Résultat étude de sol G2 - fondations

P.s la maison fait 155m2 au sol garage inclus 

Bonjour,
Très bonne initiative d'avoir fait une étude G2, malgré l'excès de confiance du constructeur.

Possible qu'en modifiant la surface de l'habitation, il y ait une modification des fondations.
Si le sondage CG3 rencontre une couche de calcaire altéré à la même altimétrie que CG2, oui on pourra estimer des fondations en semelle.
Mais ca va réduire fortement la surface.

De toute manière, les 1 er devis arrivent dans 7 jours. Ca passe vite.
Ce sera plus rapide que d'avoir une médication de plan et préconisation de la société géotechnique sur les fondations

Bonjour, c'est dommage, vous auriez dû signer le CCMI et faire l'étude de sol après. Le constructeur aurait dû s'y tenir et faire les fondations adéquates au même prix.

Avez-vous consulté plusieurs constructeurs ?

ddm a écrit:

Bonjour,
Très bonne initiative d'avoir fait une étude G2, malgré l'excès de confiance du constructeur.

Possible qu'en modifiant la surface de l'habitation, il y ait une modification des fondations.
Si le sondage CG3 rencontre une couche de calcaire altéré à la même altimétrie que CG2, oui on pourra estimer des fondations en semelle.
Mais ca va réduire fortement la surface.

De toute manière, les 1 er devis arrivent dans 7 jours. Ca passe vite.
Ce sera plus rapide que d'avoir une médication de plan et préconisation de la société géotechnique sur les fondations

Merci beaucoup pour votre retour. Et non la CG3 montrait de l’argile jusqu’à 4 mètres .. Nous espérons que la semaine passera vite pour être fixé. 

Richard45 a écrit:

Bonjour, c'est dommage, vous auriez dû signer le CCMI et faire l'étude de sol après. Le constructeur aurait dû s'y tenir et faire les fondations adéquates au même prix.

Avez-vous consulté plusieurs constructeurs ?

Bonjour, non il était prévu qu’ils ajustent le CCMI avec un avenant dans le cas où l’étude de sol démontrait d’autres fondations, c’était seulement une provision. 

Le terrain est réservé qu’à un seul constructeur. 

Jessyb a écrit:

Richard45 a écrit:

Bonjour, c'est dommage, vous auriez dû signer le CCMI et faire l'étude de sol après. Le constructeur aurait dû s'y tenir et faire les fondations adéquates au même prix.

Avez-vous consulté plusieurs constructeurs ?

Bonjour, non il était prévu qu’ils ajustent le CCMI avec un avenant dans le cas où l’étude de sol démontrait d’autres fondations, c’était seulement une provision. 

Le terrain est réservé qu’à un seul constructeur. 

Vous connaissez l'AAMOI ? C'est une association qui vous aide à défendre vos droits en construction CCMI.

https://www.aamoi.fr/

L'avenant après signature est illégal.

Aucun terrain n'est réservé qu'à un seul constructeur. Vous trouverez des infos sur ce forum sur la marche à suivre pour consulter d'autres constructeurs. Sinon, c'est facile, il fait les prix qu'il veut.

Adhérez à l'AAMOI, vous en aurez besoin.

Et oui le problème quand on tape dans le dur sur un sondage c'est que ça nous oblige a conclure dans le dur pour tout le reste de la maison...

Donc forcément des plus value localisé a prévoir.

On peu regretté le peu de sondage de l'étude de sol.
Un peu plus de sondage aurais permis d'affiné la zone concerné par l'approfondissement et donc le chiffrage.

PMSentis a écrit:

Et oui le problème quand on tape dans le dur sur un sondage c'est que ça nous oblige a conclure dans le dur pour tout le reste de la maison...

Donc forcément des plus value localisé a prévoir.

On peu regretté le peu de sondage de l'étude de sol.
Un peu plus de sondage aurais permis d'affiné la zone concerné par l'approfondissement et donc le chiffrage.

Oui il est vrai que plus de sondage aurait pu aider à voir plus clair. 

Richard45 a écrit:

Jessyb a écrit:

Richard45 a écrit:

Bonjour, c'est dommage, vous auriez dû signer le CCMI et faire l'étude de sol après. Le constructeur aurait dû s'y tenir et faire les fondations adéquates au même prix.

