Quel plan de maison pour un terrain exposé sud/ouest? Résolu

Bonjour,

Ce sera à votre constructeur/architecte de vous fournir les esquisses pour les premiers pas ;) Avec lequel partez-vous?
Et l'orientation S-O (comme S-E) n'est pas mauvaise en soi.

Nous envisageons de prendre un constructeur.

Bonjour.

Alors revenez quand vous aurez défini votre programme et votre cahier des charges avec la photocopie de plan des constructeurs contactés.

En l'état vu que vous ne donnez aucune dimension de terrain, aucun volume budgétaire, aucune information sur le règlement d'urbanisme qui s'applique, aucune information sur le type de maison souhaitée et sa volumétrie, juste un liste de pièce sans information sur les surfaces souhaitée nous ne pouvons vous apporter aucun conseil.

C'est méconnaître à 100 % ce qu'est la conception d'une maison votre question.

Juste pour rappel, au delà de 150 m² de surface de plancher le recours à un architecte est obligatoire et il doit concevoir le plan.

Sinon c'est une signature de complaisance, pratique illégale.

Calète a écrit:

Bonjour.

Alors revenez quand vous aurez défini votre programme et votre cahier des charges avec la photocopie de plan des constructeurs contactés.

En l'état vu que vous ne donnez aucune dimension de terrain, aucun volume budgétaire, aucune information sur le règlement d'urbanisme qui s'applique, aucune information sur le type de maison souhaitée et sa volumétrie, juste un liste de pièce sans information sur les surfaces souhaitée nous ne pouvons vous apporter aucun conseil.

C'est méconnaître à 100 % ce qu'est la conception d'une maison votre question.

Juste pour rappel, au delà de 150 m² de surface de plancher le recours à un architecte est obligatoire et il doit concevoir le plan.

Sinon c'est une signature de complaisance, pratique illégale.

Bonjour, Je demandais à tout hasard des idées de plans orientés de cette façon. J’ai mis l’orientation et les dimensions du terrain et qu’on voulait une maison de plain pied ! Si je n’ai rien précisé sur le PLU hormis les limites de construction c’est qu’il n’y a rien d’autre! Et pour finir, nous avons déjà construit une maison donc nous connaissons les étapes d’une construction ! Mais merci pour votre avis constructif.😃

Oui oui oui.

J'attends assis les plans que vous ne manquerez pas de nous présenter.

Comme écrit dans les post-its en en-tête de cette section le but de celle-ci est de présenter des plans, pas de demander des plans ex nihilo.

Je remarque qu'encore une fois et malgré ma remarque vous ne mentionnez aucun budget.

Delbi10 a écrit:

Si je n’ai rien précisé sur le PLU hormis les limites de construction c’est qu’il n’y a rien d’autre!

Bonjour

ça , c'est le PLU le plus succinct et le plus concis que j'aie jamais lu de ma vie !! 

Panoptès a écrit:

Delbi10 a écrit:

Si je n’ai rien précisé sur le PLU hormis les limites de construction c’est qu’il n’y a rien d’autre!

Bonjour

ça , c'est le PLU le plus succinct et le plus concis que j'aie jamais lu de ma vie !! 

On peut y construire une tour de 100 étages ?
On peut construire un parking a plusieurs niveau?
A l'inverse on peut y construire un immeuble sans aucun parking ? 
Et jen passe 

ptitgars1986 a écrit:

Panoptès a écrit:

Delbi10 a écrit:

Si je n’ai rien précisé sur le PLU hormis les limites de construction c’est qu’il n’y a rien d’autre!

Bonjour

ça , c'est le PLU le plus succinct et le plus concis que j'aie jamais lu de ma vie !! 

On peut y construire une tour de 100 étages ?
On peut construire un parking a plusieurs niveau?
A l'inverse on peut y construire un immeuble sans aucun parking ? 
Et jen passe 

Vous vouliez que je précise ce genre de choses ???
Mon souhait, comme écrit en haut, était d’avoir des idées de plans pour une maison de plain pied de type 5 avec, pour contraintes, une certaine exposition et des limites de construction. Désolé que le PLU ne soit pas plus complexe.  Je me suis trompé de site. J’en suis désolé . Inutile d’envoyer des réponses sarcastiques!

