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Avis sur notre projet de construction

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 6.757 fois
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Env. 10 message
Bonjour à tous,

Nous sommes de bretagne et nous souhaitons contruire
une maison, ce forum nous semble super complet mais aussi super vaste.
Desolé si nous ne sommes pas au bon endroit pour poster ce message.

Nous avons vu un constructeur qui nous propose une maison sur la la base
suivantes :

------------------------------------------------------
La base :

preparation/mis en forme du terrain
fondation semelles fillantes + longrine
maison en parapaings,
chainages verticaux et horizontaux,
Poutres et poteaux linteaux sous appuis en beton armés
dalles de 12 cm, planchers autoporteur hourdis ...


Charpente :

classique à 2 pentes + ardoises classiques


Divers :
isolation placostil + BA13
menuiserie en pvc blanc
chauffage au sol (seulement le rdz) et elec vivrelec
------------------------------------------------------


125m2 de surface habitable. Pour un prix d'environ 155000 euros.
dans ce prix nous n'avons pas de terrasse, pas de fenetre alu et aucun moteur
pour automatiser cela. Le reste nous semble classique.
auquel il faudra ajouter cuisine et salles d'eaux, peintures et sol à l'étage

Que pensez vous de ce prix ?????
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
ca fait du 1240 euros du m². Pour ce prix, tu es en droit 'attendre des prestations avec un minimum de qualité.
Je pense que pour le même tarif, ils peuvent au moins te mettre :
- ardoises classe A (pour éviter qu'elles ne rouillent rapidement)
- volets roulants électriques avec automatisation
- les fenetres peuvent rester en PVC, par contre, les baies vitrées doivent être en alu (à voir selon leur format).

Tu peux également indiquer le nom du constructeur. D'autres forumeurs pourront te donner leurs avis.

De même, si tu nous dit où tu souhaite faire construire, on pourra te donner des adresses.

N'hésite pas à aller voir une dizaine de contructeurs pour te forger une opinion de ce que tu peux avoir. Renseignes toi, dans ta région et sur ce forum) des constructeurs à conseilelr et de ceux à éviter (Maison Pierre, Maison Familiale, ...)

Bonne constuction

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message
bonjour jbdu49

Petites precisions

Les ardoises c'est de la Kergoat.

On a juste un baie vitrée qui est la plus grande automatiser 180*215
on a une autre de 140/145.

Le construteur est habitat plus du 22. Et j'ai l'impression que ca va trop vite, il nous quand meme fait signé un contrat de construction même si je leur est dit que nous allions et devons voir d'autres construteurs, soit disant ca nous engage à pas grand chose . Sinon ils ont l'air de savoir de quoi il parle, sympa, ils sont disponibles assez tard ..etc

La maison d'aspect exterieur nous plais et l'interieur aussi.

On va aller voir d'autre construteur du coin aujourd'hui et Lundi (berci, gautier construction). Nous allons aussi prendre rdv avec gaci.


si vous avez d'autre adresse ce serait bien?

gab
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 1000 message Méounes (83)
Si une signature n'engage à rien pourquoi faire signer ? cette façon de forcer la main n'augure rien de bon.

Quant à être sympa c'est leur boulot jusqu'à la signature définitive.

a+
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 10 message
Citation: Si une signature n'engage à rien pourquoi faire signer ? cette façon de forcer la main n'augure rien de bon.

Quant à être sympa c'est leur boulot jusqu'à la signature définitive.


Tous à fait d'accord ! Il mette en avant les clauses suspensives. Toutefois nous n'avons pas recu ce dit contrat en CR ni versé d'accompte comme il est decrit dans les CG, le plan définitf non plus n'a pas été signé. Sur ce point, nous avons l'impression d'avoir fait une erreur!!!!
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 300 message Finistère (29)
Bonjour.
C'est beaucoup trop rapide, prend ton temps. Va voir d'autres constructeurs et compare les prestations. Va voir des contructions en cours, tu auras une meilleurs vision de leur boulot. Ne renvoit le contrat signé, je pense qu'ils t'ont un peu voir beaucoup forcé la main pour que tu signes.
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Messages : Env. 300
De : Finistère (29)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message
Citation: Va voir des contructions en cours, tu auras une meilleurs vision de leur boulot.

