Peut-on détruire et reconstruire sur un sous-sol complet ? Résolu

Bonjour et pourquoi pas tout tomber sauf les murs et la charpente ?
C'est autant de boulot mais plus simple structurellement parlant et au niveau du PLU/Urbanisme

Bonjour,
Sans en savoir plus sur comment sont faites les fondations, il ne faudra pas les charger plus qu'elles ne le sont déjà. Et il faudra respecter la structure imposé par les fondations en place, si vous dépassez ça s'appelle une extension et ça doit être désolidarisé de l'existant.

Si la maison est de plain pied, il vous faudra garder une maison de plain pied. Ou alors construire plus léger si vous voulez faire un étage (ossature bois par exemple). Il est peut-être possible de réhausser l'existant en ossature bois mais ... bah pour ça faut peut-être le faire évaluer par un pro car les fondations n'ont pas été prévues pour ce poids supplémentaire (mais peut-être que ça passe).

Je ferais comme totonenabou le propose : gardez les murs nu (au pire vous pouvez adapter les ouvertures, faire des poteaux au-dessus des fondations existantes pour soutenir des poutres et ouvrir un peu plus les pièces, ...), éventuellement la charpente, et faites le reste. C'est du boulot mais moins que de tout reconstruire à l'identique. Et de votre côté pour faire des économies, vous pouvez prendre peut-être une partie de la démolition (attention faut tout trier, et c'est quand même un sacré boulot, faut gérer les déchets ... et faut faire gaffe si vous détruisez des trucs porteurs).

Bonjour, refaire la toiture, et une bonne ITE serait sûrement plus fiable.

Conserver le sous sol, il va falloir se pencher serieusement sur la qualite des fondations, ce qui veut dire, decaisser, etude de sol, bureau d etude etc.. pour s assurer que cela supporte votre projet

ET il va falloir etre tres precautionneux lors de la demolition pour ne pas ebranler le sous sol ou endommager la dalle du RDC, puis enlever le carrelage, la chape pour repartir de la dalle

Au niveau elevation de la construction, vous risquez d avoir des contraintes techniques fortes au niveau des murs si vous devez avoir un mur porteur au RDC

Vous vous privez aussi de liberte dans votre plan, de la qualite d une isolation moderne, d un plancher chauffant

Ensuite au niveau assurance, ca va etre vite compliqué

Ca ne parait pas une bonne idee au niveau cout resultat revente

Bonjour totonenabou et Woofy

Nous ne souhaitons pas garder les murs pour de bonnes raisons :
1, la maison est trop grande ainsi,
2, les ouvertures de la maison sont très mal orientées : une seule fenêtre au sud donnant sur un balcon qui repose sur la dalle.
Repenser les ouvertures ça veut dire casser des murs porteurs, et ça ne récupérera pas les fênetres encaissées.
3, la maison actuellement possède plusieurs balcons encaissés (sous la toiture) qui sont très mal placés et ne nous intéressent pas.
4, garder les murs signifie aussi faire une croix sur l'étanchéité. Même une bonne ITE ne rattrapera pas ça.

Nous souhaitons diminuer la taille de la maison, rester sur du plain pied et aménager une seule terrasse au sud, avec une pergola pour protéger les baies vitrées en été.
La maison, actuellement, c'est une cave. Même en été. Le nord est plus lumineux que le sud.

Il est possible de fermer une ouverture (ça c'est facile) et d'ouvrir un mur (ça un peu moins mais un pro sait faire). Au final le plus cher c'est refaire l'enduit ensuite.
Mais si vous tombez les mur en gardant les fondations ... ben les nouveaux murs devront être à la place des anciens. Sinon, il faut refaire les fondations dans leur totalité.

(Désolée je reprends les messages dans l'ordre)
plaquisteheureux : une ITE nous coutera très cher car 3 façades sur 4 sont à l'air libre, donc il faudra des échafaudages. Plus les balcons encaissés ...
Bref, la maison telle qu'elle est n'est pas fifou.

CATERHAM : Comme dit précédemment, nous voulons repartir sur une maison de plain pied, sans étage, et plus petite.

Par contre, je ne comprends pas ce que vous voulez dire par se priver d'isolation moderne et de plancher chauffant.
Si on abat la maison et qu'on repart de la dalle, ce sera au contraire bien plus facile de reprendre l'isolation du sol.
Peut-être effectivement qu'on ne pourrait pas opter pour un plancher chauffant, mais le principe ne nous a jamais séduit. On serait plutôt plafond chauffant ou PAC gainable.

Woofy a écrit:

Il est possible de fermer une ouverture (ça c'est facile) et d'ouvrir un mur (ça un peu moins mais un pro sait faire). Au final le plus cher c'est refaire l'enduit ensuite.
Mais si vous tombez les mur en gardant les fondations ... ben les nouveaux murs devront être à la place des anciens. Sinon, il faut refaire les fondations dans leur totalité.

Ah, c'est 100% sûr qu'on ne peut pas repartir sur une maison plus petite ?

On ne peut pas démolir une partie parce que la charpente est ... monstrueuse ? Et couvre tout.
Et on ne peut pas fermes les balcons.
Enfin si, on a demandé, mais le maçon nous a déconseillé de le faire pour casser les murs porteurs derrière.
En gros, soit on ferme les balcons pour faire des vérandas, soit on reste comme ça.

Bonjour,

Ca parait compliqué cette affaire, et pas sur que vos désirs puissent être réalisés.

Il faut faire prendre le dossier par un architecte, pour qu'il prenne en compte tous les aspects techniques de l'existant, et vous dise ce qui est possible ou pas, avec des estimations de prix.

Bah vous pouvez faire plus petit ... en hauteur
Mais si vous voulez mettre un mur là où il n'y a pas de fondations, c'est compliqué. Il faudra faire une dalle monstrueuse portant sur les fondations (un radier ou autre) puis faire un mur sur cette dalle (donc ça va dépasser, pont thermiques tout ça tout ça). C'est pas simple du tout cette histoire !

Un plan et/ou des photos aiderait à vous aider mais ... soit vous rénovez l'existant, soit vous rasez tout et repartez de zéro.

Manu-d.en-haut : Effectivement, demander l'avis d'un architecte parait cohérent. Je vais regarder combien ça coûte.

Woofy : raser les fondations semi-enterrées et en refaire de nouvelles, je pense que l'opération n'aurait aucun intérêt dans le sens qu'elle exploserait notre budget et l'intérêt de l'existant. Mais je comprends.

Sniff.