Je vois bien que vous cherchez à obtenir un plan de maison gratuit sans faire d'effort.

Je vous ai répondu que le but de cette section n'est pas de créer des plans ex nihilo, c'est de commenter des plans qu'on nous présente avec éventuellement des propositions d'amélioration si nous avons des idées.

(Et accessoirement que le demandeur est sympathique et agréable, sinon personnellement je laisse ma place aux autres).

Soit vous ne lisez pas les réponses soit vous rejetez celles qui ne conviennent pas.

Donc n'attendez pas que quelqu'un vous fasse un plan gratuitement.

Personne ne peut le faire. Surtout que votre cahier des charges et trop succint.

Il y a des milliers de plans sur internet de T5 pour vous inspirer, commencer par cette recherche.

Surtout que vous dîtes avoir déjà construit et que vous maîtrisez les arcanes de la construction d'une maison

Je laisse définitivement ma place aux autres dans ce sujet de discussion.

.

Bonne construction Delbi10.

Bonjour,

Bienvenue sur ce forum Delbi10
Je te rassure, tu es bien sur le bon site.

Sur ce genre de terrain, cela peut être interessant de désolidariser le garage de l'habitation.  

Au plaisir de suivre ton projet.

Bonjour,

Conseiller de construire une maison à 15 angles !?

J'édite mon 1er post pour ne pas polluer avec ma proposition peu réfléchie. 

Je parlais de faire une maison en L avec un pan coupé à 45°sur l'angle intérieur entre les 2 pour avoir un séjour avec une baie vitrée sud-est + une plein sud + une sud-ouest). Un maison à 7 angles si on enlève les décrochements sur les façades. 

La douche a bien 5 angles, pourquoi la maison n'aurait-elle pas 15 angles ?

Je ne suis pas sûr que le message de
const101 réponde à la demande de Delbi10,

Citation:

Inutile d'envoyer des réponses sarcastiques!

car j'y perçois beaucoup d'humour.

En tout cas moi elle me met de bonne humeur alors que je n'ai pas pris l'apéro.

Ceci dit je suis entièrement d'accord avec const101 sur un point. Le garage séparé qui se justifie totalement sur un tel terrain.

Et aussi qu'il sera utile de travailler la géometrie du projet, la superficie du terrain permettant des fantaisies comme deux barres parallèles reliées par un patio.

Moi j'ai cherché une maison ronde, j'ai trouvé mais je n'ai pas publié, des choses ne me convenaient pas.

Citation:

Sur ce genre de terrain, cela peut être interessant de désolidariser le garage de l'habitation. 

Citation:

Le garage séparé qui se justifie totalement sur un tel terrain.

Pouvez-vous développer Calète, const101 ?  pourquoi sur ce terrain/configuration en particulier? (en toute candeur, car suis d'accord sur le principe du garage séparé)

Citation:

Et aussi qu'il sera utile de travailler la géometrie du projet, la superficie du terrain permettant des fantaisies comme deux barres parallèles reliées par un patio.

+1 (transmission de pensée ).  Permet de concilier la vue au Nord et les apports solaires du Sud, sans être gêné par les chambres collées directement au séjour.
Faut voir le prix. Projet qui claque!

Parce que du moment ou tu recul ta maison au fond d'un grand terrain cela t'oblige à avoir une grande allée.

Par ailleurs, le garage déporté peu faire écran entre le séjour et la rue, comme celui ci donne coté rue.

Ce n'est qu'un avis perso. Chacun fait comme il veut à ce niveau là. Pour la sécurité et la praticité, d'autres préfèrent l'avoir contre la maison.

Delbi10 a écrit:

 Désolé que le PLU ne soit pas plus complexe.  Je me suis trompé de site. J’en suis désolé .

Si , il l'est, plus complexe. Et déjà pour commencer, votre terrain est en zone inondable.
Ensuite la règle de recul pour les limites latérales est un peu plus complexe que sobrement 4m.

