Étapes avant permis construire

Bonjour,

Avant toute chose il convient de clore la succession.

Ensuite, vous devez faire borner le terrain, si ce n'est pas déjà fait, afin de vous assurer de sa surface comme de ses limites.
En parallèle, vous épluchez le PLU pour savoir ce que vous pouvez faire ou pas, s'il est préférable de diviser avant ou après construction.
Vérifiez aussi les constructions du quartier pour savoir ce qu'il convient de reproduire comme formes, matériaux, coloris, etc.

Le financement, c'est bête comme remarque, mais sans des fonds suffisants vous n'arriverez à rien.

Vous construisez avec votre frère ou chacun fait son propre projet ? Quel usage pour les futures constructions ? Pourquoi tenez vous à être propriétaire ?

Merci Salade bio de votre retour,

La dite parcelle possède une maison existante. Une parti sera détruite pour construire et la deuxième parti rénover pour mon frère.

Projet chacun.
Usage résidence principale.

Bonsoir,
Étant été dans votre cas il y a 2ans, voila ce que nnous avons fait.

1, finaliser la succession.
2, vérifier le plu afin de savoir si c'est possible d y faire 2 parcelles.
3,géomètre pour bornage pour division de parcelle avec affichage et de nouveau notaire.
4,dessiner ou faire dessiner la maison pour pc.
5 étude de sol
6 étude thermique.
7 pose du pc.
8 étude béton,

C est long mais c vous laisse le temps de trouver un maçon ou constructeur

Bonjour, 

fabien83340 a écrit:

C est long mais c vous laisse le temps de trouver un maçon ou constructeur

Ou architecte, ou maitre d'œuvre !  

Ou, si vous vous sentez, vous pouvez très bien vous passez de maître  d oeuvre et  d architecte( si la surface plancher est inférieure à 150 m2),

Car d être son propre maître  d'oeuvre est tellement une belle aventure et c est tellement passionnant et enrichissant de  s'intéresser à tout dans une construction ( des murs au isolant, aux tuyaux, ect).

fabien83340 a écrit:

Ou, si vous vous sentez, vous pouvez très bien vous passez de maître  d oeuvre et  d architecte( si la surface plancher est inférieure à 150 m2),

Car d être son propre maître  d'oeuvre est tellement une belle aventure et c est tellement passionnant et enrichissant de  s'intéresser à tout dans une construction ( des murs au isolant, aux tuyaux, ect).

C'est certain.
Tant qu'on est conscient de ses propres limites.

On ne devient pas maître d'oeuvre à force d'éplucher le net à l'avancement d'un chantier et à coup de tuto sur insta.

Et il ne faut pas oublier le temps énorme qu'il faudra y consacrer non plus, ainsi que la tension nerveuse que ça peut engendrer.

Pengo archi a écrit:

fabien83340 a écrit:

Ou, si vous vous sentez, vous pouvez très bien vous passez de maître  d oeuvre et  d architecte( si la surface plancher est inférieure à 150 m2),

Car d être son propre maître  d'oeuvre est tellement une belle aventure et c est tellement passionnant et enrichissant de  s'intéresser à tout dans une construction ( des murs au isolant, aux tuyaux, ect).

C'est certain.
Tant qu'on est conscient de ses propres limites.

On ne devient pas maître d'oeuvre à force d'éplucher le net à l'avancement d'un chantier et à coup de tuto sur insta.

Et il ne faut pas oublier le temps énorme qu'il faudra y consacrer non plus, ainsi que la tension nerveuse que ça peut engendrer.

Effectivement,

Mais quand ca intéresse, tout est réalisable.

