Plan de maison avec appartement independant

Voici deux idées pour le prix d'une.

La première, depuis la porte d'entrée on a une vue traversante toujours plaisante.



La seconde, la jonction entre l'habitation principale et le logement annexe se fait dans les entrées respectives.



On peut certainement plus facilement réduire la surface avec ce second modèle.

Dans les deux cas on peut facilement faire une salle de douche privative dans la chambre parentale et conserver 3 mètres de rangement.

Et une autre trame possible avec une chambre parentale en suite.

Oooops ! Il y a un couac sur la porte de la chambre du milieu. Bien sûr elle s'ouvre vers l'intérieur et contre le placard. Je ne modifie pas.

Et voilà ce U bien symétrique avec des dimensions permettant de ne pas avoir officiellement recours à un architecte.

Pour rapprocher l'entrée de la maison de l'entrdu terrain il faudrait peut-être placer le T2 à l'ouest et les chambres à l'est.

Bonjour, l'entrée est au nord?! Il faut qu'elle soit à l'ouest!?

catwoman42  comme l'entrée de la parcelle est au Nord-Ouest, une entrée coté Nord resterait visible depuis l'accès au terrain. Il n'y aurait pas à la "chercher"

Elle ne serait pas visible au contraire!?

(je ne comprends pas bien la formulation... je pense que l'entrée de la maison coté Nord serait visible depuis l'arrivée sur le terrain )

Et puis une allée menant à l'entrée est visible.

Une marquise au dessus de la porte d'entrée également.

Entre un plan optimisée avec une entrée au nord, un passage vers le T2 via l'entrée et non via la pièce à vivre ou pire via l'espace nuit, pour moi le choix est vite fait.

Au moins vous avez les dimensions pour un projet en U sans recours à architecte.

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs arches, je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

catwoman42 a écrit:

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs archis , je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

catwoman42 a écrit:

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs arches, je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

Le dimanche s'annonce bien, merci. Bon dimanche également catwoman42 et à tout le monde.

Ne vous laissez pas abuser par les pseudos "architectes du constructeur".

La loi est claire à ce sujet. Un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Et pour avoir un plan d'architecte il faut que vous signiez un contrat directement avec cet architecte.

Donc tout plan fait par "l'architecte du constructeur" est une opération illégale qui s'appelle signature de complaisance. Avec toutes les conséquences que peut avoir cette signature de complaisance. 

+1, on ne le rappelle jamais assez! Pratique courante et pourtant illégale!
Ce sera tout de même intéressant de voir les plans des constructeurs.

Pour l'exercice, voici un essai avec les deux logements disposés en L (147m² de planchers en tout), soit collés, soit détachés... (?)
avec quelques une de vos envies (entrée visible coté Ouest, salon/tv entre deux murs...)









Je pense que les constructeurs proposeront qqc comme ça, avec des adaptations,qui correspond à votre schéma, en plaçant aussi des pièces de l'autre coté de la galerie (il faut respecter une même largeur entre les deux ailes, pour la toiture)

Calète a écrit:

catwoman42 a écrit:

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs arches, je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

Le dimanche s'annonce bien, merci. Bon dimanche également catwoman42 et à tout le monde.

Ne vous laissez pas abuser par les pseudos "architectes du constructeur".

La loi est claire à ce sujet. Un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Et pour avoir un plan d'architecte il faut que vous signiez un contrat directement avec cet architecte.

Donc tout plan fait par "l'architecte du constructeur" est une opération illégale qui s'appelle signature de complaisance. Avec toutes les conséquences que peut avoir cette signature de complaisance. 

Bonjour, j’ai parlé de plans par les constructeurs
Je sais bien que ce ne sont pas forcément des archis et on n’en a pas besoin dailleurs, que nous validerons ou pas, nous en sommes à notre 4 eme maison donc nous sommes assez alertés. Pour la petite histoire nous avons déjà 2 ans rchitectes et le nombre d’erreurs et de conneries qu’ils ont ou nous faire malgré leur diplôme d’architecte. . 

catwoman42 a écrit:

Calète a écrit:

catwoman42 a écrit:

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs arches, je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

Le dimanche s'annonce bien, merci. Bon dimanche également catwoman42 et à tout le monde.

