Honoraire Architecte

Questions

qui a dessiné les plans ?

que précise en détail le contrat avec le MOE en ce qui concerne les honoraires de l'architecte ?

Que précise la facture de l'architecte ? en particuliers fait-elle mention de l'assurance prise par l'architecte ?

l'architecte a t il fournit une copie de son assurance professionnelle ?

Premiere chose a faire, demander explication aupres du MOE.
Ensuite pas grand chose a faire du cote de l'archi vu que rien n'avait ete signé avec lui.
Donc a priori, le MOE devrait prendre pour sa pomme le surplus sur ses honoraires, mais voir ce qu'il y a dans le contrat exactement.
Les surplus, erreurs de mon MOE sont toujours pris a sa charge (mais il a plus de latitude etant donné que sa boite de batiment general fait aussi le gros oeuvre).
Quant aux honoraires de l'archi, je ne les ai pas vu, ca s'est reglé entre MOE et archi (et ca semble assez courant comme ca).

Maisons de plus de 170 shon ou pas car si oui obligation de faire signée le plan et caisse d'assurance archi donc plus value pour enregistrement toujours charge client
suivi de chantier par archi 15% env.
A+

Je contacterais aussi le MOE et lui demanderai des explications.
Pour moi c'est comme pour Brickbrock : entreprise générale de batiment qui a son propre dessinateur. (moins de 170m² dans mon cas)

Vous et l'architecte


Combien coûte un architecte ?

L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence.
Désormais les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.

Par décisions du Conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent plus diffuser de barèmes d’honoraires.

En revanche, rien n’interdit à l’architecte d’établir son propre barème d’honoraires.

Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de ses honoraires.

La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :

du coût de l’opération
de sa complexité
de l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.
Il est impossible de connaître le coût exact de la construction, tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis.

En conséquence, une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de réalisation dépasse une marge dite " de tolérance " entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, la rémunération de l’architecte initialement prévue est diminuée.

A titre indicatif puisqu’elle est fixée contractuellement, on peut dire que cette marge est généralement inférieure ou égale à 10 % si l’estimation intervient au tout début de la phase de conception.

Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :

la rémunération au forfait
Cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute.

Lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2, la rémunération au forfait est habituellement utilisée.

la rémunération au pourcentage du coût des travaux
Elle s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas.

C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète.

la rémunération à la vacation horaire
Elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise.

Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.

Vous rémunérez votre architecte, mais il vous fait faire des économies…

en organisant une véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier
en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement, et non approximativement, à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise.
en s’assurant en permanence que le calendrier de la construction sera respecté.
en vous préservant par sa compétence des mauvaises surprises de constructions qui vieillissent mal
Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre maison et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.

je passe par un MO qui travaille avec un archi.
je paie pour la mission complete 10% de la valeur de la maison.
par contre il me dit qu'il traivaille avec les memes entreprise et qu'en fait il me donnera les devis des different coprs de metier (devis detaillé par rapport au cout total) mai qu'en fait il n'y apas de mise en concurence des entreprise( un devis par corps de metier).
*j'ai payé a la signatue 5 %(encaissable immediatement = legal ou pas?) de la valeur des travaux pas le choix sinon pas d'avant projet et pas de contrat et comme il faut le contrat pour le depot du dossier de pret. ben voila!

Par contre je lui ai fait savoir que je ferais certaine intervenir des entreprise désigné par moi (artisans amis) il me laisse cette possibilté sauf pour le gros ouevre.(seulement 3 maxis) bon compromis ou pas ?

Bonjour
Hier j'ai vu notre architecte pour les nouveaux plans.
Le tarif de l'architecte si c'est lui qui est MO est de 10%
3% si seulement le dépôt et l'obtention du permis
7% si c'est lui qui s'occupe a rechercher les entreprise et les devis mais ne suit pas le chantier.

amakou c'est toi ou lui qui ne veut pas suivre le chantier?

Sebb a écrit:

amakou c'est toi ou lui qui ne veut pas suivre le chantier?

Pour l'instant la décision n'est pas prise. Moi ça ne me gène pas qu'il suit le chantier et vu que ce sera ses plans je lui laisse aussi le suivi.
Il m'a juste expliqué les tarifs pratiqués.

Oui, il n'y a aucune critique de ma part, attention. je suis seulement en boulle contre les archis qui refusent la maîtrise d'oeuvre lolll

Sebb a écrit:

Oui, il n'y a aucune critique de ma part, attention. je suis seulement en boulle contre les archis qui refusent la maîtrise d'oeuvre lolll

Avec notre architecte nous aurons 340 km de distance, mais pour que tout le monde se retrouve le chantier sera faite par les artisans que nous connaissons sur place (ça évitera des conflits entre les différents corps des métiers).

Cherchez l'******* !!
nous faisons construire en lotissement. Nous avons deja le constructeur et nosu allons bientot signer le terrain. nous avons signer une promesse d'achat en janvier et a l'epoque le vendeur de l'agance nous avait dit qu'il y aurait un arhitecteur coordinateur pour le lotissement et que ses frais seraient de 400 euros. Je viens d'avoir un appel il y a 2 semaine de ce fameux archit qui me dit "mes honoraires sont de 600 euro". Ni sur la promesse, ni par courrier nous avons eu confirmation de ce montant. L'archit aurait nous dire que ca faisait 1000 euros, qu'esy ce qu'on aurtait pu dire !! Je trouve ca un peu osé de la part de l'agence de nous dire une chose et qu'a la fin ca soit autre chose.
N'y a til pas eu une petite ******* dessous qd meme ?
Et puis je ne sais meme pas encore quel sera le role de cet archit sur le lotissement a aprt qu'en ce moment mon Pc est entre ses mains pour validation et qu'apres il l'averra a mon constructeur qui a son tout me l'enverra pour qu'enfin je pusse le deposer en mairie...quel parcours

340 km et alors ? je ne vois pas où est le problème !!

Certains archis bossent sur l'international et cela ce passe très bien...

wassou, c'est un architecte ou il fait parti de la secte des "architecteur".. ?

En plus, en lotissement tu n'as aucune obligation de prendre leur architecte, par contre ils peuvent regarder et accepter ou non le projet de ton architecte. Il met arrivé de bossé pour un client dans un lotissement et d’être emerdé comme pas deux par la société de promotion du lotissement qui avais un droit de regards sur les plans…

Bonjour "Sebb"
Effectivement il n'y a pas de problème pour la distance (c'était juste comme ça).
Pour "wassou" - le prix donné par "agence" - est il en Hors Taxes ou TTC
Si c'est HT, alors le prix d'architecte peut être correct si lui il le donne en TTC
Mystère?

amakou a écrit:

Bonjour "Sebb"
Effectivement il n'y a pas de problème pour la distance (c'était juste comme ça).
Pour "wassou" - le prix donné par "agence" - est il en Hors Taxes ou TTC
Si c'est HT, alors le prix d'architecte peut être correct si lui il le donne en TTCMystère?

la difference ne s'explique pas par la tva car :

400*1.196=478.4 ce qui est totalement different de 600 euros.
a moins que l'archi applique un taux de tva à 50%!

Scuse!
Je ne sais pas ou je suis aller chercher ça?
Toc toc sur ma tête, quelle honte!!!!!!!!!!!!!!!!

amakou a écrit:

Scuse!
Je ne sais pas ou je suis aller chercher ça?
Toc toc sur ma tête, quelle honte!!!!!!!!!!!!!!!!

Bon, je pense que la seule explication et que j'appelle l'agence et qu'il m'explique le pourquoi du comment car coté Archit, il m'a dit que ce sont ces tarifs.