        Pour ma 1ere construction en 2003 j'avais 25 ans et j'étais mon propre Maitre d'Ouvre, pourtant je ne suis pas du métier. 
       J'ai trouvé ca passionnant, de dessiner sa maison, déposer son PC, choisir les matériaux, les artisans (maçonnerie et doublage), gérer le chantier.
       Le principal c'est de trouver des artisans sérieux.
       Et puis avec un outil comme internet c'est tellement facile aujourd'hui de trouver les règlementations en vigueur via légifrance, les DTU ou encore les fiches techniques des matériaux.
       D'être son propre Maitre d'Ouvre, j'ai trouvé ca passionnant et j'ai tellement appris. Bien sur que ca prends du temps de tout vérifier et donc de ne pas subir les malfaçons, et ca c'est pour moi primordial.

Je le conçois, et oui c'est chouette quand on découvre un milieu qui finalement est instructif et passionnant.
Mais ça n'implique pas forcément que la maîtrise d'oeuvre s'acquiert si aisément.
Je sais découper un poulet, internet regorge d'images sur le corps humain, ça ne veut pas dire que j'irai m'opérer moi-même d'une appendicite.

Pour une maison individuelle la maîtrise d oeuvre est à la portée de tout passionné, qui n est pas du métier.
L outil internet permet facilement trouver chaque information réglementaire et technique c est du bâtiment et donc de la science exacte.

N etant pas medical ou soigant mais y travaillant, le médical et le soins ne sont pas des sciences exactes comme indiqué dans votre exemple.
Mon métier m oblige à rechercher des infos techniques aupres des constructeurs et des textes réglementaires sur internet, notamment legifrance.

Et quand je fais une tarte au pomme je prend la recette sur le net.

J ai simplement cité mon exemple a l initiateur du sujet, en indiquant qu à 25 ans je n'y connaissais rien à la construction et qu avec la passion et l envie tout est realisable.

OK je comprends mieux.

Vous parlez de maîtrise d'oeuvre sous le jour de l'exécution, de la coordination et du pilotage.
Auquel cas je comprends votre point de vue.

Bonjour,

Je pense que dans la Maitrise d'oeuvre Vous avez oublié  : la conception,

Car pour moi, en tant que particulier la maitrise d'oeuvre pour la construction d'une maison individuelle c'était de partir de rien (une idée)  la réaliser et donc la concrétiser par la Declaration d'achèvement et de la conformité des travaux.

Pour mon expérience personnelle, la maitrise d'oeuvre en tant que particulier et pour la construction d'une maison  individuelle comprend :

1) la conception du projet : (dont la prise en compte du cout financier du projet) de l'achat du terrain (choix du terrain, notaire) a faire réaliser les différentes études: sol,beton,thermique, procédure et autorisation pour VRD,  dessiner sa maison et son implantation, à la pose du PC en fonction du PLU ( affichage constater par huissier, délai légaux, declaration ouverture chantier,ect) et finir par les choix des fournisseurs/matériaux avec réalisation des devis (avec verif des décénnale en cours de validité) et faire assurer le chantier.
2) la planification des travaux.
3) Le pilotages et l'exécution et surtout suivi des travaux.
4) La réception.
Le tout conclu par la Déclaration d'achèvement et de la conformité des travaux.

  Enfin j'ai toujours procédé ainsi et cela à tres bien fonctionné et sans mauvaises surprises, c 'est ce qui compte le plus pour un particulier et notamment pour passer l'info à l'initiateur du post.

D'accord.
Si vous intégrez la phase conception dans votre approche, alors je ne peux pas partager votre point de vue.
La conception architecturale est tout sauf une science exacte.
Elle ne se réduit pas à sa juste conformité aux contraintes techniques, réglementaires ou contextuelles. Ces sujets ne sont que ponctuels, la partie émergée de l'iceberg.

