Et pourquoi pas construire un habitat collectif?

Bonjour tous,

Je suis enthousiasmée par ce forum et ce que j'y lis.. waouhh...

Mon projet à moi est au stade de la réfexion, j'espère pouvoir démarrer la recherche de terrain constructible début 2008. En attendant je potasse, j'engrange...
Nous avons un mini budget de 150 Keuros, l'avantage étant qu'à 30 bornes de Brest (où on habite actuellement) on trouve apparemment des terrains autour de 40 Ke...et proche de nos boulots!
Nous sommes une famille de 4 j'espère 5 dans mes prochaines années à venir, je table donc sur une maison d'environ 120m2, 130 si j'arrive à intégrer une serre...

A force de lecture, je voudrais nous orienter vers une maison passive/bioclimatique. Sauf que après un ou deux bouquins lus, on s'aperçoit que si on veut aller au bout de la logique écolo de l'habitat, le pavillon individuel semble presque un non sens.

Je me disais donc, pourquoi ne pas tenter un projet de mini habitat collectif? (2 maisons et un appartement, par ex).

En fait 2 solutions (théoriques hein je me suis pas encore frottée à la réalité) : soit trouver des co emprunteurs qui partagent le mm projet, avec le risque d'avoir du mal à trouver des compromis et des banques frileuses car face à des garanties qui ne couvrent qu'un tiers ou lamoitié du projet et pas le reste...
soit (attention ça se complique) emprunter de l'argent à des connaissances (amis, famille) mega riches (nous en connaissons au moins 3) en leur proposant un remboursement +10% mais pas de pression et un pret assuré dans les 2 ans à venir.
Ce qui pourrait nous permettre d'emprunter 150 Ke à la banque, pour nous, 250Ke aux proches, de construire ce bloc collectif, et de revendre la 2è maison et l'appartement pour rembourser??
L'idéal étant que la banque nous prete la totalité, et qu'on loue ces maisons/appartements mais j'y crois pas 2 min... (ah ah ah rien que de l'écrire je me fais rire)

J'ai une pote notaire qui me conseille de déclarer une copro, et de monter une société dont nos proches ferait un apport en compte courant, avec sortie du capital à la vente.

Plusieurs questions..
1. est ce que à la lecture de ça, vous me prenez pour une folle ou est ce que ça tient la route?
2. est ce que à priori 350e hors terrain, ça peut suffire pour construire environ 300 m2, en ossature bois ou monomur, à voir, isolation maxi, triple vitrage et serres ou murs capteurs (j'irais pas forcément plus loin, à Brest ya 10 degrés d'écart entre l'été et l'hiver dc., par exemple pas sure que la géothermie ait un intéret chez nous? si?)
3. avec mon budget, j'ai peur (et envie ) de mettre la main à la pate pour la construction, mais du coup je décale d'autant le remboursement... pour ceux qui ont autoconstruit, quels ont été vos délais?
4. est ce que un puits canadien peut être imaginé collectif ou est ce qu'il en faut un par habitation? et les autres énergies type géothermie ou aérithermie, est ce qu'elles peuvent être mutualisées?
5. Pour les finistériens, savez vous s'il ya des communes moins titilleuses que d'autres au niveau du permis de construire? (j'avais pensé à la toiture végétale, ds la liste de mes envies..), et savez vous s'il ya des artisans conscients de l'évolution du marché et disposés à se lancer dans des trucs sympas genre isolation extérieure, puits canadien etc...

Voilà, déjà beaucoup de questions, vous avez le droit de vous arrêter à la première

Sachant que là on va entamer la tournée : constructeurs, ADEME, conseil général, mairies, artisans locaux, nos j'espère généreux prêteurs, banques etc...
Et si ça tient pas la route notre projet collectif, on partira sur de l'individuel.. avec bcp d'autoconstruction vus nos souhaits et notre budget!!

Merci à tous si vous me répondez, j'ai survolé pas mal de vos blogs...

Solenn