Ok, par contre je n'ai pas l'experience du terrain, je vais demander à un ami du metier de m'aider, je dois le voir mardi. Le mieux serait des personnes qui ont traités avec eux.

Citation: Va voir d'autres constructeurs et compare les prestations

Tous a fait d'accord, on doit voir 1 cette aprem et 1 lundi.

Magrès tous cela on a pu faire a peu pret le cout global de la construction, le terrain etc... Par conséquent la solvabilité de notre projet.

Citation: forcé la main

J'ai une vision, un peu pisimiste mais j'ai l'impression que c'est une pratique courante (d'autre cas vécu dans mon entourage).

merci

gab
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message
bonjour,

Nous sommes revenu de berci, comme il y a un ans le gars nous a accueilli vraiment tres bien, nous attendons les plans, les matériaux employés et la cotation qui devrais arriver fin de semaine. Ensuite deja il y a des differences à voir sur le final en fonction des matériaux employés :

Les fondations avec graviers, pas de longrines.
De l'isolant+platre au lieu du placostyl
fenetre PVC et porte fentre alu + automatisation
Le haut est finit (salle de bain, sols)

des blog sur berci, si j'arrive a en trouver sur habitat plus

http://maisonbercipva22.canalblog.com/
http://notremaisonberci.canalblog.com/

prochain rdv lundi avec un autre constructeur

Petite question comme je suis en bretagne, vaut il mieux mettre de l'ardoise classe A ou de la fibre ciment (kergoat). il pleut quand meme pas mal W00t


gab
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Habitat plus à une bonne réputation dans ma région (Maine et Loire).

Mais c'est vraiement très étonnant (pour ne pas dire malhonnete) qu'ils t'aient déjà fait signé un contrat de construction ...

Et en plus, pour 155 000 euros, il te reste des travaux à faire toi même ???!!!

Je trouve que c'est vraiment beaucoup trop cher ...
Négocie ferme pour arriver à 1200€/m² maxi, et tout fini avec baies alu, automatisation, ...
Sinon, il vaud mieux passer par un archotecte à ce prix là !!!

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message
merci jbdu49 de cette information,

La je pense qu'il essai d'aller vite pour eviter que l'on reflechisse pas de trop pour mieux nous enfler. Mais j'ai vraiment pas aimer la maniere de faire d'ou mes interrogations sur ce constructeur et le post.

Car comme je les ecris pour 125 m2 j'ai encore le parquet du haut à faire, la finition des salles de bain et d'eau, seulement 1 volet automatisé et que du pvc. Et en plus je dois financer une cuisine par la suite.

je retient les 1200e soit 150ke tous finit. Et je vais leur dire qu'il mette la charrue avant les beaufs.
Pour le prix qu'il me propose j'ai en plus une petite cuisine.

gab
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Je te conseilles vraiment d'aller voir également 1 ou 2 archis.
Pour le même tarif, ils doivent pouvoir faire quelque chose de plus original et peut être plus "sur mesure".

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Bloggeur Env. 200 message Touillon (21)
z_f.gz a écrit:
De l'isolant+platre au lieu du placostyl


Il faut absolument éviter et prendre du placostyl, mes parents ont pris de l'isolant + du platre et c'est horrible, on entend dans la chambre ce qui se dit dans la cusine, comme si on y était !
On entend tout ce qu'il se passe dans les toilettes W00t
Vraiment à eviter.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Touillon (21)
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Env. 10 message
Citation: Mes parents ont pris de l'isolant + du platre et c'est horrible

Ok pour l'isolation, chez berci ca resonait que lorsqu'il tappait dessus mais je fait faire gaffe la prochaine fois que je vais les voir.[/quote]
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Messages : Env. 10

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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Salut,

jbdu49 a raison, c'est super cher. Un petit tour ailleurs (d'autres constructeurs sérieux) permettrait de voir mieux l'état des forces en présence!
Bonne recherche Wink
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Eure (normandie) (27)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 10 message
Merci de ton avis jeanlou.
S'il y a des personnes qui on construit dans les cotes d'amor ce serait bien gentil de me donner des tuyaux Laugh
On voit gautier creation ce soir Rolleyes


gab
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message
Lundi soir nous sommes aller voir gautier creation,
c'est un MO

Il nous dit qu'il faut compter entre 1350 et 1450 du m2. Si on pondere le prix d'h+ par le reste des travaux on arrive sur la tranche basse. Cette tranche varie en fonction du type de chauffage et de la qualité des fenêtres. Maintenant faut voir les matériaux mis en jeu .

au suivant

gabriel
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Mais c'est fou ces prix !!!

