1535€/m2 pour un HEHA Résolu

Oui, c'est bien.
Ou pas...

Bonjour à vous aussi !

Du coup c'est correct? Manu-d.en-haut

D'arriver sans dire bonjour ? Non, ce n'est pas correct !

Bonjour, Rais 31 Vous avez oublié la formule de politesse, et à voir vos autres interventions le mot bonjour n'est que très rarement utiliser par vous ! Par contre des mercis sont bien présent. Je répondrais donc quand même a votre question.

1535€ du M2 pour une maison bien faite, non ce n'est pas cher, 1535€ pour une grande niche pour chien comme il est très souvent fait oui, c'est bien trop cher.

Donc sans savoir ce que l'on vous propose pour ce tarif ! Et sans être sur de la qualité et du sérieux du travail, on ne peut être formel dans nos réponses

Manu-d.en-haut a écrit:

D'arriver sans dire bonjour ? Non, ce n'est pas correct !

Effectivement desole bonjour a vous. 
Je suis en stress desole.

plaquisteheureux bonjour,

Effectivement bonjour et bonjour desole.


Merci pour vos retour, le prix est uniquemeng pour un HEHA pas de 2nd oeuvre donc vous avez besoins de quoi comme info pour rep?

Merci

Excusez-moi, je n'ai pas fait attention aux hors d'eau hors d'air.
Donc ce prix et plutôt sur du haut, bien que pas mal de mes amis travaille à peu près à ces tarifs. Mais comme je vous l'ai déjà dit tout dépend des matériaux et du sérieux du constructeur ( perso, je ne connais aucun constructeur sérieux.)

plaquisteheureux

C'est simplement un hors d'eau hors hord d'aire avec une garantie CCMI donc DO et garantie de livraison la maison 200m2 et un garage de 30m2 un R+1 et les fenetres les coulissants en alu technal (10 alu) et le reste en pvc (10 egalement) et enfin charpente simple en fermettes 4 cotes.

Merci par avance pour votre avis car je ne sais pas quoi pense du prix du constructeur ccmi avec les nouveaux prix en 2023 suite au covid.

Merci a vous

Merci pour vos retour il semblerai que 1500€/m2 en HEHA c'est bien trop cher.
Merci pour vos retours

plaquisteheureux a écrit:

Excusez-moi, je n'ai pas fait attention aux hors d'eau hors d'air.
Donc ce prix et plutôt sur du haut, bien que pas mal de mes amis travaille à peu près à ces tarifs. Mais comme je vous l'ai déjà dit tout dépend des matériaux et du sérieux du constructeur ( perso, je ne connais aucun constructeur sérieux.)

A peu près c'est a dire? 1200 - 1300 / m2.
Amis constructeur?

Bonjour Rais 31 Merci de m'avoir rafraichis la mémoire ( en Mp) maintenant, je me souviens de vous.

Vous avez donc trouvé un compromis entre CCMI et travail en direct avec les artisans ? CCMI obligé par la banque ! Merci d'avoir pensé à moi pour vos travaux, mais comme dit en MP Toulouse n'est pas dans mon secteur d'activité (sauf pour la famille)

Non, mes amis ne sont pas constructeurs, ce sont des artisans comme moi. IL ne travaille pas pour des constructeurs donc pas de marge perdue de ce côté-là .

donner nous le détail de votre CCMI,

le tarif pour un CCMI tout compris et au alentour de 2500€, donc pour 1535€ pour HEHA cela ne vous laisse pas grand-chose pour le reste

Exemple que pour ce qui concerne mes corps de métier (plaquiste, électricien) il faut pratiquement 400 € du M2, à cela ajouter le plombier, menuiseries, chauffage (Enduit extérieur ? ) carrelage ect .

1530€ pourraient convenir pour de l'excellent boulot, avec des très bon  produits. Mais je doute qu'un constructeur vous fasse cela.