Avez-vous consulté plusieurs constructeurs ?

Bonjour, non il était prévu qu’ils ajustent le CCMI avec un avenant dans le cas où l’étude de sol démontrait d’autres fondations, c’était seulement une provision. 

Le terrain est réservé qu’à un seul constructeur. 

Vous connaissez l'AAMOI ? C'est une association qui vous aide à défendre vos droits en construction CCMI.

https://www.aamoi.fr/

L'avenant après signature est illégal.

Aucun terrain n'est réservé qu'à un seul constructeur. Vous trouverez des infos sur ce forum sur la marche à suivre pour consulter d'autres constructeurs. Sinon, c'est facile, il fait les prix qu'il veut.

Adhérez à l'AAMOI, vous en aurez besoin.

Merci pour votre conseil, je vais adhérez. Par contre, je connais beaucoup de gens qui ont construit en CCMI et beaucoup d’entre eux ont dû débourser des frais complémentaires pour les fondations. Je vais me renseigner merci beaucoup.

Jessyb a écrit:

je connais beaucoup de gens qui ont construit en CCMI et beaucoup d’entre eux ont dû débourser des frais complémentaires pour les fondations. Je vais me renseigner merci beaucoup.

Et beaucoup se font avoir, parce que beaucoup ne connaissent pas leurs droits. Mais tout avenant après signature qui n'est pas de votre demande est illégal.

Nous avons eu le chiffrage aujourd'hui, un beau 30K euro.... Ils disent vouloir participer à hauteur de 5K euro.... 17 pilliers nécessaires apparement pour 150m2 en plein pied..

A suivre on va leur faire une offre finale et définitive demain, sinon retour à la case départ ...

Bonjour,
Merci du retour. Bon courage pour la suite

ddm a écrit:

Bonjour,
Merci du retour. Bon courage pour la suite

Merci beaucoup 

Hors sujet mais je préfère le dire,

y'a un réel problème de fond avec les contrats de construction tel qu'ils sont défini aujourd'hui.

Un CCMIste doit faire un devis Net et Définitif avant toutes investigations, ce qui est de toute évidence impossible avec l'aléa du sol.

Donc a ce stade il y a 3 choix possible pour le CCMiste :

- Donner un prix qui sera peut être remis en cause par la G2-AVP qui suivra, et donc une demande de plus-value a faire au client car non absorbable a chaque dossier par le constructeur.
Mais au moins la maison est fiable structurellement parlant...

- Donner un prix et ne pas faire de G2-AVP. De cette façon votre prix de maison sera maintenu mais votre maison fissurera peut être mais au moins c'est légal xD !

- Faire une étude de sol a leurs charge avant signature de contrat afin d'être sur des fondations et du prix du votre futur maison.
Le risque de cette solution est de se retrouver mis en concurrence avec des CCMiste qui applique les deux premières méthode et se faire débouter a cause du prix des fondations tout de suite annoncé par le constructeur et du coup perdre l'argent investi dans l'étude de sol.

Voila la situation,
Pour moi la solution 1 est possible si le client est au courant de ce que peu engendrer les résultat de l'étude de sol.
La question légale de ce qu'il n'ont pas le droit de faire est effectivement juste mais dans le cas d'une adaptation au sol cela reste quand même pour assurer la solidité de votre futur maison donc bon, c'est du bon sens.

La solution 2 on en parle pas, même si elle concerne encore trop de CCMiste...

La solution 3 est un bon compromis mais les CCMiste qui la pratique se font souvent débouté par des concurrents un peu flou sur leurs prestations.

PMSentis a écrit:

La solution 3 est un bon compromis mais les CCMiste qui la pratique se font souvent débouté par des concurrents un peu flou sur leurs prestations.

Et pourtant, si tous les constructeurs faisaient cette solution, on se retrouverait avec beaucoup moins de sinistres après.

PMSentis a écrit:

Hors sujet mais je préfère le dire,

y'a un réel problème de fond avec les contrats de construction tel qu'ils sont défini aujourd'hui.

Un CCMIste doit faire un devis Net et Définitif avant toutes investigations, ce qui est de toute évidence impossible avec l'aléa du sol.

