Avis plan maison SSOL+R+1 sur pente 15% orienté S-O

**utilisateur banni** a écrit:

Si c'est pour avoir plus de hauteur dans le garage pour garer un camping car OK

Chapeau! C'est effectivement ça! Il fait un peu plus de 7m, il y a un bout de terrasse devant la fenêtre de la salle à manger pour l'agrandir

**utilisateur banni** a écrit:

j'aimerais pas être assis sur le trone et que ma compagne traverse la salle de bain pour aller se changer dans le dressing.

On s'est déjà mis d'accord que le trône ne pouvait pas être celui çi! Et qu'il s'utilise surtout la nuit pour pas trop se reveiller

**utilisateur banni** a écrit:

En plus on entre dans la chambre par la salle de bain.
C'est un concept

Ah j'ai inventé quelques chose Il me semblait que c'était plus pratique. On passe toujours par la case salle de bain avant d'aller au lit, de même quand on en sort... Le seul hic au concept c'est qu'on pourra jamais fermer la porte de la salle de bain à clef sinon il y en a un qui restera dehors!
Dois je penser à revoir mon concept alors?

Bonjour!

Ton plan est assez sympa parce que original mais je suis d'accord avec Toto pour toutes ses remarques. 2m20 sous plafond dans la salle-à-manger... Serait-il possible d'enterrer un peu plus le garage? Je ne m'imaginerais pas devoir traverser le salon, puis monter des marches pour amener mes plats chauds à table Pourquoi avoir inversé le salon et le coin à manger? J'aime bien quand une partie de la pièce à vivre n'est pas au même niveau, mais j'imagine toujours le salon plus bas que le reste... Là votre salle-à-manger va ressembler à une scène.

Même remarque aussi pour la suite parentale: j'inverserais le dressing et la salle d'eau. Bonne continuation

Pour la HSP la salle à manger est en fait sous pente, donc ça monte assez haut, 2m50 sur les bords puis bien 3m80 pour le plus haut. En revanche c'est vrai que si on se met au bord des marches, le plafond du salon est à 2m20, niveau esthétique c'est peut être limite, c'est difficile à se rendre compte.... Mais descendre le garage pour descendre la salle à manger n'est pas bien possible car au sous-sol j'ai déjà 45cm de différence entre les 2 portes de garage, ca fera déjà une belle pente à grimper pour les voitures, je peux pas me permettre d'augmenter cet écart...

petrouchka a écrit:

Pourquoi avoir inversé le salon et le coin à manger?

Dans la cuisine il y a déjà une table (à hauteur de plan de travail) pour manger à 4 en étantvraiment à l'aise. Je trouvais ça étrange de remettre une table de 3m20 juste à côté.... Sinon c'est vrai que ça peut faire loin mais bon on invite pas tous les jours et puis on peut faire ses bidouilles dans la cuisine loin des regards

petrouchka a écrit:

pour la suite parentale: j'inverserais le dressing et la salle d'eau.

Mhh qu'est ce qui motive ce choix?

Et les WC du RDC sont il assez caché ? Il y a un aquarium qui sépare donc on verra par transparence la porte qui s'ouvre et ferme...

Perso j'aime pas trop le manque d'intimité du salon ... En plein milieu des pièces à vivre .... Sinon les wc du rez de chaussée effectivement seront pas trés intime non plus mais difficile de faire autrement ....

prune34 a écrit:

Perso j'aime pas trop le manque d'intimité du salon ... En plein milieu des pièces à vivre ....

En fait le canapé et la cuisine c'est les 2 pièces les plus importantes pour nous, c'est les pièces à vivre justement et qui doivent être liées et le mieux exposées. Le reste nous serait presque égal. Mais c'est nos envies du moment, est-ce qu'on le regrettera plus tard? Je ne sais pas si on aura un mode de vie différent dans quelques années, comment le savoir... qu'est-ce que c'est difficile d'anticiper...

**utilisateur banni** a écrit:

Des WC de 2,16 m e long ça peut se raccourcir pour faire un vide poche.

Oui effectivement, ou peut être un petit meuble pas très profond qui peut se coller contre la cloison des wc. En plus il fait 1m de large, peut gratter un peu....


Globalement quand je vois les plans d'autres maisons c'est vrai que le salon, la SAM, et la cuisine ne sont jamais bien alignés, il y a toujours des décrochés, ou des formes en L. J'imagine que c'est pour l'esthétique, car cela se répercute sur la façade qui n'est donc pas linéaire. Peut être aussi que cela créé une forme d'intimité... Cela me met des doutes sur nos choix, j'ai peur de le regretter lorsque nos goûts auront changés....

Loula38 a écrit:

prune34 a écrit:

Perso j'aime pas trop le manque d'intimité du salon ... En plein milieu des pièces à vivre ....