Leur marge importante explique sûrement cette somme, qui devrait normalement être plus près 
des 1 000 € à 1 100 du M2 .



Plus d'explication.

Ci mes informations sont juste, la marque d'un constructeur sur un CCMI et d'environ 40% , soit environ 70000€ pour une construction de 250000€

Le boulot d'un constructeur n'est pas de construire des maisons, c'est plutôt de la gestion, et  (un peu)  de surveillance des travaux qu'ils sous-traitent.

En HEHA, leur boulot sera donc quasiment le même, car leur travail ne sera réduit que d'un peu de travail de leur CDT . Donc, dans ce cas, ils ont tendance à vous facturer quand même la somme de 70 000 € de leur marge.

Cela est la même chose quand un particulier signe un CCMI avec un constructeur et ce garde des chose à faire.

Exemple sur un CCMI le constructeur facture une somme de 40 000 € pour une prestation, soit 29 000 € de prestation directe, et 11 000 € de marge , cette somme et transparente, car un CCMI n'est pas détaillé. Le client qui se croit très futé demande à retirer cette intervention du CCMI, le constructeur auras plutôt tendance à ne retirer que les 29000€ du CCMI, donc en conclusion le constructeur gagne du fric sur un boulot qu'il ne fait pas.

Les CCMI on était crée pour défendre les consommateurs. En réalité, c'est une bonne chose pour les constructeurs qui ont en grand nombre de solutions pour endormir leurs clients, un CCMI engage surtout les clients. Un CCMI devrait être bien plus clair pour les clients. Par exemple, toutes les interventions devraient être chiffrées.

Un autre exemple un CCMI et a tarif ferme et définitif ? Quelle entreprise sérieuse ferait une estimation au plus juste d'une maison dans ces conditions ?

Que fera une entreprise sérieuse dans ce cas-là ? Elle prévoira une marge d'erreur. Marge qui ira entièrement dans ça poche si tout se passe bien, et pourras servir à d'autres chantiers sur lesquels il pourrait y avoir problème.

De ce côté-là, je ne fais pas de reproche aux constructeurs, cela n'est  q'une gestion responsable d'une entreprise. Mais de fait un CCMI ne fait qu'augmenter le tarif d'une construction dans la plupart des cas

plaquisteheureux
Merci pour vos explications et je sais bien que vous avez 100% Raison et merci pour vos retours

Avez-vous interrogé l'architecte qui a conçu votre maison ?

picchunet a écrit:

Avez-vous interrogé l'architecte qui a conçu votre maison ?

Bonjour, l'architecte travail pour le constructeur donc l'avis n'est pas très utile je pense. 

Bonjour.

Donc signature de complaisance illégale.

Encore une.

Sachez que vous pouvez être déclaré complice.

Une signature de complaisance peut aller jusqu'à l'annulation du permis de construire et la destruction de la maison.

Un architecte ne peut pas travailler pour un constructeur.

Mais que fait l'ordre des architecte pour corriger ce désordre légal ?

Calète
Ah bon, l'architecte n'est pas salarie de la societe du constructeur mais il lui a dessine la maison et realise le projet pour le pc.

Ce cas a été discuté sur le forum.

La façon légale de procéder est la suivante.

Le maître d'ouvrage, vous, doit contracter avec l'architecte pour dépôt du permis de construire et le payer directement.

Et ensuite un CCMI sans fourniture de plan doit être signé par le maître d'ouvrage avec le constructeur.

Avantage, le constructeur ne vous facture pas 30 % de commission sur la facture de l'architecte.

Sinon, 1 500 Euros/m² c'était le prix moyen en France métropolitaine maison finie et habitable il y a trois ans.

Le hors d'eau hors d'air était donc environ moitié moins.

Le constructeur fait un bon bénéfice avec vous.