Je ne comprends pas vos sous entendus" Ces sujets ne sont que ponctuels, la partie émergée de l'iceberg".
voulez vous effrayer les particuliers qui voudrai être leur propre Maitre d'oeuvre ?

conception selon PLU:
Ma maison de 125 m2 est de 2004, 20 ans deja, cout construction maison 135 000 € finition incluses, début chantier mars 2004, crémaillère 1 er décembre 2004  je pense avoir pensé à sa conception pour sa future exploitation ,

en 2003, les architectes  soit disant conseils ne voulait pas  car hors PLU et non provencal :
  -suite à des recherche j'avais pensé et dessiné un 'appenti 1.2m de large, pour se protéger du soleil , 
Aujourd'hui  dans ma ville  beaucoup nouvelles constructions en ont, c  est presque obligatoire dans notre département vu la chaleur l été. 
J avais détaillé  l utilité  de protection solaire l été, et laisse passer le soleil l hivers pour chauffer. 

suite refus remplacé par arbre caduc, bref.


Exploitation en 2023 :
Photovoltaïques 5.625 Kwc
Nous sommes 5 personnes, 7 douches/jour, l'Hivers(les 6 mois de l'hivers d'octobre à debut avril) je maintiens 21° dans toutes les pieces de la maison(11 radiateurs hydrauliques avec thermostatiques )couplé avec clim le jour. clim la nuit l'été le mois de canicules, piscines 55m3. spa 4 mois de l'année eau maintenu à 38°.
- toutes dépenses énergétiques 2023 (eaux incluses) j'en suis a 1439 €/an soit 119€/mois.


N'étant pas du métier, pouvez vous m'éclairer sur la partie caché de l'Iceberg 20 ans après ?

Pas de souci, la partie cachée c'est qu'une conception c'est d'abord l'usage, la destination du bâtiment.
La réponse simple : "une maison"
La réponse véritable : un lieu évolutif, qui doit être le marqueur d'un foyer, le cadre de vie primordial d'une famille, le lieu où doivent se dérouler des activités très variées, propres à des occupants bien précis, non stéréotypés, où doivent pouvoir se dérouler les besoins comme les loisirs, le social comme l'intime, la routine comme le confort, que chaque élément est conçu pour plusieurs fonctions et destinations.
Tout doit être en phase avec le profil spécifique des occupants et des occupations, le lien fonctionnel entre les espaces, intérieurs comme extérieurs, la lumière, la matière, l'acoustique, les couleurs, les formes et les dimensions, tous les éléments concrets qui doivent entrer en résonance avec le psychique de l'occupant à qui est dédié ce qui sera le seul lieu sur terre qui lui sera propre, intime et sacré.
Le tout devant s'inscrire dans un contexte bien défini qui fait que la réalisation doit répondre à la fonction, l'exprimer et s'insérer dans un environnement particulier.

On critique les écoles d'architecture car elle ne prépare pas au métier.
C'est exact et c'est pour ça qu'elles sont incomprises. Ce ne sont pas des écoles d'architecte. On y apprend l'architecture. Et l'architecture c'est un peu de tout ça et même plus.

ça peut paraître anecdotique, ou bien très alambiqué ("ouais une chambre c'est simple c'est une pièce avec un lit on va pas y passer 2 heures non plus") mais c'est justement au moment où on perd de vue ces principes fondamentaux que l'on beurre de la construction au lieu de faire de l'architecture, et que l'on devient mauvais.

Faute de temps à consacrer sur certains projets, par le passé j'ai tapé dans le schéma "conception facile et lambda" que j'ai toujours regretté par la suite et qui m'a servi de leçon, me rappelant que la facilité s'achète avec le code moral que l'on se fixe : être au service et à l'écoute de son maître d'ouvrage, pour savoir transposer selon la raison les courants qui le traversent et rendre concret ses rêves dans la limite des moyens qui lui sont accordés, qu'ils soient réglementaires, financiers, techniques ou autre.

Parce que c'est comme ça que je vois mon métier.
Et c'est la raison pour laquelle j'exècre de toute mon âme ceux qui vendent le stéréotypé à ceux qui recherchent l'écrin de leur personnalité.

Une maison d'architecte serait donc invendable car on ne trouvera jamais deux familles identiques ?

Moi je crois le contraire mais parce qu'une excellente conception peut convenir au plus grand nombre de familles.

