Début difficile de projet de maison de 120m2 sur terrain en pente de 9%

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Le 02/08/2015 à 18h55 Env. 20 message Hautes Alpes

Bonjour à tous,

je me présente: je m'appelle Karine, je vis dans les hautes-alpes, à 1000m d'altitude et nous cherchons en vain depuis 3 ans à acheter. Un terrain intéressant s'est présenté et on se lance à présent, bien malgré nous, dans un projet de construction alors que j'ai accouché de mon 3e enfant il y a un mois!
Je ne sais pas vraiment si je poste au bon endroit car nos plans ne sont pas encore très avancés. On est un peu (beaucoup) perdus (crevés) en fait! Je sais, c'est un pavé que je vais écrire, mais courage ;)

1°) Nous n'avons d'abord pas encore décidé si ce sera une MOB ou de la maçonnerie. J'ai lu avec attention vos débats presque philosophiques sur les pour et les contre de l'un et de l'autre, le problème de l'inertie, etc.. Mais pas facile de trancher quand on n'a pas les compétences techniques nécessaires.
Mon conjoint travaillant de nuit, il y a presque toujours quelqu'un chez nous. Et l'hiver, on peut avoir des températures de -20°C la nuit. A partir de ces 2 faits, la maison conventionnelle serait plus confortable, non?

2°) Le terrain est en pente et nous avons beaucoup de mal à évaluer le surcôut que cela peut engendrer.
Nous avons vu un constructeur qui nous a proposé des demi-niveaux et une forme en L et cela nous plait assez (car nous aimons beaucoup le fait de séparer la partie nuit et jour le plus possible car j'ai 2 garçons très très bruyants et le 3e ne sera sûrement pas un ange..et le L ou V pour couper de la bise glaciale). Depuis, nous avons choisi de privilégier l'option dessinateur - artisans locaux mais en gardant cette forme. Le problème est que certains nous parlent de garage en bas, d'autres en haut (car ils disent, en bas ce serait trop pentu pour sortir du garage l'hiver avec le verglas). Et comme ils veulent tous être payés (ce qui est tout à fait légitime) avant de nous montrer les plans, on ne sait pas lequel choisir et on ne voudrait pas payer plusieurs fois bien sûr! Mais nous n'arrivons pas du tout à nous imaginer les demi-niveaux et à chiffrer le projet. Un dessinateur ne nous a même pas demandé notre budget, ce qui nous fait peur. Ne devrait-il pas prendre cela en compte? Et le dernier (voir croquis ci-joint), nous a fait le garage plus haut que le séjour alors que sur les courbes de niveau l'emplacement du séjour serait plus haut que celui du garage! (j'en ai perdu beaucoup là, non? pas très clair mon histoire!). Pour ceux qui ont encore suivi, qu'en pensez-vous? Peut-être le garage et le séjour de plain pied et la partie nuit au dessous (ou dessus!) du garage?

3°) La limite avec le lot n°9 peut être modifiée pour être perpendiculaire à la voirie. Certains constructeurs et dessinateurs nous le conseillent et d'autres non. Nous devons nous décider rapidement avant que les parcelles ne soient délimités. Que diriez-vous

4°) Bref (après 50 lignes), quelqu'un pourrait-il nous indiquer si notre projet de maison en demi-niveaux en L ou V est envisageable sur ce terrain pour 200000 €? (maison 120m2 + 40m2 garage sans la cuisine, les sols et les peintures)
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Un grand merci d'avance

Karine