Je viens d'acheter une maison et j'ai peur de mettre fait avoir j'ai pas fait gaffe au mur extérieur

Bonjour, j'en déduis que vous avez acheté la maison sans la voir ???

Ont la vue mais ont ses précipité et l'agent immobilier nous a montré le plus beau de la maison

Bonsoir

où en est exactement cet achat ?
financement sans emprunt ?
dossier vendeur complet ?
le notaire = le vôtre ou celui du vendeur ?
...

Le notaire du vendeur et financement avec emprunt et ont a eu la remise des clés le 15 novembre

Je pense que malheureusement ont pense déjà a mettre de l'argent de côté et revendre la maison au rabais et payer les frais bancaire et redevenir locataire ont est tellement déçu et ont est déçu de nous aussi ont a été trop naïf

Les clés le 15 = hier ?!


vous êtes "déçu de vous" ok, à vous lire on peut le comprendre  ;

faites une pause, respirez...  donnez vous du temps et stoppez vos réactions "au quart de tour" (c'est valable pour tout ou presque)

Mais es que pour vous c'est grave ?

Oui le 15 novembre

Malheureusement sa ressemble a une maison de constructeur dont les propriétaires ont préféré cacher la misère et revendre plutot que de lancer une procédure décénale

Ils restent responsable d'éventuels vice caché. A vous de faire valoir vos droits maintenant

Vice caché, avec des fissures bien visibles, et certainement une clause d exoneration des vices cachés dans l acte authetique, aucune chance devant un tribunal

Pas plus de chances qu un dol

Faites intervenir un expert en batiment qui vous donnera un avis sur ces fissures et le moyen d y remedier si besoin

CATERHAM a écrit:

Vice caché, avec des fissures bien visibles, et certainement une clause d exoneration des vices cachés dans l acte authetique, aucune chance devant un tribunal

...

petit hors sujet en passant... : étonnant que ce type de clause (exo vices cachés) puisse être valide ds 1 acte authentique.

Rominto
Ne vous affolez pas, ces problèmes sont plus visuels que structurel.
Sur votre 1er photo, c'est une erreur des maçons, qui n'ont pas fait d'arase sur le haut des murs de pignon. Cela est plutôt un problème visuel que structurel.
Sur la 2em photo je suis certain que c'est dû à la pose de bande pour éviter les remontées d'humidité au niveau de l'arase sous votre plancher.
Ci vous voulez vraiment cacher cela, vous pouvais envisager de faire une isolation par l'extérieur.  Voir quand même quel sont les risques  sismique chez vous ! 

pour l'arase étanche voir ce lien 

https://guibout-materiaux.negoguide.fr/nappes-membranes-band[...]-dpc-4004552011749.html

Merci pour votre réponse nous ne sommes pas dans une zone sismique mais nous sommes sur une zone argileuse forte

Donc vous n'aviez pas plus de risque, que sur une autre construction sans ces fissures . Tout dépend du ferraillage de votre maison !

Bonjour,

Votre commune a t elle fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle ces dernières années ? (vous pouvez trouver l'information sur georisques.gouv.)

+1 pour l'intervention d'un expert en bâtiment

Vous avez le dossier complet de construction ?
Si oui ça vaut le coup d'interroger l'entreprise qui a fait la maçonnerie à propos des fondations... Étude du sol ou pas ? et savoir si la personne qui a fait construire à demander de réduire ou changer les fondations préconisées par l'étude du sol (si existante) pour cause de budget trop juste.

Je poursuis dans le hors sujet :
En quoi serait illégale la clause d'exonération de vice caché sur un acte authentique pour le vendeur ?

Bon dimanche

Il y a une des maison fissuré dans le village mais pas dans notre quartier dans le lotissement personne a de maison fissuré

Et vous avez le dossier complet de la construction ?

En tout cas je vous remercie pour vos réponses j'ai contacté l'ancien propriétaire et il me certifie que s'était déjà comme ça il y a 5 ans

Non ont pas le dossier de construction

C'est eux qui ont fait construire ? Ou cette maison a eu déjà plusieurs propriétaires ?
Vous avez quoi comme documents en annexes de votre acte de vente ?

Cette maison a été construit par un couple qui ont vendu 8 ans après et les deuxièmes propriétaires ont vendu au bout de 5 ans et nous sommes les troisièmes. Comment trouver un bonne expert ?

Bonjour, non, cela n'a rien à voir avec les catastrophes naturelles, arrêter de dire n'importe quoi. Ce sont des malfaçons.

L'ancien propriétaire devrait avoir le dossier de construction car les garanties décennales des divers intervenants étaient en cours...

