Prime dommage ouvrage plus chère que dans le CCMI Résolu

Bonjour,

Je vais tenter de vous répondre sur le fond et sur la forme.

Sur le fond 
Oui la prime dépend en partie du prix de la maison, les autres paramètres étant la réputation du constructeur, les antécédents du constructeur, la zone de construction .... (comme toute assurance en fait) 
ça c'est sur sur le fond et purement théorique !

Sur la forme
En réalités, les avenants sont traités ligne à ligne comme des travaux réservés rendus au constructeur, donc jamais rajoutés au prix initial convenu. La faiblesse de leur montant fait que vous n'aurez jamais de DO dédié à ces avenants. En général pas de DO en dessous de 25-30k€. Donc vous pouvez être certains que le constructeur n'a pas rajouter ces derniers dans l'assiette à assurer. 

Puisque votre chantier est ouvert, cela signifie que vous avez votre DO entre les mains. Donc pour vous convaincre de ce que je dis, relisez bien la DO (je sais que personne ne lis les assurances et je trouve cela suicidaire ... ) pour voir le montant garanti, vous verrez que cela n'inclus que le montant compris dans le prix. Exit les travaux réservés (mêmes ceux rendus au constructeur) et autres avenants ...
Par contre il vous doit bien une décennale !

Autre chose, si les avenants augmentaient vraiment le prix d'assurance DO, le constructeur aurai dû inclure cette augmentation dans les plus value engendrées par ces avenants et pas revenir plus tard vous réclamer des sous.

Mon avis : 

Soit il s'est tout simplement planté dans l'évaluation de la DO et il essaie de se rattraper

Soit c'est un autre truc qu'il essaie de faire porter et l'endroit fourre tout qu'il a trouvé c'est la DO ...

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse très claire !

Cela nous conforte dans le fait que l'augmentation de la DO n'est pas justifié.

Problème : nous avons donné délégation à notre constructeur avec le CCMI pour souscrire à la DO en notre nom et n'avons pas encore l'attestation nominative (nous n'avons qu'une attestation générale qui nous a été remise à la signature du CCMI) donc à ce stade aucun moyen de vérifier quel montant est garanti par la DO.

Je vais poursuivre les échanges avec notre constructeur pour obtenir ces éléments, voire contacter l'assureur en direct.

mnyuu a écrit:

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse très claire !

Cela nous conforte dans le fait que l'augmentation de la DO n'est pas justifié.

Problème : nous avons donné délégation à notre constructeur avec le CCMI pour souscrire à la DO en notre nom et n'avons pas encore l'attestation nominative (nous n'avons qu'une attestation générale qui nous a été remise à la signature du CCMI) donc à ce stade aucun moyen de vérifier quel montant est garanti par la DO.

Je vais poursuivre les échanges avec notre constructeur pour obtenir ces éléments, voire contacter l'assureur en direct.

Humm !
Dans votre 1er message, vous dites "le chantier a démarré"
Et là vous dites que vous n'avez pas de DO ???
Ce n'est pas du tout bon ça !
L'attestation général dont vous parlez c'est probablement le contrat (ou convention) entre le constructeur et l'assureur. Pour caricaturer un peu, ça prouve seulement que le constructeur est client chez eux !

Je vous conseille d'adhérer rapidement à l'aamoi

Quant à contacter l'assurance par vous même, c'est peine perdu ... il ne vous répondra même pas.
Et ne vous en voulez pas, quasiment tous les constructeurs font comme ça, c'est eux qui souscrivent à la DO au nom du MO.

Mais la règle, et l'aamoi vous la rappellera, c'est une DO avant tout début de travaux, même les travaux de viabilisation ! 

Une DO coute en general entre 1 et 2% du montant total des travaux

Alors pas de DO en dessous de 25 ou 30KE il faut construire quelque chose entre 3.000.000 et 1.500.000 Euro, ce qui n est generalement pas le cas sur ce forum

barosmota a écrit:

mnyuu a écrit:

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse très claire !

Cela nous conforte dans le fait que l'augmentation de la DO n'est pas justifié.

Problème : nous avons donné délégation à notre constructeur avec le CCMI pour souscrire à la DO en notre nom et n'avons pas encore l'attestation nominative (nous n'avons qu'une attestation générale qui nous a été remise à la signature du CCMI) donc à ce stade aucun moyen de vérifier quel montant est garanti par la DO.

Je vais poursuivre les échanges avec notre constructeur pour obtenir ces éléments, voire contacter l'assureur en direct.

Humm !
Dans votre 1er message, vous dites "le chantier a démarré"
Et là vous dites que vous n'avez pas de DO ???
Ce n'est pas du tout bon ça !
L'attestation général dont vous parlez c'est probablement le contrat (ou convention) entre le constructeur et l'assureur. Pour caricaturer un peu, ça prouve seulement que le constructeur est client chez eux !

Je vous conseille d'adhérer rapidement à l'aamoi

Quant à contacter l'assurance par vous même, c'est peine perdu ... il ne vous répondra même pas.
Et ne vous en voulez pas, quasiment tous les constructeurs font comme ça, c'est eux qui souscrivent à la DO au nom du MO.

Mais la règle, et l'aamoi vous la rappellera, c'est une DO avant tout début de travaux, même les travaux de viabilisation ! 

Oui effectivement je suis en train de renouveler notre adhésion à l'aamoi.

Bon, au vu des éléments que vous m'avez indiqué, j'ai réécrit au constructeur lui demandant l'attestation de DO et le détail de ce qui est couvert, ce qui nous permettra de négocier si effectivement la somme garantie n'inclut pas les avenants.

Je ne sais pas si nous avons bien fait, mais pour être ''clean'' nous avons tout de même réglé la prime indiquée dans le CCMI et indiqué que nous attendions les éléments de justification avant d'éventuellement débloquer la somme complémentaire qu'ils nous réclament

A Suivre !

Édit : erreur de notre part nous avions interprété "qui revoient à la hausse le coût de la construction" comme des avenants imposés (c'est la mode actuellement. 

Bonjour,

Les avenants seraient illicites car le prix est non révisable ?

Ils ont tous deux été établis à notre demande (travaux réservés confiés aux constructeur puis plus & moins values liées à nos choix de carrelage)

Bonjour,

Pour vous tenir au courant, le constructeur m'a envoyé l'attestation nominative de DO qui inclut bien le coût de la construction avenants inclus.

mnyuu a écrit:

Bonjour,

Pour vous tenir au courant, le constructeur m'a envoyé l'attestation nominative de DO qui inclut bien le coût de la construction avenants inclus.

Merci pour ce retour. 
Au moins là vous savez sur quelle base ils ont évalué la nouvelle prime. 

Oui effectivement.
Ils en profitent pour nous appliquer au passage l'augmentation de tarif de l'assurance au 1er janvier... Ce qui peut être discutable, mais pour 130€ nous allons dépenser notre énergie sur autre chose.

Merci pour vos conseils en tout cas, cela nous a permis d'être plus au clair sur la situation !