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Nouveau projet nouveaux plans on change du tout au tout R+1

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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,

Tout d'abord j'ai du couper un morceau de la rose des vents pour enlever nos noms. Mas le Nord est bien placé en haut[img]http:[/img]

Vous m'aviez bien aidé sur notre précédent projet ( tombé à l'eau ....) il m'arrive d'ailleurs maintenant d'intervenir sur cette section du forum sur des points simples .....


Finalement, par choix et pour s'adapter au mieux au terrains on passe à du R+1 et la je ne maitrise pas bien les imperatifs ( murs porteurs écoulement des eaux usées ..........)


Le terrain est en pente le lotisseur ne nous a fournis que les courbes de niveaux avant travaux d'aménager ce qui pour nous ne riment à rien vu les modfications importantes sur notre terrain. Mais le dénvelé est de l'ordre de 3-4 mètres sur 35m de longueur terrain orientée sud.


Voila nos désiderata de départ:

des ouvertures orientée vue ( le plus possible) Nous avons une superbe vue sur les pyrénées sud est sud et sud ouest . Nous n'aurons presqu'aucun vis à vis du fait de la positions dominante du terrain ( tout en haut de la colline avec forte décilvité en suivant)


Une maison adaptée au terrain en pente ( et pas une maison des catalogues) et qui donc ne sera pas adaptée pmr

4 chambres e prévision d'un éventuel 3 ème nain

nous avons fait le choix délibéré de mettre l'entrée derrière la maison car même si c'est pas l'déal nous voulions vraiment profiter de l'exposition et de la vue au sud

Voila j'ai du oublier des choses ......

La disposition de l'étage n'est selon nous pas optimale sdb trop petite et trop de dégagement.


merci d'avance à ceux qui prendront le temps de jetter un oeil





on n'a jamais été si près du but!!!!
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
phanez69 a écrit:Bonjour,

Quelques remarques rapides :
  • Le passage sous l'escalier me semble un peu bas.

On ne passe pas sous l'escalier mais sur le quart tournant
  • L'entrée de la maison est devant la porte de garage. C'est certainement un peu dangereux et aussi pas pratique.

Effectvement !!! Merci
  • Accès cellier / cuisine, une porte à galandage serait mieux.

Oui c'est vrai
  • Pourquoi toutes ses différences de niveaux. Il y a en fait 2 plateforme ( 1ère : garage et zones tampons 2ème: les pièce à vivre) tout simplement parcequ'enterrer une partie de la maison ne nous covenait pas et ne permettait d'exploiter le terrain au mieux et que nous tenons à avoir une maison adapté au terrain e pente et non une maison classique "posée" sur le terrain. Et connaissant plusieurs maisos sur les coteaux également conçu comme celle ci je trouve que cela a un certain charmeUne porte devant ou derrière une porte c'est assez moyen. ??


  • La surface à vivre avec l'escalier, l'accès à la cuisine, l'accès à l'entrée, les deux grandes baies, et 5 potentielles personnes risque d'être un peu juste. Ce n'est pas la surface qui est juste, mais l'organisation. Je sus pas sure d'avoir compris ..... en gros l'escalier bouffe tellement de place que le reste de l'espace sera trop juste ??

  • Le WC du haut à la porte qui s'ouvre du mauvais sens. (sécurité et ménage) Oui c'est à corriger nous l'avions remarqué également

  • Salle d'eau parentale, autant y mettre une porte à galandage sinon la personne qui se lave les dents se prendra la porte dans les fesses. Oui effectivement c'était envisagé

  • La porte d'accès à la chambre parentale semble se faire par le dressing. La porte semble manquante. Encore des marches, je jour où vous aurez la jambes dans le plâtre...
  • Alors ca c'était suite à des remarques costructives sur mon précédent projet ou l'on m'avait dit que de rentrer dans la chambre depuis le salon n'était pas judicieux C'est un premier jet du plan il y a des choses à corriger c'est sur notamment la dispositio de la suite parentale


  • WC du bas, la porte s'ouvre du mauvais sens. Le WC de travers... Oui je ne sais pas ce qui lui a pris à corriger bien sur

  • 1,20m pour des fenêtre c'est un peu dommage de mettre des fenêtres avec deux vantaux. Un seul irait mieux pour manger moins de place et pour offrir une bonne ouverture en une fois. Fenêtre toute hauteur en 0,90m X 2,15m, avec allège fixe vitré. Nous allons faire corriger on pense à les faire en coullissant de 1.4*1.05 ou 2*1.05

  • La terrasse + pergola risque d'être vite trop petite. La terrasse devrait aller jusqu'à votre chambre. Tout à fait d'accord on est en train de budgetiser
  • ...
Pour les murs porteurs, il faudra attendre les autres intervenants habituels.




Merci!!!
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Merci phanez !!!!

pour ce qui est des marches : 3 marches de plus ne nous choquent pas après c'est sur que c'est un partie pris de s'adapter au terrain le terrain est bel et bien en pente.... et je tenais à avoir une terrasse de niveau ou à peu près avec le jardin....

Pour ce qui est de la porte devant l'escalier ( cela concerne le cellier) effectivement tu as tout à fait raison à modifier.

Pour ce qui est de l'escalier il sera ouvert et je n'ai pas étudier l'histoire du quart tournant mais j'avoue que je n'ai pas encore approfondi le sujet ni demander encore comment celui ci etait fait.

Pour ce qui est de la piece à vivre c'est vrai que c'est un partie pris d'avoir tout un pan de mur de baie vitrée....