Ne vous laissez pas abuser par les pseudos "architectes du constructeur".

La loi est claire à ce sujet. Un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Et pour avoir un plan d'architecte il faut que vous signiez un contrat directement avec cet architecte.

Donc tout plan fait par "l'architecte du constructeur" est une opération illégale qui s'appelle signature de complaisance. Avec toutes les conséquences que peut avoir cette signature de complaisance. 

Bonjour, j’ai parlé de plans par les constructeurs
Je sais bien que ce ne sont pas forcément des archis et on n’en a pas besoin dailleurs, que nous validerons ou pas, nous en sommes à notre 4 eme maison donc nous sommes assez alertés. Pour la petite histoire nous avons déjà eu 2 architectes pour 2 maisons et le nombre d’erreurs et de conneries qu’ils ont ou nous faire malgré leur diplôme d’architecte. . 

catwoman42 a écrit:

catwoman42 a écrit:

Calète a écrit:

catwoman42 a écrit:

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs arches, je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

Le dimanche s'annonce bien, merci. Bon dimanche également catwoman42 et à tout le monde.

Ne vous laissez pas abuser par les pseudos "architectes du constructeur".

La loi est claire à ce sujet. Un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Et pour avoir un plan d'architecte il faut que vous signiez un contrat directement avec cet architecte.

Donc tout plan fait par "l'architecte du constructeur" est une opération illégale qui s'appelle signature de complaisance. Avec toutes les conséquences que peut avoir cette signature de complaisance. 

Bonjour, j’ai parlé de plans par les constructeurs
Je sais bien que ce ne sont pas forcément des archis et on n’en a pas besoin dailleurs, que nous validerons ou pas, nous en sommes à notre 4 eme maison donc nous sommes assez alertés. Pour la petite histoire nous avons déjà eu 2 architectes pour 2 maisons et le nombre d’erreurs et de conneries qu’ils ont pu nous faire malgré leur diplôme d’architecte. Croyez moi nous sommes loin d’être  faciles à convaincre😂. 

La qualité/professionalisme de l'intervenant n'est pas la question. La question est que si le constructeur propose un projet >150m² de plancher, il y a signature de complaisance d'un archi derrière. Mais vous verrez bien ce qui est proposé.

catwoman42 a écrit:

Bonjour, j’ai parlé de plans par les constructeurs

catwoman42 a écrit:

Bonjour, nous sommes obligés de passer par un contrat constructeur pour la banque sinon notre dossier ne passe pas. Donc nous aurons des plans par leurs arches, je mets au pluriel parce que nous avons mis en concurrence 3 constructeurs, difficile de choisir dailleurs, et merci Calete mais je tiens à mon entrée visible de la route bon ok vous avez raison ce n'est peut être pas une priorité mais je trouve qu'une maison est plus jolie avec une belle entrée visible et je n'aime pas les marquises ou autre, dsl chacun ses goûts. Bon dimanche!

Vous avez écrit très clairement que vous aurez des plans par les archis des constructeurs.

Aussi merci de ne pas transformer vos écrits pour tenter de mettre en cause mes écrits. C'est une question d'honnêteté.

Comme déjà dit, architecte de constructeur ça n'est légalement pas possible.

J'ai d'autres idées mais je vais attendre assis les plans des différents constructeurs consultés.

Bonjour, oui vous avez raison je ne fais pas trop la différence entre un architecte et un dessinateur de plans ( je connais la différence bien entendu)désolée de vous avoir induit en erreur, bonne journée ?

catwoman42 a écrit:

Bonjour, oui vous avez raison je ne fais pas trop la différence entre un architecte et un dessinateur de plans ( je connais la différence bien entendu)désolée de vous avoir induit en erreur, bonne journée 😁

Vous feriez vous opérer par une personne qui n'est pas chirurgien diplômé ?

