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Plus value rang de parpaing pour vide sanitaire

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Env. 50 message Guiler Sur Goyen (29)
Bonjour a tous ,
Je me relance dans la construction , avec un constructeur .
J'ai une petite question concernant le vide sanitaire .
Dans le contrat avec le constructeur , il est prévu 2 rangs de parpaings pour le soubassement ( compris dans le tarif )
Mais comme mon terrain est un peu en pente , ils m'ont fait signer a avenant au contrat , pour 4 rangs de parpaings de 20cm supplémentaires . ( donc si je compte bien 2+4=6 🤔).

Sauf qu'il vienne de couler la dalle  , et que j'ai que 4 rangs de parpaing creux de 20cm .+ 1 rang de Parpaing de 5cm env ( qui était déjà prévu , pour la dalle sur hourdis )
Comment ça se passe , il vont me décompter 2 rangs a la fin du chantier ou comme j'ai signé l'avenant , je vais devoir payer la plus value pour 4 ?

Merci , a tout le monde , bonne soirée 
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De : Guiler Sur Goyen (29)
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour
Déjà pourquoi il n'ont pas mis les 4 rangs supplémentaires?
La maison va être implanter plus basse que prévu?
Ca vous convient?

Apres ça peut faire l'objet d'une négociation tout de suite ou plus tard...
désolé pour l'hortographe
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Env. 50 message Guiler Sur Goyen (29)
g edo a écrit:Bonjour
Déjà pourquoi il n'ont pas mis les 4 rangs supplémentaires?
La maison va être implanter plus basse que prévu?
Ca vous convient?

Apres ça peut faire l'objet d'une négociation tout de suite ou plus tard...

Bonsoir ,
Oui par rapport à la pente du terrain 4 rangs est suffisant t .
Cela nous convient on a une légère pente devant la maison et du coup aussi derrière .
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De : Guiler Sur Goyen (29)
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
Bonjour

Si sur l'avenant il est écrit "pour 4 rangs de parpaings de 20cm supplémentaires" alors,
- soit vous demandez l'application du contrat (2+4 rangs)
- soit vous demandez la moins value pour 2 rangs.
Pas compliqué 

La prochaine fois que vous devez signer un avenant, demandez des explications avant de signer.
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour

Si je comprends bien ces deux rangs supplémentaires sont techniquement obligatoire (respect de l'étude de sol/permis..)
L'avenant a été signé après le ccmi.

Si la réponse est oui il n'y a pas de négociation l'avenant est illégal vous devez donc le contester. Un avenant peut être signé mais à 0€.
https://www.forumconstruire.[...]t-39344.php
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonjour,

Vous avez plusieurs possibilités, l'une d'elle étant de vous rétracter de l'avenant tout simplement...

Benoît
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Env. 50 message Guiler Sur Goyen (29)
Bonjour a tous , 
Merci pour vos réponse .
Je vais demander la moins value pour les 2 rangs qui n'ont pas été fait .
Comme la dalle est déjà coulé , et les murs montés , ça v être compliqué de demander le respect des 6 rangs 😡
bdevijve a écrit:Bonjour,

Vous avez plusieurs possibilités,  l'une d'elle étant de vous rétracter de l'avenant tout simplement...

Benoît
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Logiquement vous devriez obtenir une réfaction de 50% du montant de l'avenant précédent, mais il est habituel en CCMI de se faire @$£% sur les moins values, tenez-nous au courant !
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Env. 50 message Guiler Sur Goyen (29)
bdevijve a écrit:Logiquement vous devriez obtenir une réfaction de 50% du montant de l'avenant précédent, mais il est habituel en CCMI de se faire @$£% sur les moins values, tenez-nous au courant !

Oui , je vous tiens au courant , merci 
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
bdevijve a écrit:Logiquement vous devriez obtenir une réfaction de 50% du montant de l'avenant précédent, mais il est habituel en CCMI de se faire @$£% sur les moins values, tenez-nous au courant !

Logiquement cet avenant n'aurait jamais due exister et donc ne pas coûter un centime...
Au vu de bon nombres de réponse les esc-ros/arnaqueurs ont de beaux jours devant eux 😭
https://www.forumconstruire.[...]t-39344.php
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
punkyaurel a écrit:Bonjour a tous , 
Merci pour vos réponse .
Je vais demander la moins value pour les 2 rangs qui n'ont pas été fait .
Comme la dalle est déjà coulé , et les murs montés , ça v être compliqué de demander le respect des 6 rangs 😡


Bonjour, je crois que vous n'avez pas bien compris les réponses des collègues. l'avenant et illégal, si il faut plus de ranger le constructeur se dois de vous les poser gratuitement.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
philippe1986 a écrit:Logiquement cet avenant n'aurait jamais due exister et donc ne pas coûter un centime...
Au vu de bon nombres de réponse les esc-ros/arnaqueurs ont de beaux jours devant eux 😭

philippe1986
Comme certains, vous tirez des conclusions peut être bien hâtives de ce qu'a écrit punkyaurel.

punkyaurel
Qui a décidé de cet avenant ? 
- le CST car ces 2 rangs de parpaing supplémentaires sont obligatoires pour construire la maison ?
- vous parce que, compte tenu de la pente et peut être après explications de votre CST, vous vous êtes rendu compte que votre maison serait mieux ainsi ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

punkyaurel a écrit:...
Dans le contrat avec le constructeur , il est prévu 2 rangs de parpaings pour le soubassement ( compris dans le tarif )
Mais comme mon terrain est un peu en pente , ils m'ont fait signer a avenant au contrat , pour 4 rangs de parpaings de 20cm supplémentaires . ( donc si je compte bien 2+4=6 🤔).

