Avis et proposition d'évolution sur plain pied de 170m²

Bonjour
Des chambres au sud ? ce devrait être au Nord, elles n'ont pas besoin de chaleur bien au contraire.
Ce devrait être le salon pour récupérer la chaleur du soleil.

Bonjour

Votre architecte n'a rien à proposer ?

Bonjour.

Et c'est fort dommage. N'est pas Robert Mallet-Stevens qui veut.

Parce que là, de la gauche vers la droite et du haut vers le bas ce ne sont que des accidents de conception.

Vivement l'APS.

Bonjour,

Merci pour votre réponse, vous l'avez compris, il n'y a pas d'Architect pour le moment. Car nous avons que des chiffrages de constructeur et une expérience de construction dans notre entourage avec un ARCHITEC...

Nous voudrions maintenant trouver un Archi pour repartir sur cette base, suite à plusieurs récit du forum, je dois commencer les appels cette semaine mais on est à l'étranger ce qui ne simplifiera pas les choses.

C'est pour cela qu'on aimerait vos retours sur ce plan pour apprendre des erreurs qui nous ont été proposées et/ou que l'on a souhaité pour ne pas les refaire/redemander avec l'Architect.

w36xb2w De notre point de vue, les chambres sont des lieux de vie ou on passe du temps surtout pour les enfants. Le sud est peut être pas le mieux, l'est serait meilleur, mais le nord l'ai moins pour nous pour la chaleur et la lumière.

Calète Pourriez vous nous éclairer un peu ou nous orienter ? quelles sont les points que vous choque ?

J'attends un plan d'architecte pour en dire d'avantage.

Et pas une retranscription dans Kazikaka qui est certes un jeu agréable mais souvent n'est pas la copie fidèle de l'oeuvre de l'architecte.

Hello, 
Microzip: Y a-t-il une vue intéressante au Sud-Ouest pour que la maison y soit globalement tournée? Je trouve que vous perdez beaucoup d'espace de terrain avec ce triangle Nord-Est qui ne sera pas très exploité. Pourquoi ne pas opter plutôt pour une réelle orientation Sud?
Cf. image ci dessous avec le triangle Nord-Est perdu en bleu clair, et une proposition d'implantation plein Sud en violet. 




Calète: Il ne s'agit pas de KoziKaza - je connais bien ce logiciel et il ne présente pas les cotes en bordure de dessin comme ici (mais le long de chaque mur).

Hi Pandilene,

Plusieurs points bloquent un peu cette orientation:
1° le PLU demande 40 cm MAX entre la surface planché et le niveau naturel du sol et vu que le terrain a une légère pente, 70% de la maison doit être enterré (30% surélevé de 40cm). Pente étant dans le sens NE-SO.
2° le budget, une grande quantité de terre doit être enlevée.
3° pour nous cela nous permet d'avoir une zone de retournement et parking pour les voitures ce qui nous plait bien.

Et pour le garage, cela nous semble plus simple a connecté bien que l'ont n'aime pas trop avoir l'accès par les chambres. C'est pour cela que l'on demande des avis et pensons qu'il serait bien de passer par un Architect...

Bonjour
Ma 1 maison pièces à vivre salon sud/ouest ,séjour nord/est pas terrible pour le soleil.1 chambre ouest, 1 nord ouest,impossible de bien dormir en été

Celle d'aujourd'hui séjour plein sud que du bonheur .2 chambres nord on dort bien sauf si canicule.

Terrasse côté cuisine au nord.

En été plein soleil a 13 heures j'ai installé un auvent car on grillait.

Je ne savais pas qu'il y avait un dénivelé. Les points d'altimétrie ne sont pas lisibles sur votre image. C'est du coup plus délicat pour nous de faire des propositions. Le point le plus haut est au Nord-Est, avec l'entrée du terrain? Quel dénivelé au total? Auriez vous une vue plus lisible de ces niveaux?
S'il y a un dénivelé, on peut partir sur un demi-niveau? L'exposition Sud est en tous cas un avantage certain.

Vu que la surface de plancher de ce projet, 170 m² annoncés, est au dessus du seuil dérogatoire de retour à architecte il est urgent de ne pas se fatiguer les neurones.

Si plan personnel ou plan de constructeur ils n'ont aucun intérêt à mes yeux.