En fait le canapé et la cuisine c'est les 2 pièces les plus importantes pour nous, c'est les pièces à vivre justement et qui doivent être liées et le mieux exposées. Le reste nous serait presque égal. Mais c'est nos envies du moment, est-ce qu'on le regrettera plus tard? Je ne sais pas si on aura un mode de vie différent dans quelques années, comment le savoir... qu'est-ce que c'est difficile d'anticiper...

C'est ce que j'ai précisé c'est avis perso .... ça dépend votre mode de vie .. et nous c'est l'opposé tranquilité et pas lieu de passage recherché pour le salon .... mon mari aime la TV cinéma et aime etre tranquille du coup je vais pouvoir cuisiner dans le bruit .... et vice - versa



sinon je trouve les chambres 1 et 2 petites pas de placards ? avec portes fenêtres elles ne vont pas être facile à meubler ?

La suite parentale c'est particulier (l'entrée dans la salle bain ) mais c'est vous qui voyez je n'aurai pas mis de fenêtre dans le dressing ... vous perdez de la place et vu la taille vous allumerez quand même ....

prune34 a écrit:

sinon je trouve les chambres 1 et 2 petites pas de placards ? avec portes fenêtres elles ne vont pas être facile à meubler ?

En fait pour l'étage je pense qu'une partie sera en sous pente, et au meilleur endroit il y aurait 250+220. Du coup pour les chambres d'enfants, peut être une mezzanine mais le plancher risque de faire perdre de la hauteur ou alors un grand lit mezzanine. Et donc il sera possible de mettre des placards sous la mezzanine.

prune34 a écrit:

La suite parentale c'est particulier (l'entrée dans la salle bain )

Je cogite, l'idée d'inverser SDB et dressing est bonne. Quoique, en rentrant en 1er dans le dressing faudra que j'arrive à tenir le dressing nikel, pas un pantalon qui dépasse de la pile etc... et puis du coup la distance lit->WC pour la nuit s'agrandit et il n'y a plus d'avantage à utiliser celui de notre SDB à celui qui est isolé, à part d'être obligé d'avoir une tenue descente si je croise les enfants

prune34 a écrit:

je n'aurai pas mis de fenêtre dans le dressing ... vous perdez de la place et vu la taille vous allumerez quand même ....

C'est pas faux. Si cette pièce est en sous pente, il me semble que l'idéal serait de mettre un grand velux : gain de place et pas de vis-à-vis!

Bonjour,

Le premier point qui me choque est sur le plan de masse: retrait des limites Ouest et Nord: 2,00 m c'est autorisé par votre PLU ? Ca me parait très étonnant !

Bon courage pour la suite.

LBP51 a écrit:

retrait des limites Ouest et Nord: 2,00 m c'est autorisé par votre PLU ?

Oui. Retrait de 5m pour la voirie sinon 2m. Possibilité de se mettre en limite si parcelle voisine non construire ou maison à plus de 10m.

Loula38 a écrit:

LBP51 a écrit:

retrait des limites Ouest et Nord: 2,00 m c'est autorisé par votre PLU ?

Oui. Retrait de 5m pour la voirie sinon 2m. Possibilité de se mettre en limite si parcelle voisine non construire ou maison à plus de 10m.

OK mais qu'en est-il des débords de toit, ils devraient concernés: "en tout point du bâtiment" ?

LBP51 a écrit:

OK mais qu'en est-il des débords de toit, ils devraient concernés: "en tout point du bâtiment" ?

C'est une bonne question! Je m'étais mis en tête que c'était le mur mais peut être pas.... Qu'est-ce que vous comprenez ?


Article UB6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent s’implanter avec un recul minimum de 5 m par rapport à l'alignement pour toutes les voiries sauf indication contraire portée sur les documents graphiques du plan d'occupation des sols, sauf pour les installations ou ouvrages d'intérêt général.

Toutefois pour des raisons de sécurité, d'architecture ou d‘urbanisme, des implantations différentes pourront être autorisées ou prescrites.

Les règles du présent article ne s'appliquent pas aux équipements publics.


Article UB7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Lorsque la nature des constructions sur les parcelles limitrophes le permet ou le justifie, les constructions à réaliser pourront être implantées en limite séparative à condition que cette implantation n'entrave pas, par sa nature sa hauteur ou son positionnement, l'occupation des parcelles voisines.

En particulier cette disposition sera automatiquement applicable :
-si la parcelle contiguë à la limite séparative concernée n'est pas construite ;
-si la construction à édifiée se trouve en tout point située à au moins 10 m de la construction d'habitation existante sur une parcelle contiguë;
-s'il existe déjà une construction sur limite et ceci pour la partie mitoyenne qui serait concernée.

Toute construction non contiguë à une limite séparative devra être édifiée à une distance minimale de 2 m de celle-ci.

Des dispositions différentes pourront être appliquées si une parcelle vierge devenait inconstructible par application des règles précédentes.

Les règles du présent article ne s‘appliquent pas aux équipements publics.