Non bien sûr. Tout doit rester modifiable ou évolutif.
Car en premier lieu la famille du MO elle-même change avec le temps.
Je le dis même dès le début de mon pavé.

Entièrement d'accord avec la prévision de évolutivité de l'usage d'un logement.

Ce qui est infiniment plus intelligent et économique que de changer de logement.

Et écologique si construction d'un nouveau logement.

Pengo archi a écrit:

Pas de souci, la partie cachée c'est qu'une conception c'est d'abord l'usage, la destination du bâtiment.
La réponse simple : "une maison"
La réponse véritable : un lieu évolutif, qui doit être le marqueur d'un foyer, le cadre de vie primordial d'une famille, le lieu où doivent se dérouler des activités très variées, propres à des occupants bien précis, non stéréotypés, où doivent pouvoir se dérouler les besoins comme les loisirs, le social comme l'intime, la routine comme le confort, que chaque élément est conçu pour plusieurs fonctions et destinations.
Tout doit être en phase avec le profil spécifique des occupants et des occupations, le lien fonctionnel entre les espaces, intérieurs comme extérieurs, la lumière, la matière, l'acoustique, les couleurs, les formes et les dimensions, tous les éléments concrets qui doivent entrer en résonance avec le psychique de l'occupant à qui est dédié ce qui sera le seul lieu sur terre qui lui sera propre, intime et sacré.
Le tout devant s'inscrire dans un contexte bien défini qui fait que la réalisation doit répondre à la fonction, l'exprimer et s'insérer dans un environnement particulier.

On critique les écoles d'architecture car elle ne prépare pas au métier.
C'est exact et c'est pour ça qu'elles sont incomprises. Ce ne sont pas des écoles d'architecte. On y apprend l'architecture. Et l'architecture c'est un peu de tout ça et même plus.

ça peut paraître anecdotique, ou bien très alambiqué ("ouais une chambre c'est simple c'est une pièce avec un lit on va pas y passer 2 heures non plus") mais c'est justement au moment où on perd de vue ces principes fondamentaux que l'on beurre de la construction au lieu de faire de l'architecture, et que l'on devient mauvais.

Faute de temps à consacrer sur certains projets, par le passé j'ai tapé dans le schéma "conception facile et lambda" que j'ai toujours regretté par la suite et qui m'a servi de leçon, me rappelant que la facilité s'achète avec le code moral que l'on se fixe : être au service et à l'écoute de son maître d'ouvrage, pour savoir transposer selon la raison les courants qui le traversent et rendre concret ses rêves dans la limite des moyens qui lui sont accordés, qu'ils soient réglementaires, financiers, techniques ou autre.

Parce que c'est comme ça que je vois mon métier.
Et c'est la raison pour laquelle j'exècre de toute mon âme ceux qui vendent le stéréotypé à ceux qui recherchent l'écrin de leur personnalité.

       Pourtant, nous avons bien réalisé notre rêve il y a 20 ans (avec un credit rembourse sur 15 ans) sans aucun regrets aujourd'hui.
      Comme quoi,  j avais dessiné  un bureau au cas où,  qui c est transformé en chambre pour notre derniere  de 8 ans.
     Enfin, nous n avons pas les mêmes points de vues, mais un particulier est largement capable de dessiner et ad agencer ça maison.
Cela dit, je sais très bien que vous avez beaucoup plus de compétences et de connaissances que moi,  mais malheureusement il y a l outil internet qui permet de s'enrichir intellectuellement.

     Après je peux comprendre votre amertume si vous êtes architectes,  quelque part en tant que MO je vous enleve du travail, car beaucoup de particuliers font ainsi qui s ajoute a la concurrence des constructeurs.
   Pourtant  pour un particulier   s il ne se sent pas de faire son propre MO, il est largement préférable de passer par un architecte, que d être lié  avec un constructeur. 
   
  Je vous remercie pour votre point de vue,  différent mais constructif.
    Afin de ne pas polluer le post, je vais poster sur votre métier dans le forum, et aimerai avoir votre avis,