Donc a ce stade il y a 3 choix possible pour le CCMiste :

- Donner un prix qui sera peut être remis en cause par la G2-AVP qui suivra, et donc une demande de plus-value a faire au client car non absorbable a chaque dossier par le constructeur.
Mais au moins la maison est fiable structurellement parlant...

- Donner un prix et ne pas faire de G2-AVP. De cette façon votre prix de maison sera maintenu mais votre maison fissurera peut être  mais au moins c'est légal xD !

- Faire une étude de sol a leurs charge avant signature de contrat afin d'être sur des fondations et du prix du votre futur maison.
Le risque de cette solution est de se retrouver mis en concurrence avec des CCMiste qui applique les deux premières méthode et se faire débouter a cause du prix des fondations tout de suite annoncé par le constructeur et du coup perdre l'argent investi dans l'étude de sol.

Voila la situation,
Pour moi la solution 1 est possible si le client est au courant de ce que peu engendrer les résultat de l'étude de sol.
La question légale de ce qu'il n'ont pas le droit de faire est effectivement juste mais dans le cas d'une adaptation au sol cela reste quand même pour assurer la solidité de votre futur maison donc bon, c'est du bon sens.

La solution 2 on en parle pas, même si elle concerne encore trop de CCMiste...

La solution 3 est un bon compromis mais les CCMiste qui la pratique se font souvent débouté par des concurrents un peu flou sur leurs prestations.

Oui je suis d’accord avec vous cependant avec un contrat de CCMI ils n’ont pas le droit de demander un montant supplémentaire après signature, la personne en charge de notre projet nous disait "ce sera 4K ou rien j'en suis presque convaincu", dans ce cas c'est à eux de faire l'option 3 et de payer l'étude, ainsi de nous donner un prix plus juste. Nous avons perdu 2 mois de notre temps et payé pour la G2 (et des taux qui montent) alors que si on nous avait annoncé les 30K au départ on aurait tout de suite annulé avec ce terrain et cherché un autre terrain sans problème d'argile. Non pas parce que l'on ne veut pas des fondations solides mais simplement parce qu'on n'a pas les moyens de payer un terrain de 5,5 ares 70K + 30K de fondation. 

Oui je suis d'accord avec vous,

Mais le problème de base est que l'étude de sol n'est pas fournis initialement et de façon homogène au moment de la demande.

Si tous les constructeurs avait le même appel d'offre, il n'y aurais plus de problème d'incohérence entre un CCMI qui fait une étude de sol et l'autre non mais qui applique des plus value.

Pour moi le problème vient du fait que l'étude de sol devrait être obligatoire et fournis d'office au moment de votre demande de maison individuelle au prêt des constructeur.

C'est un peu comme commandé une cuisine sans plans de cuisine, on peut pas faire un devis propre et réel sans tous les éléments.
c'est pour ça que je dis que a l'heure d'aujourd'hui les contrats de construction c'est bien pour protéger l'acheteur mais l'étude de sol devais être fournis de base vu ce que cela peu impliqué sur le prix final de la maison.

PMSentis a écrit:

Oui je suis d'accord avec vous,

Mais le problème de base est que l'étude de sol n'est pas fournis initialement et de façon homogène au moment de la demande.

Si tous les constructeurs avait le même appel d'offre, il n'y aurais plus de problème d'incohérence entre un CCMI qui fait une étude de sol et l'autre non mais qui applique des plus value.

Pour moi le problème vient du fait que l'étude de sol devrait être obligatoire et fournis d'office au moment de votre demande de maison individuelle au prêt des constructeur.

C'est un peu comme commandé une cuisine sans plans de cuisine, on peut pas faire un devis propre et réel sans tous les éléments.
c'est pour ça que je dis que a l'heure d'aujourd'hui les contrats de construction c'est bien pour protéger l'acheteur mais l'étude de sol devais être fournis de base vu ce que cela peu impliqué sur le prix final de la maison.

Je suis tout à fait d’accord avec vous. Lorsqu’ils achètent des terrains ils devraient d’office faire les études de sol et les répercuter sur le prix d’achat de la maison dans le pire des cas mais comme ça tout le monde est fixé dès le début.