Humidité sous sol = fuite ? Résolu

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Altia

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Le 10/12/2023 à 08h09 Env. 10 message Saone Et Loire

Bonjour à tous,

Nous venons d'acheter avec ma compagne une maison de 2014 en RT2012 (isolation B).

Je constate depuis plusieurs semaine la progression (lente) de tâches d'humidité du mur du côté enterrée (sous sol semi-enterré). Nous sommes sur un terrain très argileux (fortes pluies en ce moment).

J'ai effectué plusieurs recherches sur ce forum et il est souvent indiqué qu'il n'y a rien de grave et que c'est même plutôt dans les normes d'avoir de l'humidité qui remonte ou descend vis à vis des zones non habitables de la maison.

J'ai simplement besoin d'avis pour me rassurer et retirer le doute concernant un éventuel défaut d'étanchéité ou une fuite de l'écoulement de gouttière qui passe derrière.

Voici des photos de la construction et du problème :

A noter que le sol est en béton partout sauf dans la pièce du compteur Linky ou c'est du caillou (d'ailleurs si quelqu'un peut m'éclairer...). Porte étanche entre le couloir et cette pièce.

A noter que je ne peux pas décaisser derrière le mur puisqu'une terrasse est à présent au dessus...

En vous remerciant par avance ☺️

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LARZAC Picto info

Le 10/12/2023 à 12h35 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, vous dites que vous ne pouvez pas décaisser à cause d'une terrasse... Et à l'avant de la terrasse, le terrain n'est-il pas en pente vers la maison ? vous pourriez faire quelque chose à l'avant de la terrasse pour que l'eau ne passe pas dessous. Vous ne verrez pas les effets tout de suite, mais un peu plus tard. Il faut ventiler au besoin mécaniquement.

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Altia

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Le 10/12/2023 à 12h42 Env. 10 message Saone Et Loire

LARZAC a écrit:Bonjour, vous dites que vous ne pouvez pas décaisser à cause d'une terrasse... Et à l'avant de la terrasse, le terrain n'est-il pas en pente vers la maison ? vous pourriez faire quelque chose à l'avant de la terrasse pour que l'eau ne passe pas dessous. Vous ne verrez pas les effets tout de suite, mais un peu plus tard. Il faut ventiler au besoin mécaniquement.

Merci de la réponse,

Ça va être compliqué, voilà à quoi ça ressemble :

Je suppose que cela ne rentre pas dans la garantie décennale ? Je me suis trompé, il reste un an sur celles-ci (pas de dommage ouvrage).

Ça peut être dangereux pour le bâti en dehors du problème d'une humidité importante dans le sous sol ?

Et oui, le terrain est en pente devant. Il y avait également eu une étude de sol avant construction.

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elisa21 Picto info

Le 10/12/2023 à 15h56 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Altia a écrit:...J'ai simplement besoin d'avis pour me rassurer et retirer le doute concernant un éventuel défaut d'étanchéité ou une fuite de l'écoulement de gouttière qui passe derrière.

il est vrai qu'un sous-sol -non habitable- n'a pas à être étanche (sauf exigence du client au moment de la construction) ;

par contre, les écoulement de gouttières devraient être éloignés de la construction ;
en zone risques argiles (71) c'est la base pour éviter les soucis.
https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/construire_[...]et_bonnes_pratiques.pdf

l'étude de sol n'a-t-elle pas préconisé un drainage périphérique éloigné des fondations -et des murs du sous-sol- ?

Je rejoins LARZAC pour la ventilation .

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Altia

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Le 10/12/2023 à 16h11 Env. 10 message Saone Et Loire

Merci de vos réponses, en effet, je suis dans le 71...

Je pense que le problème est que nous avons eu des pluie exceptionnelles le terrain est gorgé d'eau (craquelé cet été) l'écoulement de la gouttière doit en plus être saturé car il s'agit d'un circuit :
Toit > Chaîneau > cuve enterrée béton > débordement dans un puits perdu.

Pour l'étude de sol, je l'ai mais j'avoue ne pas avoir les compétences pour l'analysée...

Je pense que la totalité des drains et évacuations sont saturés et pas près à dégorger autant d'eau.

Je vais voir si la situation évolue encore et je vais songer à une ventilation mécanique, je vous remercie de vos réponses !

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Altia

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Le 09/01/2024 à 18h12 Env. 10 message Saone Et Loire

Je me permets de remonter mon sujet :
J'ai utilisé la bouche d'extraction de la VMC DF de la buanderie (voir plan) pour "extraire" de l'humidité dans ce couloir et cette cave a vin en laissant les portes ouvertes, le taux d'humidité chute à présent jusqu'à 65% mais remonte à 75% après une pluie.

Le problème est maintenant que ma buanderie et mon couloir subissent une augmentation d'humidité (62%)

Dois-je en conclure qu'il y a bien une infiltration dans ce couloir et cette cave ?Je continue à avoir du salpêtre sur certains murs même si c'est nettement moins humide qu'avant.

Je suppose que la décennale ne prend pas ce type d'humidité 🥺

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