A moins que ce ne soit de l'autoconstruction

L'ancien propriétaire a t il acheté avec les fissures ou pas ?

Pour trouver un expert rapprochez vous du tribunal de votre département ils ont une liste.
Certains d'entre eux font de l'expertise judiciaire ET privée

Le bouche à oreille fonctionne aussi...

Hey ! calma !
Je n'ai pas affirmé que c'était lié à une CATNAT j'ai juste posé la question
Rominto écrit être dans une zone argileuse ceci pourrait expliquer cela...

Je n'ai rien d'une professionnelle comme vous semblez l'être pour déterminer une cause à partir d'une simple photo...



Je vous souhaite un bon dimanche

Exact, c'est vrai que je sais de quoi je parle ! Ce n'est pas bon de mal orienter les personnes, surtout sur un forum public donc des personnes peuvent prendre pour argent comptant. Ce qu'elles lisent. !

L'ancien propriétaire m'a dit qu'il avait acheté déjà avec les fissures

Sur la deuxième photo on dirait qu'il y a eu une tentative de reboucher la fissure, c'est un peu bombé...

Le forum est rempli de "pauvre" maitres d'ouvrage qui préfère fermer les yeux sur les malfaçons pour éviter le procès et revendre ensuite... Et rempli aussi de "bon conseil" qui vous expliquent que tout va bien

Ce qui me rassure un peu c'est qu'il y a aucune maison a coter de fissuré dans la maison rien est fissuré même au niveau du garage la brique n'est pas fissuré n'y même la dalle béton et la maison est construite sur un vide sanitaire et beaucoup de gens dise que ça rigidifie l'ensemble et si c'est juste visuel ont va mettre de l'argent de côté pour faire une isolation extérieure se qui améliorera le DPE en plus

Je préfère, vous voir dire cela. Comme je le dis plus haut, le plus important, c'est la façon donc le ferraillage a était fait, et  cela est bon pour toutes les constructions.

Le problème c'est que le ferraillage je ne sait pas comment il a été fait

Tout comme la plupart des propriétaires de maison. Donc ne vous prenez pas la tête. Arrêter de vous faire peur, et dormez tranquilles.

***** a écrit:

CATERHAM a écrit:

Vice caché, avec des fissures bien visibles, et certainement une clause d exoneration des vices cachés dans l acte authetique, aucune chance devant un tribunal

...

petit hors sujet en passant... : étonnant que ce type de clause (exo vices cachés) puisse être valide ds 1 acte authentique.

Hello 

non c’est assez systématique

Merci beaucoup pour vos messages rassurant

Ce qui me choque le plus c'est la couleur de l'enduit. L'occasion pour reboucher les fissures et repeindre cet enduit

Je suis d'accord avec vous

Bonjour,

plaquisteheureux a écrit:

Exact, c'est vrai que je sais de quoi je parle ! Ce n'est pas bon de mal orienter les personnes, surtout sur un forum public donc des personnes peuvent prendre pour argent comptant. Ce qu'elles lisent. !

Trouvez vous que c'est un bon conseil que de suggérer de cacher par une isolation extérieure ce que vous affirmez être des malfaçons ?




Bonne journée

Lili3925Que de mauvaises fois. C'est quand même dingue cette manie que certains ont de toujours, vouloir avoir le dernier mot
Je lui propose juste de pouvoir faire une chose qui rende sa maison plus propre.
Et si vous compreniez ne serais qu'un peu le monde de la construction. Vous seriez que si la maison bouge encore, ce n'est pas une isolation de par l'extérieur qui cachera ce problème.
Et votre connerie de vouloir stresser encore plus une personne qui est plein d'inquiétude ? Comme on le dit souvent, quand on ne, sais n'est pas, on ne répond pas, ou on dit que ce n'est que notre avis.
Vous êtes du genre de personne à donner la corde à une personne qui veux se pendre.
Merci d'arrêter là, car vous ne gagnerez pas à ce petit jeu.

@Rominto

J'habite une vielle bâtisse en pierres fissurée sur les 4 côtés. Elles sont bien plus longues larges et profondes que ce que l'on voit sur vos photos.

A l'occasion de devis j'ai demandé un avis aux maçons qui sont venus parce que comme vous j'avais besoin d'être rassurée.

Je vous partage le conseil plein de bon sens donné par l'un d'eux.

