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Modification de plan - Maçonnerie terminé

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Env. 30 message Somme
Hello,

Nous nous sommes lancé dans une construction de maison neuve.
Nous avons 95m² au sol et des combles aménageables (environ 60m²)

Au départ nous avons tout conçu pour faire un plein pied sans les combles aménageables et le commercial nous a proposé au dernier moment pour 2k€ de faire en sorte de pouvoir aménager les combles plus tard.

On a dit oui mais c'était juste avant de valider les plans et nous avons jamais repensé la maison ...
Donc 3 chambres en bas qui sont inutiles puisque qu'on peut utiliser l'espace en haut pour en faire.

Donc nous pourrions agrandir la salle de bain en bas, la salle à manger et notre chambre.

Bref, la maçonnerie est terminé et l'élévation des murs est fini. Prochaine étape charpente.
La dalle est coulée, l'évacuation est donc passée dans la dalle, est-ce possible aujourd'hui de modifier les plans qui engendrerait quelques modifications des évacuations.

Est-ce possible à ce niveau là ?
Est-ce un coût supplémentaire ?

Avez-vous déjà des expériences de ce type ?

D'avance merci.
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Messages : Env. 30
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Si vous demandez une modification des plans pour le bas, vous allez avoir un surcoût important. Car du coup il va vous falloir aménager tout de suite le haut si vous décidez de supprimer les chambres en bas par le constructeur (pose de velux, réseau eau, électricité, etc... à modifier...)

Et sans compter peut être une modification du permis de construire, déjà même en combles aménageables, il faut peut être déclarer une modification, car cela change tout au niveau de la taxe aménagement par la suite.

Dans l'idéal, vous laissez tel quel, et lorsque vous aurez définitivement la maison ou plus tard, vus aménagez le haut, et lorsque ce sera terminé vous pourrez supprimer les pièces ue vous vous voulez en bas, ce ne sont que des cloisons à démonter, pas compliqué, après faudra bien penser les réseaux eau, électricité, etc.. qui peuvent passer dans ces cloisons
Bonjour
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Env. 30 message Somme
gilles2776 a écrit:Si vous demandez une modification des plans pour le bas, vous allez avoir un surcoût important. Car du coup il va vous falloir aménager tout de suite le haut si vous décidez de supprimer les chambres en bas par le constructeur (pose de velux, réseau eau, électricité, etc... à modifier...)

Et sans compter peut être une modification du permis de construire, déjà même en combles aménageables, il faut peut être déclarer une modification, car cela change tout au niveau de la taxe aménagement par la suite.

Dans l'idéal, vous laissez tel quel, et lorsque vous aurez définitivement la maison ou plus tard, vus aménagez le haut, et lorsque ce sera terminé vous pourrez supprimer les pièces ue vous vous voulez en bas, ce ne sont que des cloisons à démonter, pas compliqué, après faudra bien penser les réseaux eau, électricité, etc.. qui peuvent passer dans ces cloisons


Merci pour la réponse.

En gros nous sommes que 2 pour le moment donc pas forcément besoin d'aménager le haut tout de suite si on garde une chambre en bas.

L'autre solution c'est aussi de le faire plus tard, d'enlever les cloisons etc mais c'est à dire qu'au niveau du sol on va devoir refaire au niveau des cloisons ? ça doit pas être très propre (je sais pas comment ça se passe)
le but c'était aussi d'avoir une salle de bain plus grande et donc tout refaire c'est dommage alors que ça sera neuf.

Bon de toute façon je me penche sur le plan depuis pas mal d'heure et je ne pas comment je pourrais changer tout ça en vrai, j'ai l'impression d'être bloqué par les fenêtres et l'emplacements des pièces.
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
A la limite, si vous n'êtes que 2 pour l'instant, demandez juste le coût pour modifier le bas de façon à conserver quand même qu'une seule pièce (chambre) en bas de manière définitive, ainsi le constructeur pourra poser de cette façon un revêtement de sol uniforme au lieu d'avoir des saignées partout si on enlève les cloisons plus tard, surtout si c'est du carrelage.
Bonjour
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