Je ne supporte pas dans tous les sens du terme les signatures de complaisance et donc les architectes délinquants qui s'y adonnent.

Microzip ceci répond également au message privé que vous m'avez envoyé.

Pandilene a écrit:

Je ne savais pas qu'il y avait un dénivelé. Les points d'altimétrie ne sont pas lisibles sur votre image. C'est du coup plus délicat pour nous de faire des propositions. Le point le plus haut est au Nord-Est, avec l'entrée du terrain? Quel dénivelé au total? Auriez vous une vue plus lisible de ces niveaux?
S'il y a un dénivelé, on peut partir sur un demi-niveau? L'exposition Sud est en tous cas un avantage certain.

Voici une meilleur image,  excusez moi, je le pensais lisible.



 

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Ma 1 maison pièces à vivre salon sud/ouest ,séjour nord/est pas terrible pour le soleil.1 chambre ouest, 1 nord ouest,impossible de bien dormir en été

Celle d'aujourd'hui séjour plein sud que du bonheur .2 chambres nord on dort bien sauf si canicule.

Terrasse côté cuisine au nord.

En été plein soleil a 13 heures j'ai installé un auvent car on grillait.

Une chose est sure, on aimerait une orientation Sud-Sud Est pour l'ensemble de la maison mais vu la pente et du PLU, il faudrait retirer près de 1000t de terre d'après le Constructeur, pour être plus parallèle avec le chemin d'accès. 

Microzip a écrit:

w36xb2w a écrit:

Bonjour
Ma 1 maison pièces à vivre salon sud/ouest ,séjour nord/est pas terrible pour le soleil.1 chambre ouest, 1 nord ouest,impossible de bien dormir en été

Celle d'aujourd'hui séjour plein sud que du bonheur .2 chambres nord on dort bien sauf si canicule.

Terrasse côté cuisine au nord.

En été plein soleil a 13 heures j'ai installé un auvent car on grillait.

Une chose est sure, on aimerait une orientation Sud-Sud Est pour l'ensemble de la maison mais vu la pente et du PLU, il faudrait retirer près de 1000t de terre d'après le Constructeur, pour être plus parallèle avec le chemin d'accès. 

Compactée ou décompactée.

Arrêter de croire un constructeur qui n'a pas le droit de concevoir une maison de plus de 150 m² de surface de plancher.

Ce qui est retiré d'un côté peut être étalé ailleurs.

Bref, ce sujet de discussion a des relents que je n'aime pas et je ne suis pas du tout sûr d'en être même spectateur s'il ne change pas sur le fond.

On a connu un projet étrange dans les Yvelines, localisation de Microzip, un mais pas deux pour moi.

Ha ça vous fait rire mon message ci-dessus Microzip.

Vous voilà nommé élu du jour.

Je parcours ce forum depuis un moment et bien évidement, j'ai pu lire un nombre important de vos messages, qui sont parfois fort intéressants, utiles et très réfléchit, montrant votre expérience et vos connaissances dans la construction. Mais vos messages sont souvent très orienté contre les constructeurs. Je sourie donc à votre remarque sur le constructeur.

Mais pour répondre à votre message qui apport un point important, l'"état" de la terre qui doit être pris en compte, vous avez raison et ce dernière me l'a bien montré dans sa présentation qui était accompagné de 3D montrant les zones à évacuer et celles à étaler.

Après des chiffres sont toujours mieux que des visuels et encore il est toujours possible de faire dire ce que l'on veut aux chiffres.

ps: Merci pour votre nomination.

Bonjour
Attention au volume de terre à enlever, ce n'est que mon avis mais ils ont tendance à sous évaluer pour ensuite établir une plus value.

Dans mon cas, c'était au départ, évacuation des terres 100 m3 puis un supplément de 140 m3 à 22 € le m3.

Je leur ai signalé que j'avais calculé que c'était moins et que de toute manière il devait me le laisser sur place car je n'en aurais pas assez pour mettre le terrain de niveau.

Une foi la maison construite j'ai ajouté 120m3 donc 460 m3 au total.

Bonsoir,

w36xb2w C'est ce que je pense faire.

Je viens de contacter une agence d'architecture qui a fait deux maisons non loin et ils ne travaillent qu'a partir de 2500€ du m² voir 3000... Après ils peuvent faire une étude mais c'est à l'heure qu'ils facturent.