Calète
Merci pour votre retour et vos explications.
Donc pour vous aujourd'hui le HEHA nous sommes plus sur un prix de 1000 a 1100€ du m2?
Et vu que j'ai signe le ccmi y a plus de 10j et que je suis proprietaire du terrain et que j'ai eu mon crédit c'est le fin pour moi impossible de rompre le ccmi qui est trop cher?

Il est toujours difficile d'estimer un prix moyen voir impossible.

Ça dépend notamment de la simplicité ou de la complexité de la forme du bâtiment, de la toiture, à un, deux, quatre pans ou plat, de la charpente, traditionnelle ou fermettes, des fondations, et dans le 31 ça peut chiffrer vite vu l'aléas retrait gonflement argiles.

Pour rompre le CCMI, s'il a été signé avant la promesse de vente du terrain il y a une voix exploitable.

Mais vous aurez de toute façon un dédit sur l'achat du terrain sauf si vous le conservez et démarchez un autre constructeur.

Ce qui ne nous tue pas nous fait progresser

Et on apprend de ses erreurs si on en fait.

N'ayez pas de regret si l'ensemble du projet vous plaît, localisation, orientation, maison.

Vous serez bien dans cette maison et y écrirez une belle tranche de vie.

Calète
Meci pour votre message et merci pour vos explications vraiment

Calète a écrit:

Il est toujours difficile d'estimer un prix moyen voir impossible.

Ça dépend notamment de la simplicité ou de la complexité de la forme du bâtiment, de la toiture, à un, deux, quatre pans ou plat, de la charpente, traditionnelle ou fermettes, des fondations, et dans le 31 ça peut chiffrer vite vu l'aléas retrait gonflement argiles.

Pour rompre le CCMI, s'il a été signé avant la promesse de vente du terrain il y a une voix exploitable.

Mais vous aurez de toute façon un dédit sur l'achat du terrain sauf si vous le conservez et démarchez un autre constructeur.

Ce qui ne nous tue pas nous fait progresser

Et on apprend de ses erreurs si on en fait.

N'ayez pas de regret si l'ensemble du projet vous plaît, localisation, orientation, maison.

Vous serez bien dans cette maison et y écrirez une belle tranche de vie.

Calète

Merci pour votre retour.
La promesse signe avant la signature du CCMI mais avec une clause qui nous impose de faire la construction de la maison avec ce constructeur precis (clause abusive?) 
Et le constructeur etait proprio du terrain via une autre societe lui appartenent.... 
Il semble que c'est une magouille commune pour les villes ou il est complexe d'avoir des terrains...

C'est malheureusement devenu une mode chez un très grand nombre de constructeurs, pas de problème à ne pas respecter les lois. Du moment que la justice sans fous royalement. Les CCMI on était crée pour défendre les consommateurs, et c'est devenu une arme pour que les constructeurs puissent enfumer leurs clients, faire croire à des garanties qu'ils ne comptent pas respecter et devenu un très bon argument commercial. De plus que les banques, encouragent, c'est méfait de par leurs attitudes

Oui pas de ccmi pour moi pas de pret bancaire plaquisteheureux mais bon j'ai l'impression que pas le choix que de subir.
Merci a vous pour vos commentaires et reponses

Bonjour, je serais un peu moins catégorique.

C'est vrai, il y a des constructeurs qui s'en mettent plein les poches. Il existe aussi des MOE qui perçoivent des rétro-commissions en plus des honoraires, sur le dos de leurs clients. Il y a aussi des artisans qui profitent et qui abusent.

J'avais fait chiffré ma construction suivant les "3 modes" et selon un CDC assez précis : CCMI sans fourniture de plans, MOE, artisans (c'était moi le MOE dans ce cas). Et bien, le meilleur rapport qualité prix était chez un petit constructeur, et le plus grand écart (le plus cher) avec les artisans en direct. Les MOE étaient dans la moyenne, assez proches du constructeur.

Je pense que plus le volant d'affaires est important, meilleure est la compétitivité de l'offre.

Maintenant chacun prêche pour sa paroisse...