou une adresse mail pour joindre le conseil syndical.

Bonjour, Il n'y a pas d'augmentation des charges, mais il faut approvisionner pour payer la facture de réparation des balcons.

Si ces balcons ont un problème, c'est soit qu'ils ont "oublié" la ferraille, soit qu'elle est insuffisante. Faut pas tourner autour du pot.

On ne paie pas en plus du prix du logement la provision qu'a déjà payé le vendeur. ça fait partie du prix, il se débrouille. Est-ce qu'on le détaille chez le notaire (au moins pour éviter des frais sur cette somme, je ne le sais pas, mais ça se pourrait.

Attention a la problématique des balcons, c'est devenu aujourd'hui une cause de sinistralité importante et couteuse.
Je n'ai pas tout relu mais j'attire votre attention sur le fait que les travaux de reprise peuvent être couteux et techniquement parfois compliqués.
Le risque de voir supprimer les balcons n'est pas a écarter

Bonjour Libellule_

+1

Bon aprèm à tous.

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Je ne suis pas d'accord avec Élisa : une entreprise a très bien pu intervenir en urgence pour sécuriser le truc, à la demande du syndic, peut être payé par des assurances.

Puis maintenant une consultation en bonnet difforme* pour les travaux proprement dits.


* 

exact c'est ce qui s'est passé chez moi en urgence, les travaux ont été fait 3 ans et demi plus tard avec une autre ETP....on a vécu avec des étais et des bouts de parpaings qui se barraient en attendant..
charmante la terrasse qu'on avait  mais mesure d'urgence sur balcons .....ça me fais peur 

Libellule_ et hop! 14 !

Manu-d.en-haut a écrit:

9 ! par ce que tu le vaux bien

raym5108 a écrit:

Bonjour Libellule_ c'est 11 maintenant

***** a écrit:

Bonjour Libellule_
+1
Bon aprèm à tous.

kaline a écrit:

Libellule_ et hop! 14 !

Ah les voyous !! Bonjour à tous
 

Bonjour Legarsdu35

Par expérience, tout le processus de travaux en copropriété prend du temps , plusieurs années entre le moment où un problème est identifié et les travaux réalisés.
Même dans le cas de qqchose d'urgent : on commence par une solution d'urgence (les étais ou piliers), puis les études, devis, votes refusés ou acceptés, travaux, etc etc

Donc faut pas avoir besoin de revendre dans ce laps de temps.... Le cas échéant tu risques de devoir baisser ton prix de bien plus que 10k€

Bon courage !

kaline a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Je ne suis pas d'accord avec Élisa : une entreprise a très bien pu intervenir en urgence pour sécuriser le truc, à la demande du syndic, peut être payé par des assurances.

Puis maintenant une consultation en bonnet difforme* pour les travaux proprement dits.


* 

exact c'est ce qui s'est passé chez moi en urgence, les travaux ont été fait 3 ans et demi plus tard avec une autre ETP....on a vécu avec des étais et des bouts de parpaings qui se barraient en attendant..
charmante la terrasse qu'on avait  mais mesure d'urgence sur balcons .....ça me fais peur 

Bonjour,

Et au niveau du financement des travaux comment s'est passé le paiement de votre côté ?

Legarsdu35 a écrit:

kaline a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Je ne suis pas d'accord avec Élisa : une entreprise a très bien pu intervenir en urgence pour sécuriser le truc, à la demande du syndic, peut être payé par des assurances.

Puis maintenant une consultation en bonnet difforme* pour les travaux proprement dits.


* 

exact c'est ce qui s'est passé chez moi en urgence, les travaux ont été fait 3 ans et demi plus tard avec une autre ETP....on a vécu avec des étais et des bouts de parpaings qui se barraient en attendant..
charmante la terrasse qu'on avait  mais mesure d'urgence sur balcons .....ça me fais peur 

Bonjour,

Et au niveau du financement des travaux comment s'est passé le paiement de votre côté ?

Bonsoir..
La DO à payer...