Et vous êtes ici sur un site où les intervenants sont sérieux et souhaitent être en possession de tous les éléments factuels qui permettent de donner des avis et conseils dignes de considération.

Donc, si vous pensiez être sur un site peuplé de Jean-Michel Apeuprais, effectivement, vous vous êtes trompé.

Je ne développe pas.

L'architecte le fera.

Et pour l'information des foules attentives, je poste l'extrait du PLU, art 7, qui montre bien comme c'est plus compliqué que ce qu'on veut nous faire croire

Reste à savoir si le sommet de la construction est le faîtage.

Delbi10 a demandé une "idée de plan" et pas "un plan" finalisé.

Des idées, c'est :maison ronde, en L, avec patio, avec garage déporté et cela peut s'arrêter là., ou à peine plus loin.

C'est le constructeur qui va faire le plan selon le PLU, et reviendra peut-être avec les propositions du constructeurs.

En attendant, je trouve cela légitime de se poser des questions, pour se projeter sur ce terrain, qu'il n'a peut-être même pas encore acheté.

Panoptès a écrit:

Delbi10 a écrit:

 Désolé que le PLU ne soit pas plus complexe.  Je me suis trompé de site. J’en suis désolé .

Si , il l'est, plus complexe. Et déjà pour commencer, votre terrain est en zone inondable.
Ensuite la règle de recul pour les limites latérales est un peu plus complexe que sobrement 4m.

Et vous êtes ici sur un site où les intervenants sont sérieux et souhaitent être en possession de tous les éléments factuels qui permettent de donner des avis et conseils dignes de considération.

Donc, si vous pensiez être sur un site peuplé de Jean-Michel Apeuprais, effectivement, vous vous êtes trompé.

Je me suis renseigné en mairie et la zone inondable n’intervient pas en cas de maison de plain pied.😊
Merci quand même !

Panoptès a écrit:

Et pour l'information des foules attentives, je poste l'extrait du PLU, art 7, qui montre bien comme c'est plus compliqué que ce qu'on veut nous faire croire

Merci, c’est très gentil mais j’ai déjà le PLU. Dans le cas de mon projet maison de plain pied, je ne pense pas que la hauteur de la construction soit supérieure à 8 mètres!
Mais de toute façon, c’est hors sujet puisque je demandais juste des idées d’orientation ! 
Merci quand même ! 😀

Calète a écrit:

Reste à savoir si le sommet de la construction est le faîtage.

Question essentielle !

Delbi10 a écrit:

Calète a écrit:

Reste à savoir si le sommet de la construction est le faîtage.

Question essentielle !

Comme vous connaissez le PLU vous allez nous en mettre une copie ici pour nous répondre Delbi10.

Delbi10 a écrit:

Panoptès a écrit:

Delbi10 a écrit:

 Désolé que le PLU ne soit pas plus complexe.  Je me suis trompé de site. J’en suis désolé .

Si , il l'est, plus complexe. Et déjà pour commencer, votre terrain est en zone inondable.
Ensuite la règle de recul pour les limites latérales est un peu plus complexe que sobrement 4m.

Et vous êtes ici sur un site où les intervenants sont sérieux et souhaitent être en possession de tous les éléments factuels qui permettent de donner des avis et conseils dignes de considération.

Donc, si vous pensiez être sur un site peuplé de Jean-Michel Apeuprais, effectivement, vous vous êtes trompé.

Je me suis renseigné en mairie et la zone inondable n’intervient pas en cas de maison de plain pied.😊
Merci quand même !

Bien sûr les PPRI indiquent tous que les maisons de plain pied sont les moins vulnérables en cas d'inondation.

C'est curieux, je connais des PPRI qui imposent des dalles surélevées voir des zones refuge ou d'évacuation.

Comme vous connaissez le PLU merci de nous montrer la partie qui concerne le risque inondation pour les plain pieds.