Quand à la terrasse il nous colle la pergola à chaque voyage .... mon mari étant marseillais ca lui parle mais je vais remedier au problème....
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

J'ai mis un commentaire sur la longueur du garage dans votre récit : l'avez vous vu ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Le voici :


Bonjour et bienvenu,

Une remarque au sujet du garage : il semble un poil court, avec env. 5 m je crois.
Une voiture moyenne fait 4m50 : il ne vous restera plus que 25 cm devant et derrière. Donc ça va être très difficile de tourner autour ou de décharger le coffre en hiver sans devoir ouvrir la porte du garage.

Et si vous destinez ce garage à du rangement uniquement, ça risque d'être un frein à la revente.

Bonne continuation.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Stefz31 m'a dit qu'il allait le regarder.

Il faut au minimum 5m50.

Par contre ça va vous obliger à revoir tout le bas car ça va supprimer la fenêtre des WC. A moins de faire dépasser le garage de l'autre côté...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Alors merci à tous grace à vos remarques pertinantes nous sommes en train de plancher ainsi que le MO sur des modifications. Bien sur certains de nos choix qui ne vous semblent pas pertinant resteront aussi. Je vous ferait part des changements. Merci beaucoup . Bien sur si d'autres veulent nous donner leur avis qu'ils n'hésitent nous sommes preneurs aussi....
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Membre utile Env. 600 message Nord
[edit]

Terrain en pente avec vue sur les Pyrénées...Le rêve quoi

Il serait intéressant d'avoir coupes/plans topo et photos.

Même si je ne suis pas convaincu par l'ensemble du plan je trouve l'idée des demis niveaux intéressante.
Je plussois l'idée de s'écarter d'une maison sur catalogue et de ne pas se focaliser sur les normes PMR...
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Et oui mais mon cerveau part toujours dans tous les sens avant de trouver l'idée qui nous convienne. Dans les changements à faire : ffectivement le garage, la porte d'entrée vis à vis du garage, les portes des toilettes l'ammenagement de l'espace salon cuisine, voir si meilleure idée pour rentrer das la chambre, les fenetres du haut qui devaient de toutes façon passer en coulissant......

Voila ca en fait quand meme pour un pla qui nous convient deja pas mal!!!
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Pardon je n'avais pas vu qu'il y avait eu une seconde page sur ce sujet..... mon message précédent s'adressait donc au message de phanez en toute fin de page 1.


Le terrain est effectivement en pente. Toto j'avoue que c'est un a priori mais justement un point important pour moi est l'espace de vie avec accès direct au jardin donc l'espace de vie à l'étage ne nous convient pas meme si effectivement il y a de très belles maisons construites ainsi et que la vue y serait d'autant plus jolie.

Freedo je vais regarder ce dont je dispose comme photo et merci pour ton avis
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Je pensais l'avoir noté dans mon message initial .... je perds la tete pardon. la pente est descendante (devant la maison) orientée sud . Je m'exprime mal surement mais en gros la maison se trouve en haut de la pente. la pente est d'environs 12% .
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
J'avais pas percuté que cette jolie maison t'appartenait je vais souvet sur ton récit. Elle est bien pensée et effectivement adaptée également au terrain. D'ailleur quelle est le pourcentage de pente de ton terrain ??
Mais c'est vrai que moi je préfère vraiment ne pas avoir de décallage entre terrasse et jardin comme tu peux l'avoir mais c'est vrai c'est un choix même si comme la dit toto la vue n'en serait que plus spectaculaire....

C'est le premier jet pour ce plan mais nous avons vu beaucoup de constructeurs ( beaucoup se sont auto éliminés et je me demande bien comment on pouvait signer avec eux tellemet ils étaient flippant de part leur incompétence parfois on s'est même demandé si c'était pas un sketch) et avec les deux restant on est passé par 3 versions chacun donc on a vu d'autres possibilités du plan type viré d'office, du plan adaptée au terrain mais qui e convenait pas.

Après on y reflechit à ses marches aussi bien sur, mais il est vrai que nous avons 2 de nos proches qui ont opté pour ce système et que cela rend vraiment bien , et qu'ils en sont contents .... On va voir ce que l'on décide.
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Merci Phanez nous allons y penser oui.

C'est rigolo pour ta terrasse quand meme comme quoi la construction c'est vraiment en fonction du mode de vie des gens et de leurs envies!!! ... et que vraiment les plan catalogues c'est pas mon truc!!!
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Oui c'est ca qui est rigolo c'est que moi je veux aucun niveau entre terrain et terrasse et elle apprecie de pouvoir s'assoir au bord de la sienne!!!! et qu'au final les maisons sont vraiment telles qu'on les concoit en fonction de nos envies!!!


Bon grande nouvelle toto et phanez .... après discussion concertée, mon mari arrive à la conclusion qu'il a aussi des doutes sur ces escaliers ......!!! Donc bon.... mais il est vrai que du coup j'ai l'impression de repasser sur une maison toute commune!!!


On reverait du toit plat ou terrasse mais ils ont tous rigoler quand on a demandé si avec notre budget cela pourrait passer ( il est pourtant pas ridicule je pense) ..... et il est vrai aussi que si je fait du toit plat je vais de suite voir trop démesuré!!!
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,



Voici un nouveaux plan il me parait sympa: bon j'ai pas fait gaffe à tout je viens de le recevoir ...... il a tenu au moins visuellement à nous remettre la pergola....mais bon comme dit plus haut on la prendra surement mais pas d suite et bioclimatique peut etre et j'imagine qu'il a oublié d me mettre la porte des wc dans le mauvais sens. Mais à part ca qu'en pensez vous ????
Merci d'avance pour votre avis

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