  - Difficile, voire impossible de rattrapper parfaitement l'emplacement de cloisons; mon avis: oublier cette solution.
  - On ne sait pas s'il y a vide sanitaire ou pas: important pour les possibilités de modif.
  - Idem, sans connaître l'éventuelle complexité des réseaux...
  - De toute façon, il y aura surcoût pour les réseaux.
  - Tout comme il y aura surcoût pour modif des ouvertures: attention, PC modificatif.
  - Enfin, si les combles sont aménageables dans le PC, leur surface entre dans le calcul de la surface taxable, et donc la TA vous est déjà imposée. Voir par contre s'il y a ajout de chassis (idem PC modificatif ou plus tard, DP).
@+  
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 30 message Somme
Hello,

merci pour vous réponses, ci-dessous mes réponses :


Citation: si vous n'êtes que 2 pour l'instant, demandez juste le coût pour modifier le bas de façon à conserver quand même qu'une seule pièce (chambre) en bas de manière définitive



==> Oui c'est possible, quelque chose comme ça par exemple, sans toucher au reste.



Citation: - Difficile, voire impossible de rattrapper parfaitement l'emplacement de cloisons; mon avis: oublier cette solution.

==> Dans ce cas je ne touche à rien au niveau des évacuations

 
Citation: - On ne sait pas s'il y a vide sanitaire ou pas: important pour les possibilités de modif.

==> Oui vide sanitaire

Citation:   - Idem, sans connaître l'éventuelle complexité des réseaux...
  - De toute façon, il y aura surcoût pour les réseaux.

??? L'emplacement ne change pas

Citation:   - Tout comme il y aura surcoût pour modif des ouvertures: attention, PC modificatif.

==> Retirer des cloisons doit passer par un changement de permis de construire ?



Je sais pas si un truc comme ça pourrait rendre bien ? l'escaliers ?
J'agrandirais la chambre pour y faire un dressing, en dessous l'escaliers un petit coin bureau ou rangement
La table et les chaises pour être les mettre entre le salon et l'escaliers du coup ?
Je ne touche à rien au niveau de la salle de bain/cellier et WC.



Vous en pensez quoi ?
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Pour le plan cela semble pas mal, mais il faudrait voir le plan initial, afin de savoir si les modifs sont importantes ou pas par rapport aux réseaux
Bonjour
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Env. 30 message Somme


Je pensais l'avoir déjà ajouté, le voici.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
En fait c'est relativement simple, il y a juste a demander au constructeur de ne pas monter les 3 morceaux de cloisons pour votre projet celle entre ch1 ch2, celle du couloir et celle noté emplacement futur escalier)et un morceau entre ch2 et ch3

Voir aussi le plan électrique dans ces 3 cloisons où et comment les déplacer ou bien les laisser en attente dans les combles.

Par contre modification pour l'escalier, Emplacement différent pour la tremie ou bien vous gardez à votre charge pour plus tard
Bonjour
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Env. 30 message Somme
gilles2776 a écrit:En fait c'est relativement simple, il y a juste a demander au constructeur de ne pas monter les 3 morceaux de cloisons pour votre projet celle entre ch1 ch2, celle du couloir et celle noté emplacement futur escalier)et un morceau entre ch2 et ch3

Voir aussi le plan électrique dans ces 3 cloisons où et comment les déplacer ou bien les laisser en attente dans les combles.

Par contre modification pour l'escalier, Emplacement différent pour la tremie ou bien vous gardez à votre charge pour plus tard

Oui merci, l'escaliers n'est pas prévu, c'est juste l'emplacement réservé pour plus tard.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
OK, en effet j'avais bien pensé aussi que l'escalier ce serait pour plus tard.

Néanmoins étudiez bien quand même votre nouveau plan, avec des mesures réelles afin de vous projeter en situation, par rapport a d'éventuelles meubles, circulation, etc.. car vous ne pourrez pas faire modifier par le plaquiste plusieurs fois si vous vous rendez compte trop tard que cela ne convient plus.

Merci de nous tenir au courant de la réponse de votre constructeur pour ce sujet.
Bonjour
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Env. 30 message Somme
gilles2776 a écrit:OK, en effet j'avais bien pensé aussi que l'escalier ce serait pour plus tard.

Néanmoins étudiez bien quand même votre nouveau plan, avec des mesures réelles afin de vous projeter en situation, par rapport a d'éventuelles meubles, circulation, etc.. car vous ne pourrez pas faire modifier par le plaquiste plusieurs fois si vous vous rendez compte trop tard que cela ne convient plus.

