Projet MOB pour papa solo petit budget.

Bonjour,

Ça va être trop juste, je le crains...

Ton apport pour le terrain, l'emprunt de 110 000 pour tout le reste.
Avec un constructeur, ça ne laisse pas de quoi faire une maison avec 3 chambres.

Pour un petit budget comme ça, il faut faire soi-même, mais je comprend que ça ne va pas être possible.

Ce que je ressors à chaque fois dans ces cas là est la tiny-house. Mais on est hors cahier des charges, il n'y aura pas 3 chambres.

Cela semble très très juste
-42K€ pour le terrain
-3.5 K€ pour la taxe aménagement si celle-ci est raisonnable mais elle explose dans certaines villes
-5 K€ pour l'assainissement (chiffrage impératif et possible très mauvaise surprise les 5K€ sont arbitraires)
-5/10 K€ branchement, puisard ... mais encore le terrain peu faire bcp varier le cout.
-Ensuite environ 2K€ du m²(dépendant de la région) donc 3*9M + 40M2 pieces de vies + 5M2 de pièce d'eau ... cela fait tout de suite 75m2 soit 150K€
-Imprévu +10% du budget 15K€. Ils ont de très grandes chance d'etre dépensés.
- finitions (peinture, faillances... ) a faire soit même 5K€ sans
- Cuisine 5K€

Je n'inclus pas les aménagements extérieurs, j'ai été très raisonnable et je suis déjà à environ 230K€.Je suis navré de le dire mais lorsque l'on construit il faut impérativement avoir une marge budgétaire.
De mon coté pour une maison signé de 2021 pour un cout constructeur de 135K€ environ et un terrain à 105K€ frais de notaire inclus je vais être à environ 280K€ hors clôture et portail et faisant tout moi même(terrasse, peinture, carrelage, faillance...). Encore désolé si mon message sonne comme une douche froide. Pour moi pour que votre projet soit viable il faudrait presque tout faire vous même et reduire les surfaces.

Philippe

Ghostdog2006 a écrit:

Bonjour à tous!



Je précise que j'ai deux mains gauches toute deux dotées d'un énorme poil dedans, je ne sais rien faire 

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour ,
 Vu ces précisions , ou tu demandes a " Tous ensemble de te construire ton Cha....let pas teau , ou tu vas en location !

Ah ok je voyais pas le truc aussi irréalisables. On a construit y'a 8 ans sur la même commune 80m2 garage de 20m2 sur 1000m2 de terrain pour 200 000 tout compris (ossature bois par constructeur) donc je pensais pas être si loin du compte.

Arrff oui, mais 8 ans d'inflation, plus la crise des matériaux, plus RE 2020...

Et du côté des prefa, modulaires ou studios de jardin, ça peut être une idée ?

Oui... J'ai émis l'idée de la tiny- house... c'est dans cette idée là.

Https://www.leova.fr/modeles-79m2/

Je suis tombé là dessus, quelqu'un connait?
Ça me paraît trop idéal pour être honnête.

Pourquoi pas...?

Il faut bien se rencarder sur ce qui est compris ou pas dans le prix.

Je pense notamment aux fondations : plots ? pieux ? qui les fait ?

Raccordements eau, EU, électricité : qui les fait ?

Compatibilité PLU ?

Étude thermique : qui les fait ? Ça passe la RE 2020 ? ACV ?
Le fabricant garanti le test d'infiltrométrie ?

Manu-d.en-haut a écrit:

Pourquoi pas...?

Il faut bien se rencarder sur ce qui est compris ou pas dans le prix.

Je pense notamment aux fondations : plots ? pieux ? qui les fait ?

Raccordements eau, EU, électricité : qui les fait ?

Compatibilité PLU ?

Étude thermique : qui les fait ? Ça passe la RE 2020 ? ACV ?
Le fabricant garanti le test d'infiltrométrie ?

J'ai fait une demande pour plus de précisions.
ACV? Qu'est ce que c'est?

Le truc qui me parait bizarre c'est que ça fait une semaine que je fait des recherches sur les studios de jardin et que cette boite apparait que maintenant dans mes recherches google et en tete en plus.

J'ai fait des demandes de devis chez Greenkub et French Craft mais ils répondent pas, c'est pas bon signe.

Merci pour les réponses en tout cas.

ACV c'est une partie de l'étude thermique, qui fait le bilan des matériaux utilisés, avec leurs cycles de vie de la production à l'élimination, pour estimer leur impact en CO².