Delbi10 a écrit:

Panoptès a écrit:

Et pour l'information des foules attentives, je poste l'extrait du PLU, art 7, qui montre bien comme c'est plus compliqué que ce qu'on veut nous faire croire

Merci, c’est très gentil mais j’ai déjà le PLU. Dans le cas de mon projet maison de plain pied, je ne pense pas que la hauteur de la construction soit supérieure à 8 mètres!
Mais de toute façon, c’est hors sujet puisque je demandais juste des idées d’orientation ! 
Merci quand même ! 😀

Je crois qu'il y a comme un problème de lecture du passage concerné 

Panoptès a écrit:

Delbi10 a écrit:

Panoptès a écrit:

Et pour l'information des foules attentives, je poste l'extrait du PLU, art 7, qui montre bien comme c'est plus compliqué que ce qu'on veut nous faire croire

Merci, c’est très gentil mais j’ai déjà le PLU. Dans le cas de mon projet maison de plain pied, je ne pense pas que la hauteur de la construction soit supérieure à 8 mètres!
Mais de toute façon, c’est hors sujet puisque je demandais juste des idées d’orientation ! 
Merci quand même ! 😀

Je crois qu'il y a comme un problème de lecture du passage concerné 

Je crois presque la même chose, je remplacerais lecture par compréhension.

Delbi10 a écrit:

Je me suis renseigné en mairie et la zone inondable n’intervient pas en cas de maison de plain pied.😊
Merci quand même !

Bonsoir Delbi10
Ce n'est pas parce que tu as été accueilli ici plutôt fraîchement que tu dois écrire de pareilles inepties.
Je te conseille de retourner en mairie et de reposer la question.

Je persiste dans doute dans l'erreur, étant loin d'avoir votre vbon sens dans ce domaine, mais pour moi avec cette orientation je ferais un séjour en L , avec  un angle cassé à 45°, un peu comme sur le plan de ce constructeur : https://www.demeuresdaquitaine.fr/modeles-maison/maison-individuelle.php?tamaris-56 pour avoir une baie sud est, une baie sud, une baie sud est.

Évidemment cela fait 7 angles minimum quand on pourrait se contenter de 4 mais pour ce qui concerne les déperditions thermique notamment, elles peuvent être compenser par les apports solaires. C'etait aussi globalement une manière de bien profiter du terrain. C'est. après tout à l'auteur de juger si c'est vraiment mauvais  comme idée ( Au moins en mettant la source, c'est plus moi qui passe pour un naze mais le constructeur à l'origine du plan   ) 

 

Libellule_ a écrit:

Delbi10 a écrit:

Je me suis renseigné en mairie et la zone inondable n’intervient pas en cas de maison de plain pied.😊
Merci quand même !

 
Bonsoir Delbi10
Ce n'est pas parce que tu as été accueilli ici plutôt fraîchement que tu dois écrire de pareilles inepties.
Je te conseille de retourner en mairie et de reposer 

En plus de me faire accueillir fraîchement, et c’est un euphémisme, vous prétendez que je dis des inepties ! Je maintiens que les plains pieds sont autorisés dans cette zone inondable.

Delbi10 a écrit:

Panoptès a écrit:

Et pour l'information des foules attentives, je poste l'extrait du PLU, art 7, qui montre bien comme c'est plus compliqué que ce qu'on veut nous faire croire

Merci, c’est très gentil mais j’ai déjà le PLU. Dans le cas de mon projet maison de plain pied, je ne pense pas que la hauteur de la construction soit supérieure à 8 mètres!
Mais de toute façon, c’est hors sujet puisque je demandais juste des idées d’orientation ! 
Merci quand même ! 😀

Bonjour,
Je ne sais pas si c'est votre PLU mais vous ne comprenez pas . C'est bien pour cela qu'on demande le plu....


5m de hauteur, pour un plain-pied c'est possible selon le toit. Toit dont beaucoup de chose peuvent être imposés dans le PLU (angle de la pente, 2 ou 4 pans etc) d'ailleurs ça peut aussi bloquer pour une maison en L. 