La comparaison semble abusive mais elle ne l'est pas en fait.

Oui je comprends la différence mais les constructeurs expérimentés sont capables de faire des plans de maisons individuelles sans être architectes, ils ont des dessinateurs spécialisés qui ont parfois de meilleures idées et pour ce qui est des normes , archi ou pas , tous les constructeurs connaissent les normes . Comme je disais sur un post, nous avons 2 architectes sur de précédentes maisons et les erreurs étaient incroyables !

J'avais dit que j'attendrais assis mais j'ai eu des fourmis dans les jambes

Dans l'enveloppe en U ne nécessitant pas le recours à architecte, une idée.

Pour moi je ferais le cellier et la cuisine là où se trouve le salon actuellement. 

Parce que je déteste voir la cuisine ne entrant dans une maison.

Belle façade symétrique côté entrée du terrain avec la porte d'entrée bien centrée.
   Imgbb continue à ne pas vouloir travailler correctement.

Bonsoir, nous avons eu un premier jet mais petit problème de dernière minute, on doit se mettre à 5m de la voirie et non à 3m. Du coup, on va tout de même pouvoir faire un abri voiture avec garage vélo en limite à l’ouest.Quelques trucs à revoir mais la maison nous plaît pas mal. Je n’ai pas réussi à mettre le fichier.

L'image n'apparait pas.

[quote="catwoman42"]Bonsoir, nous avons eu un premier jet mais petit problème de dernière minute, on doit se mettre à 5m de la voirie et non à 3m. Du coup, on va tout de même pouvoir faire un abri voiture avec garage vélo en limite à l’ouest.Quelques trucs à revoir mais la maison nous plaît pas mal. Je n’ai pas réussi à mettre le fichier. Comment fait on? Help!😂

v67 a écrit:

L'image n'apparait pas.

comment fait -t-on?

Dans le message: "Inséer une image" (icone appareil photo) puis "Browse" pour choisir la photo dans votre ordi/telephone

v67 a écrit:

Dans le message: "Inséer une image" (icone appareil photo) puis "Browse" pour choisir la photo dans votre ordi/telephone

je ne dois pas avoir la bonne application pour l’ouvrir. Je vais le prendre en photo . DSL pas top cette photo .

catwoman42 a écrit:

catwoman42 a écrit:

Bonsoir, nous avons eu un premier jet mais petit problème de dernière minute, on doit se mettre à 5m de la voirie et non à 3m. Du coup, on va tout de même pouvoir faire un abri voiture avec garage vélo en limite à l’ouest.Quelques trucs à revoir mais la maison nous plaît pas mal. Je n’ai pas réussi à mettre le fichier. Comment fait on? Help!😂

La maison vous plait pas mal ?

Avec un cellier qui n'est que de la place perdu et un passage vers le T2 à travers votre chambre via le dressing.

catwoman42 a écrit:

catwoman42 a écrit:

Bonsoir, nous avons eu un premier jet mais petit problème de dernière minute, on doit se mettre à 5m de la voirie et non à 3m. Du coup, on va tout de même pouvoir faire un abri voiture avec garage vélo en limite à l’ouest.Quelques trucs à revoir mais la maison nous plaît pas mal. Je n’ai pas réussi à mettre le fichier. Comment fait on? Help!😂

Mon implantation est au delà de 5 mètres par rapport à la voire 

Calète a écrit:

catwoman42 a écrit:

catwoman42 a écrit:

Bonsoir, nous avons eu un premier jet mais petit problème de dernière minute, on doit se mettre à 5m de la voirie et non à 3m. Du coup, on va tout de même pouvoir faire un abri voiture avec garage vélo en limite à l%u2019ouest.Quelques trucs à revoir mais la maison nous plaît pas mal. Je n%u2019ai pas réussi à mettre le fichier. Comment fait on? Help!%uD83D%uDE02

La maison vous plait pas mal ?