Merci de nous tenir au courant de la réponse de votre constructeur pour ce sujet.


Effectivement on est hésitant car c'est un peu au dernier moment et on a peur de regretter, on va bien réfléchir mais en tout cas merci pour vos réponses.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
J'ai remarqué aussi, a priori cette maison n'a pas de garage.

Egalement au niveau du nouveau plan du coup les WC donnent directement sur la pièce de vie, peut être ce serait mieux d'agencer autrement ou garder un couloir.
Bonjour
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Env. 30 message Somme
gilles2776 a écrit:J'ai remarqué aussi, a priori cette maison n'a pas de garage.

Egalement au niveau du nouveau plan du coup les WC donnent directement sur la pièce de vie, peut être ce serait mieux d'agencer autrement ou garder un couloir.


Oui l'emplacement du garage est prévu, on va le faire nous même, c'est prévu.

Pour les toilettes on y a pensé et c'est un assez gros problème pour nous aussi mais si on réagence ça pose problème pour les évacuations déjà présente...
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Et en laissant juste la cloison couloir tel que l'initial prolongé d'un peu plus pour que ce soit aligné avec le mur opposé, et cela aura un avantage d'avoir cette partie avec celle de la SDB et la chambre bien séparé.
Bonjour
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Env. 30 message Somme
gilles2776 a écrit:Et en laissant juste la cloison couloir tel que l'initial prolongé d'un peu plus pour que ce soit aligné avec le mur opposé, et cela aura un avantage d'avoir cette partie avec celle de la SDB et la chambre bien séparé.


Mmmh, bonne idée, ça peut donner ça :



ou 


(pour le bureau, ça serait sans doute bureau au début et finir en dressing une fois le haut fait, j'hésite à mettre une cloison c'est pour ça que j'ai mis une porte à galandage, ça peut être un compromis sympa)

Le problème c'est que l'espace de gauche, je ne sais pas quoi il peut nous servir.
Mettre la table à manger me semble un poil trop petit pour bien tourner autour. (même si l'escalier ne sera pas là au départ)

et dans cette configuration on devrait mettre l'entrée (porte manteau meuble chaussure etc sur la gauche en entrant dans le coin entre la fenetre et la porte donc ça prend un peu de place aussi)
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
L'escalier était mieux en étant placé dans le fond là où un bureau est venu se greffer, et en le collant au mur extérieur ainsi on peut conserver une partie bureau, car c'était un peu de la place de perdu tout ce vide à gauche de l'escalier (vu en montant)
Bonjour
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Env. 30 message Somme
Sur le mur extérieur ? il y a une fenêtre, ou alors j'ai mal compris.





Un peu comme ça avec l'emplacement du bureau sous l'escaliers ? fin sur le mur de gauche pour pas avour la fenêtre derrière l'écran.

C'est un bureau ouvert, on avait pensé à ça c'est sur mais la finalité c'est qu'il me faudra un bureau fermé car ma compagne est nourrice et moi en télétravail c'est pas hyper compatible.

Et en mettant la table ici ça laisse plus de place pour les meubles d'entrée non plus donc je pense qu'on va être obligé de laisser sur la droite à coté de la cuisine.
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
En effet je savais pas qu'il y avait une fenêtre, peut être que si elle est assez décalée, elle peut rester en place et ainsi donner de la lumière dans l'escalier qui serait placé contre le mur de cette fenêtre.
Bonjour
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Env. 30 message Somme
gilles2776 a écrit:En effet je savais pas qu'il y avait une fenêtre, peut être que si elle est assez décalée, elle peut rester en place et ainsi donner de la lumière dans l'escalier qui serait placé contre le mur de cette fenêtre.


L'escalier passe en plein milieu de la fenêtre.

Ca risque de finir comme ça, l'espace de gauche pourra être un espace pour ma compagne et les enfants gardés.




 bon j'ai oublié la porte de la chambre vers le bureau mais dans l'idée quoi.
Parce que disposé comme ça on peut pas mettre de porte au niveau de l'escalier et plus tard ça sera surement un dressing
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Cela me semble pas mal et puis selon tes idées et les fonctionnalités que tu désires.
Bonjour
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Picto recompense Membre super utile
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