Achat maison - gonflement des argiles - dalle déja refaite

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Lucette3357 Picto info

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Le 10/04/2023 à 22h02 Env. 10 message Nievre

Bonjour,
Avec mon conjoint, nous sommes à la recherche d'une maison pour acheter et nous sommes tombés amoureux d'une maison. Sauf que avant de la visiter je suis allée sur georisque.gouv et j'ai vu qu'elle était placé en zone à risques importants de gonflement des argiles. Donc forcément on s'inquiète un peu et lors de la visite on est attentif aux moindres fissures.
C'est une maison construite en 1977 sur une dalle béton sur terre pleine (pas de vide sanitaire)
Les gens ont refait la dalle en 1998. Mais l'agent ne nous a pas vraiment expliqué pourquoi ont ils refait cette dalle ? Dans quel cas on refait une dalle ?!!
Et donc , pendant la visite je remarque des carrelages fissurés dans la cuisine et l'agent m'explique que ça a un peu bougé et donc ça fissure mais qu'il faut pas s'inquiéter... (Comment faire confiance ?!)
Ensuite mon conjoint a remarqué des différences de niveau sur le parquet du salon. Certainement dû à un mouvement également.

Donc voilà j'aurais besoin d'aide , d'expériences d'autres personnes dans des cas similaires
Je ne sais pas si on s'inquiète pour rien ou au contraire si il faut fuire de suite !!
Sachant qu'au détour de la visite nous avons repéré quelques fissures au dessus des baies vitrées mais très fines, rien de choquant

A quel moment s'inquiéter et y a t il des travaux à prévoir ? Les propriétaires ont refait la dalle il y a des années certainement à cause de grosses fissures non ? Comme le carrelage est fissuré c'est que la dalle n'a pas permise d'éviter un nouveau mouvement donc c'est bizarre non ?

Qu'en pensez vous ?
Merci pour votre aide

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Alyénor Picto info

Le 10/04/2023 à 22h18 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Lucette3357 a écrit:Et donc , pendant la visite je remarque des carrelages fissurés dans la cuisine et l'agent m'explique que ça a un peu bougé et donc ça fissure mais qu'il faut pas s'inquiéter... (Comment faire confiance ?!)

Bonjour. Quand vous aurez compris qu'un agent immobilier n'a pour seul objectif que de vendre, et qu'il ne pourra être tenu pour responsable de rien en cas de problème, vous en déduirez aisément qu'il est impossible de lui faire confiance.

aamoi8428

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Denis57100 Picto info

Le 10/04/2023 à 23h37 Env. 60 message Perros-guirec (22)

Bonjour,
Points positifs :
1) vous savez que vous êtes en zone à risques argiles élevés,
2) des désordres sont déjà visibles,
3) la maison fut construite en 1977 avec des règles différentes de celle applicables aujourdhui

Points négatifs
1) le réchauffement climatique va plus encore impacter les maisons contruites en zones à risques argiles moyens à élevés voire faibles
2) selon les régions, les normes actuelles de réalisation des fondations sont probablement inadaptées au climar à venir
3) toutes les maisons construites sans étude de sol vont, dans ces zones à risques, finir lézardées. Les désordres déjà visibles vont s'accentuer.

Conclusion ;
1) acheter cette maison ; vous connaissez les risques ...
2) si cette maison vous fait de l'oeil,
faites préalablement une analyse de sol afin de comparer l'existant à ce qui est recommandé aujourd'hui et vous conduira probablement à abandonner votre projet.

Sans vouloir vous effrayer, l'amour rendant aveugle, la dalle s'est probablement fissurée suite au gonflement/retrait des argiles.
A moins d'une expertise sérieuse, je passerais mon chemin sachant que l'agent immobilier n'a strictement aucune compétence dans le domaine des analyses de sol et des foondations spécifiques à réaliser sur ce type de terrain.

Au besoin, consultez les forums et sites spécialisés dans le domaine qui confirmeront ce qui précède.

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jpaul

Le 11/04/2023 à 18h03 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Bonjour,
Il y a 2 sujets dans cette histoire de dallage:
- Dallage refait et fissuré: refait comment avec quels matériaux et quelle technique pour éviter le retrait-gonflement du terrain argileux
2eme sujet: L'isolation, y a t'il un isolant sous ce dallage?
A première vue, le dallage a été refait sans aucune étude, sinon il y aurait des documents du BET et de l'entreprise avec leur assurance décennale.

Maître d'oeuvre - CSPS

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