Avec un cellier qui n'est que de la place perdu et un passage vers le T2 à travers votre chambre via le dressing.

Bonjour, on a des changements à faire , nous trouvons que le T2 n’a pas assez de rangements, et je n’aime pas l’implantation de la cuisine chez nous ni avoir le canapé sans cloison derrière. Par contre l’idée du garage est sympa.

Il y a énormément de négatif dans ce plan.

Ça commence par le sens d'ouverture de la porte d'entrée qui obstrue le passage vers la maison et depuis la maison.

Plus débile et moins pratique ça n'existe pas.

Et quelle idée brillante de coller tous les équipements bruyants de la salle d'eau contre la chambre parentale. Vous aller en profiter.

Et le cahier des charges n'est pas respecté votre que la salle d'eau du T2 n'est pas PMR. Je suppose que le pseudo concepteur vous dira que l'on a le droit de rouler dans la douche, les normes PMR le prévoit effectivement. Mais vous trouvez normal, confortable et humain d'avoir les roues de votre fauteuil mouillées parce que vous allez faire pipi alors que le bac de douche est encore couvert d'eau ?

Sans parler de la salle d'eau avec les WC ouvrant directement sur la cuisine ce qui fait un logement insalubre. La largeur du passage rend impossible l'ouverture de la porte de la salle d'eau de façon autonome en fauteuil roulant.

Et puis la forme de la maçonnerie du T2 extrêmement torturée ce sont des Euros inutilement dépensés. Ça coûte des m².

T2 qui sera sombre et triste à vivre avec son exposition uniquement Est et donc sans apport thermique gratuit en hiver.

D'ailleurs la pièce à vivre du grand logement est sensiblement dans le même cas.

Le tableau des surfaces est illisible.

Il dit quoi ?

[quote="Calète"]Il y a énormément de négatif dans ce plan.

Ça commence par le sens d'ouverture de la porte d'entrée qui obstrue le passage vers la maison et depuis la maison.

Plus débile et moins pratique ça n'existe pas.

Et quelle idée brillante de coller tous les équipements bruyants de la salle d'eau contre la chambre parentale. Vous aller en profiter.

Et le cahier des charges n'est pas respecté votre que la salle d'eau du T2 n'est pas PMR. Je suppose que le pseudo concepteur vous dira que l'on a le droit de rouler dans la douche, les normes PMR le prévoit effectivement. Mais vous trouvez normal, confortable et humain d'avoir les roues de votre fauteuil mouillées parce que vous allez faire pipi alors que le bac de douche est encore couvert d'eau ?

Sans parler de la salle d'eau avec les WC ouvrant directement sur la cuisine ce qui fait un logement insalubre. La largeur du passage rend impossible l'ouverture de la porte de la salle d'eau de façon autonome en fauteuil roulant.

Et puis la forme de la maçonnerie du T2 extrêmement torturée ce sont des Euros inutilement dépensés. Ça coûte des m².

T2 qui sera sombre et triste à vivre avec son exposition uniquement Est et donc sans apport thermique gratuit en hiver.

D'ailleurs la pièce à vivre du grand
logement est sensiblement dans le même cas.[/quote
Bonjour, merci pour toutes ces remarques , on va reprendre tout ça avec eux. Je n’avais pas fait attention au sens d’ouverture ni à la sdb dos à la chambre parentale. Je ne suis pas chez moi, je remettrai une photo plus nette.

Normal que nous ne voyions pas les mêmes choses.

Par exemple ça me saute aux yeux que le passage maison vers T2 n'est pas possible en fauteuil roulant de façon autonome.

Il faut au minimum un passage de 1,2 mètre de large.

C'est un premier jet sans suffisamment de réflexion.

Comme nombre de premiers jets.

Bon weekend.

Bonsoir, le problème est la taille de ce T2, du coup on a décidé de rajouter1 ch à ma mère , la nôtre par exemple et nous aurons que 2 ch dont 1 petit/bureau. On va revoir ce T2 et du coup garder une porte vitrée dans les 2 chambres y compris au sud.