Et encore une fois, vous avez du mal comprendre le plan-pied en zone inondable. Vous avez du mal comprendre le "pas concerné", ça devait être dans le sens "ce n'est pas possible". En effet il doit y avoir une zone de refuge, c'est à dire un étage. Suite a ce qu'il y a eu en Vendée (notamment à la faute sur mer), vous inquiéter pas que les maires et préfets sont ultra vigilent sur ce point. Par ailleurs demandez vous si vous voulez habiter dans maisons, où en cas de grosse inondation vous n'aurez que le choix de prendre une échelle et monter sur le toit (si vous avez la force de le faire ).

Delbi10 a écrit:

Libellule_ a écrit:

Delbi10 a écrit:

Je me suis renseigné en mairie et la zone inondable n’intervient pas en cas de maison de plain pied.😊
Merci quand même !

 
Bonsoir Delbi10
Ce n'est pas parce que tu as été accueilli ici plutôt fraîchement que tu dois écrire de pareilles inepties.
Je te conseille de retourner en mairie et de reposer 

En plus de me faire accueillir fraîchement, et c’est un euphémisme, vous prétendez que je dis des inepties ! Je maintiens que les plains pieds sont autorisés dans cette zone inondable.

Cet extrait du PLU parle des interdictions.

Pas des autorisations et encore moins des mesures à prendre concernant les habitations que vous trouverez dans le PPRI si pas repris dans le PLU.

ptitgars1986 a écrit:

Delbi10 a écrit:

Panoptès a écrit:

Et pour l'information des foules attentives, je poste l'extrait du PLU, art 7, qui montre bien comme c'est plus compliqué que ce qu'on veut nous faire croire

Merci, c’est très gentil mais j’ai déjà le PLU. Dans le cas de mon projet maison de plain pied, je ne pense pas que la hauteur de la construction soit supérieure à 8 mètres!
Mais de toute façon, c’est hors sujet puisque je demandais juste des idées d’orientation ! 
Merci quand même ! 😀

Bonjour,
Je ne sais pas si c'est votre PLU mais vous ne comprenez pas . C'est bien pour cela qu'on demande le plu....


5m de hauteur, pour un plain-pied c'est possible selon le toit. Toit dont beaucoup de chose peuvent être imposés dans le PLU (angle de la pente, 2 ou 4 pans etc) d'ailleurs ça peut aussi bloquer pour une maison en L. 

Et encore une fois, vous avez du mal comprendre le plan-pied en zone inondable. Vous avez du mal comprendre le "pas concerné", ça devait être dans le sens "ce n'est pas possible". En effet il doit y avoir une zone de refuge, c'est à dire un étage. Suite a ce qu'il y a eu en Vendée (notamment à la faute sur mer), vous inquiéter pas que les maires et préfets sont ultra vigilent sur ce point. Par ailleurs demandez vous si vous voulez habiter dans maisons, où en cas de grosse inondation vous n'aurez que le choix de prendre une échelle et monter sur le toit (si vous avez la force de le faire ).

Et l'accès au toit par l'intérieur avec cette échelle de sauvetage.

Il faut également garder à l'esprit que certains se sont fait piéger chez eux à cause des volets roulants électriques quand les compteurs ont disjoncté avec la montée des eaux.

Delbi10 a écrit:

Libellule_ a écrit:

Delbi10 a écrit:

Je me suis renseigné en mairie et la zone inondable n’intervient pas en cas de maison de plain pied.😊
Merci quand même !

 
Bonsoir Delbi10
Ce n'est pas parce que tu as été accueilli ici plutôt fraîchement que tu dois écrire de pareilles inepties.
Je te conseille de retourner en mairie et de reposer 

En plus de me faire accueillir fraîchement, et c’est un euphémisme, vous prétendez que je dis des inepties ! Je maintiens que les plains pieds sont autorisés dans cette zone inondable.

