Contournement de l'ABF - conseils pour un autre cas de figure

Bonjour à toutes et tous,

J'ai acheté il y a peu une maison située sur une parcelle dont seule une partie (le garage) se situe dans le périmètre de protection d'un monument historique. La maison se trouve un peu plus loin, hors du périmètre donc. Les modifications apportées à cette maison seraient, si j'ai bien compris le principe du "un bout de la parcelle dans le périmètre, toute la parcelle concernée", soumises à l'avis de l'ABF qui pourrait refuser certains choix techniques. Les infos obtenues jusque-là auprès de l'ABF de mon département limitent grandement les choix possibles - pas d'ITE, pas de bardage bois, extension en projet devant reprendre strictement les mêmes codes que ceux de la maison existante. Depuis dix jours, c'est un peu la soupe à la grimace 

Après discussion avec des amis, je me demande s'il est possible de contourner (en toute légalité) l'obstacle que constitue l'avis de l'ABF en détachant la partie dans le périmètre (le garage et quelques mètres autour) du reste de la parcelle (la partie avec la maison dessus). Pour cela, je ferais borner le terrain en reprenant les limites du "périmètre ABF" et j'obtiendrais donc deux parcelles distinctes: une concernée par l'avis de l'ABF et une autre pas. Cela me redonnerait les coudées franches pour la rénovation de la maison qui devrait seulement respecter le PLU de ma commune (PLU que j'entends évidemment suivre à la lettre). 

Mes questions sont les suivantes:
- cette démarche vous paraît-elle efficace ?
- l'ABF prend-il en compte la parcelle seule (celle de la maison, distincte de celle située dans le périmètre) ou l'unité foncière (le fait que je possède les deux parcelles créées) pour le permis de construire ?
- si l'ABF prend en compte l'unité foncière et que son avis est donc toujours contraignant, puis-je envisager de vendre (pour 1€ symbolique à des amis par exemple) la parcelle dans le périmètre pour ne garder que la parcelle de la maison soumise au seul PLU, me donnant ainsi plus de latitude dans les choix techniques de rénovation ?

J'espère avoir été clair ! Vos réponse et conseils seraient précieux.

Bonne soirée,

Lévi