C'est plus cher qu'un archi !!!

Tu y vas avec une étiquette marqué "pigeon" ou quoi ???

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 200 message Finistère Centre (29)
Coucou Smile

Ce sont les prix pratiqués en Bretagne Sad
On nous a même proposé 1500€ le m2 Mad et pas les meillerus en plus.

Il ne faut pas se précipiter chez le premier et ne pas hésiter à faire le tri . Perso, j'ai éliminé d'office tous ceux qui ont 1 mauvaise réputation ou ceux qui ont pas mal de soucis pendant la construction (grâce au forum ). Après il ne restait plus grand monde Wink .

Comme c'est notre 2ième construction, on pourrait se dire que ça va être plus facile. Mais je suis encore plus méfiante Wink Notre 1er constructeur nous a proposé 1450€ le m2 contre 1000€ il y a peine 5 ans Ohmy

Les archi, m'ont dit qu'avec notre budget plus de 150m2 hab, c'était pas la peine (ils proposaient env. 1600€ le m2) Sad On a pas laisser tomber et finalement on a trouvé 1 constructeur pour environ 1100€ le m2 TTC et avec de bonnes prestations Tongue

Bon courage
Terrain 1867m2 Finistère centre
Maison 178m2 + annexes
PC accordé le 27/08/07
Terrain acheté 28/02/08
Début de chantier 06/03/08
Hors d'eau 05/06/08
Hors d'air 05/07/08
En cours: le carrelage, enfin!!!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Finistère Centre (29)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message
merci NounouN@th, on a pris encore des rdv. Un peu par le bouche à oreille.
On verra bien au final les prix dont j'en ferais la synthese.

Citation: 1450€ le m2 contre 1000€ il y a peine 5 ans

ils mettent de l'or dans les nouvelles construction! A ce prix ca doit être top luxe dedans. Ils doivent se faire une sacré marge.

En tous cas pour 1100€ le m2 c'est vraiment un tres bon prix.

Citation: Tu y vas avec une étiquette marqué "pigeon" ou quoi ???

ben peut être Crying
mais le gars il avait vraiment pas l'ame d'un commercial!!!!!!


gabriel
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message St Brieuc (22)
Salut z_f.gz.
Je viens de lire ton post: interressant.
Alors, quoi de neuf ?
Il se trouve que je suis dans le même cas que toi.
Je suis allé voir GACI et question prix c'est du 1400/1500 au m².
J'attends une reponse de Atelier 89 d'ici la fin du mois, et je ne sais pas trop qui aller voir ensuite.
Chez GACI et Atelier 89, il me propose de la G7 ou BGV + isolant + brique platriere + placo ( en tout 37~38 cm). Vous en pensez quoi au niveau isolation ?
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Messages : Env. 20
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 40 message
bonjour,

Niveau isolant prefere plutot de la Thermo G7 a de la BGV, la BGV, c'est Brique Grande Vitesse, donc super rapide a montée mais bonne performance thermique.
Va sur les sites de fabricant de brique, je sais si je peux donner ici, lol.
mais ca donne des exemples avec des types d'isolant, les differents ratios.

Sur le site du fabricant de brique que j'ai pour ma maison, il me parait claire que la Thermo G7 HQE est meilleur que la BGV, apres tout dépend ensuite de l'isolation a coté, et comment sont montés les briques pour éviter les ponts thermiques.
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Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 20 message St Brieuc (22)
Merci pour ta réponse appericube, mais je ne voudrais pas polluer le post donc je vais poster un sujet bien spécifique.
Bonne journée
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Messages : Env. 20
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message St Brieuc (22)
Alors z_f.gz, tu en es ou dans tes visites ?
Nous, on tourne sur les chantiers en cours, on discute a droite a gauche. Il y a souvent 4 constructeurs qui sortent souvent:
-GACI
-CLG
-Pellan à Plougunast
-Gauthier a Lamballe
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Messages : Env. 20
De : St Brieuc (22)
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