Sauf qu'il vienne de couler la dalle  , et que j'ai que 4 rangs de parpaing creux de 20cm .+ 1 rang de Parpaing de 5cm env ( qui était déjà prévu , pour la dalle sur hourdis )
Comment ça se passe , il vont me décompter 2 rangs a la fin du chantier ou comme j'ai signé l'avenant , je vais devoir payer la plus value pour 4 ?...


cette question paiement ou pas est importante mais il y a un autre point à ne pas oublier :

le permis de construire déposé ! vérifier les hauteurs de la construction qui doivent être conformes au permis ET conformes aux réglementations en vigueur (PLU ou autre).
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Env. 50 message Guiler Sur Goyen (29)
mpm73 a écrit:
philippe1986 a écrit:Logiquement cet avenant n'aurait jamais due exister et donc ne pas coûter un centime...
Au vu de bon nombres de réponse les esc-ros/arnaqueurs ont de beaux jours devant eux 😭

philippe1986
Comme certains, vous tirez des conclusions peut être bien hâtives de ce qu'a écrit punkyaurel.

punkyaurel
Qui a décidé de cet avenant ? 
- le CST car ces 2 rangs de parpaing supplémentaires sont obligatoires pour construire la maison ?
- vous parce que, compte tenu de la pente et peut être après explications de votre CST, vous vous êtes rendu compte que votre maison serait mieux ainsi ?

Bonjour Philippe ,
C'est le constructeur qui a décidé,
Et au vu de la pente du terrain , oui c'est ce qu'il fallait faire .si ils avaient mis 6rangs , la maison aurait été au niveau de la route devant , mais par contre a l'arrière , il aurait fallu que je remene énormément de terre , donc la légère pente devant et derrière.
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Bonjour 

C'est donc bien au constructeur d'assumer son erreur le commercial n'a pas fait son taf un terrain en pente nécessite toujours des rangs supplémentaires ce qui est bien pratique si on a besoin d'accéder au vide sanitaire pour retoucher au réseaux...

Par ailleurs mieux vaut une maison un peu haute que basse moi cela vas me coûter chère en terrassement car il me manque un bon rang de parpaings... Il est possible de remblayer avec la terre de votre chantier ou même d'un chantier voisin peut être même gratuitement.
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
Ok donc ce que je comprends c'est qu'ils ont rehaussé de leur propre fait la maison de 40cm. Avez vous vérifié la hauteur de la maison par rapport au TN sur le permis de construire ?

punkyaurel
Si vous en êtes d'accord tenez nous au courant de la suite avec votre CST puisque selon Philippe1986 vous devez ne pas payer du tout les 2 rangs de parpaings ajoutés.

Je sais que c'est la loi mais je serai intéressé de voir si et comment vous réussirez à la faire appliquer. Ce problème est récurent sur le forum et cela pourra aider d'autres personnes.
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Membre utile Env. 300 message Yvelines
Ils vont refuser c'est certain il faut se rétracter de l'avenant l'aamoi devrait pouvoir aider à rédiger la demande correctement mais il pourrait être stratégique d'attendre les 95% ...

Personnellement on a voulu  me faire signer un avenant illégal concernant la couleur de mes menuiseries (plu). Pas de bol je le savait j'ai gueulé pour finalement signer en échange d'options gratuites.

Plus largement tout ce qui est rendu obligatoire après la signature ne doit pas faire l'objet d'une surfacturation (hors bt01 et demande client). Cela inclus donc les fondations en cas de surcoût, les spécificités du plu , les abf ...
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Env. 50 message Guiler Sur Goyen (29)
Bonjour , alors le constructeur vient de m'appeler , pour répondre à mon mail , la secrétaire comptable me dit que si effectivement , il n'y a pas le nombre de rangs , prévu par le ccmi et l'avenant , elle me déduira le montant sur le prochain appel de fond ou le dernier ( les 5% ) au choix , elle attend juste la confirmation du chef de chantier .
Bon a surveiller , je vous tiendrai au courant si ils ont tenu parole ou non.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, punkyaurel Vous n'avez toujours pas compris ! cet avenant est illégal, vous n'avez rien à payer, même pas les deux rangés qu'il on posez.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Oui enfin dans la vraie vie, un contrat (et un avenant) c'est un engagement des 2 parties... ils vont vous retirer des baies-vitrées aussi ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour ,

punkyaurel a écrit: alors le constructeur vient de m'appeler , pour répondre à mon mail , la secrétaire comptable me dit que si effectivement , il n'y a pas le nombre de rangs , prévu par le ccmi et l'avenant , elle me déduira le montant sur le prochain appel de fond ou le dernier ( les 5% ) au choix , elle attend juste la confirmation du chef de chantier .
Bon a surveiller , je vous tiendrai au courant si ils ont tenu parole ou non.

il vaudrait mieux le déduire du prochain, au moins ce sera fait et on en parle plus.
la confirmation du chef de chantier ? pour l'erreur ?  il va avoir du mal à ne pas l'admettre... et si c'est pour savoir sur quel AdF il faut le déduire : ce n'est pas à lui de décider... sauf que, s'il arrive à vous balader il aura peut-être encore espoir de récupérer la somme avant la fin   non, vraiment, le + tôt sera le mieux... pour reprendre la suite sur de bonnes bases Smile

et... vérifiez quand même la hauteur totale de la construction par rapport au permis... oui, je sais, je radote... ce n'est pas pour moi, c'est pour vous :

moi, hier à 9h34 a écrit:
il y a un autre point à ne pas oublier :

le permis de construire déposé ! vérifier les hauteurs de la construction qui doivent être conformes au permis ET conformes aux réglementations en vigueur (PLU ou autre).


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