Delbi10 ? Ce n'est pas parce qu'il est écrit là que les "sous-sols" sont interdits qu'il en faut en déduire que les maisons de plain-pied (= sans sous-sol) sont autorisées.
EDIT : excuse moi pour le mot "inepties", je me suis emballée en t'imaginant courir des risques très bien décrits par ptitgars1986

Construction en zone inondable : comment minimiser les risques et assurer son habitation :
https://www.ootravaux.fr/guide-construction/demarches-et-for[...]ire-zone-inondable.html

Libellule_ a écrit:

Construction en zone inondable : comment minimiser les risques et assurer son habitation :
https://www.ootravaux.fr/guide-construction/demarches-et-for[...]ire-zone-inondable.html

Merci.😊

Bon, alors, pour partir sur de bonnes bases sans extrapoler

Je sais où est exactement situé ce terrain ( Delbi10  ayant imprudemment posté une copie d'écran avec le nom de la commune , corrigé depuis), et bien entendu je ne révèlerai ça à personne, même sous la torture 

Mais ça m'a permis d'avoir tous les renseignements nécessaires

1) terrain en zone inondable, mais pas par crue de rivière ou submersion marine ( dans l'Aube , ce serait quand même étonnant  )
inondable par remontée de nappe phréatique.. donc, pas de submersion, mais de la flotte en surface.. on m'objectera qu'avec la sécheresse, ce risque devient faible, mais ça peut changer.

2) terrain en aléa argile   et ça, combiné avec les remontées d'eau, c'est caca    ça se gère, mais attention aux fondations et à la structure

3) alea cavités sur la commune 

4) pas d'assainissement collectif : en zone argile, avec des remontées d'eau, il faudra respecter scrupuleusement les règles de réalisation

Vous me direz: aucun rapport avec la question posée ?
Hé ben si, justement: tout ça influe sur l'implantation ET sur l'enveloppe de la construction ET sur une étude de sol sérieuse.

Bref:
Ce n'est pas sur un forum qu'on peut discuter valablement de plans, et d'implantation.

Il faut voir ça avec des pros sérieux sur place. AMHA

On y revient.

Un bon architecte et pas un mauvais constructeur.

Ou le contraire mais c'est plus rare.

Enfin, ça fait beaucoup plus de contraintes au PLU que juste 4 mètres par rapport aux limites. Rien que l'assainissement individuel.

J'avais bien raison de ne pas faire confiance à cette assertion.

À se demander si c'est un sujet sincère ou un amusement.

Calète a écrit:

...

À se demander si c'est un sujet sincère ou un amusement.

Bonsoir Calète
Parce que j'ai du respect pour tes connaissances, je me permets de te dire que je trouve très déplacé ce type de réflexion hélas fréquent de ta part.
Comme si les posteurs sur la section Plans venaient exprès te narguer personnellement en postant de faux sujets. Se sentir persécuté à ce point c'est malheureusement grave.

Oui oui oui. ® Kimmi Raikkonen.

J'attends un plan sérieux de la part de Delbi10 pour adapter mon avis en fonction.

Un plan sérieux c'est un vrai plan de professionnel, pas un truc fait soi même sur un logiciel jouet de dessin de maison.

Mais oui, certains ont du temps à dépenser en présentant des projets imaginaires ou peut-être des vrais-faux projets ou des faux-vrais projets.

Quand on prétend que la seule contrainte d'un PLU est la distance aux limites on perd d'office toute crédibilité à mes yeux sur la sincérité du projet et l'envie d'être aidé.

Calète a écrit:

Oui oui oui. ® Kimmi Raikkonen.

J'attends un plan sérieux de la part de Delbi10 pour adapter mon avis en fonction.

Mais oui, certains ont du temps à dépenser en présentant des projets imaginaires ou peut-être des vrais-faux projets ou des faux-vrais projets.

Quand on prétend que la seule contrainte d'un PLU est la distance aux limites on perd d'office toute crédibilité à mes yeux sur la sincérité du projet et l'envie d'être aidé.

Eh bien dans ce cas, n'y réponds pas, Calète ? C'est tout simple, non ?

Oui oui oui (® Kimmi Raikkonen) Madame la Modératrice.

Calète a écrit:

Oui oui oui (® Kimmi Raikkonen) Madame la Modératrice.

Je te l'ai déjà dit : je ne suis pas modératrice et de toute façon, le principe de modération n'a rien à voir ici, c'est de la simple logique et du bon sens : si tu te sens floué par un posteur, il est simple de ne pas lui répondre.

Ne trollons pas et ne polluons pas ce sujet de discussion d'avantage.

De même par MP.