Je ne suis pas devin et aucun professionnel ne peut vous dire cela va évoluer ou pas.
Faites un dossier avec des photos et des mesures des fissures si vous êtes inquiète.
Refaire les joints et voir si la fissure réapparait au même endroit
Si vous pensez constatez une évolution et que cela vous empêche de dormir faites venir un expert qui fait du judiciaire ET de l'expertise privée.
Il fera des investigations et éventuellement des préconisations pour une des travaux plus lourds...

Les autres maçons m'ont tous assuré que vu l'âge de la maison ça ne bougerait plus. Cela a été vrai pendant plus de 15 ans jusqu'à une bonne sécheresse qui les a rendu "menteurs" .


Cela ne m'empêche pas de dormir du tout. Si je constate des aggravations on fera intervenir un expert

A chaque heure suffit sa peine 

A votre place j'essaierai de récupérer des infos sur les entreprises qui sont intervenues, les coordonnées du couple qui a fait construire etc. La maison est récente, n'a pas eu trop de propriétaires ce ne devrait pas être trop compliqué. 
Ce sera un plus en cas de revente ultérieure même si les décennales sont dépassées

A votre place je n'engagerais pas de frais pour une isolation extérieure mais refaire l'enduit pourquoi pas ?

Cela vous permettra du garder un oeil sur les points qui vous tracassent.

Bonne journée
 

La seule personne pouvant faire un diagnostic de ses fissures c'est un expert qui ira sur place et fera un rapport écrit qui engagera sa responsabilité.

Le reste c'est juste du blabla et au vu des photos il me semble qu'il n'y a pas de raisons d'inquiéter plus que cela la personne à ce stade.

plaquisteheureux a écrit:

Lili3925Que de mauvaises fois.
Ah bon ? Exemple ?Définition de la mauvaise foi : affirmation d'une chose que l'on sait fausse.Synonyme : déloyauté, duplicité, fausseté, fourberie, hypocrisie, malhonnêteté...
C'est quand même dingue cette manie que certains ont de toujours, vouloir avoir le dernier mot
Je lui propose juste de pouvoir faire une chose qui rende sa maison plus propre.

Pour rendre sa maison plus propre un nouvel enduit ne serait-il pas plus indiqué ? Enfin je le répète et l'assume fort bien je ne suis pas professionnelle 
Et si vous compreniez ne serais qu'un peu le monde de la construction. Vous seriez que si la maison bouge encore, ce n'est pas une isolation de par l'extérieur qui cachera ce problème.
Sur ce point là nous sommes d'accord !

Et votre connerie 
Ma connerie ? 
de vouloir stresser encore plus une personne qui est plein d'inquiétude ?

Je ne cherche à stresser personne, quand on a un problème, on se pose, on réfléchit et on trouve des solutions pour y faire face. 
Comme on le dit souvent, quand on ne, sais n'est pas, on ne répond pas, ou on dit que ce n'est que notre avis.
En français courant ????
Vous êtes du genre de personne à donner la corde à une personne qui veux se pendre.

Heu non . Mon meilleur ami s'est pendu et pendant plus de 10 ans  j'ai fais mon maximum pour que cela n'arrive pas. Je n'ai malheureusement pas été plus efficace que tous les professionnels qu'il a rencontré.
Merci d'arrêter là,
Sur ce point là aussi nous sommes d'accord ! 
car vous ne gagnerez pas à ce petit jeu.
De quel jeu parlez vous ?Vous me reprochez d'être ce que vous êtes : quelqu'un qui veut toujours avoir le dernier mot. Et bien je vous le laisse avec plaisir 
Ne perdez pas de temps à me répondre je ne vous lirai pas,
je vous souhaite une excellente journée !

Est ce que l'enduit a été refait ?

Au bout de 13 ans c'est normal de voir apparaitre des fissures sur de l'enduit, surtout avec les sécheresses que nous vivons de plus en plus régulièrement

Baladez vous dans le quartier, chez vos amis, vous verrez de multiples fissures

La majorité des cas ne sont pas grave, mais il faut déceler celle qui sera grave.

Si vous avez l'étude de sol, que la maison a été construite en RESPECTANT l'étude de sol (si ce n'est pas le cas vice caché ?)

Les fissures ont tendance à apparaitre au changement de matériaux.

Vous pouvez mettre des allumettes/cure-dents dans les fissures et suivre l'évolution, si elle s'agrandit, devient plus large etc.

J'ai balancé pas mal de choses en vrac mais une maison cela vit

Il y a une solution pour TOUT, passage d'un expert, une reprise en sous oeuvre etc ca peut vous couter un billet mais dela à vendre au rabais et repartir en location etc ... Calme, respirez

plaquisteheureux a écrit:

Lili3925Que de mauvaises fois. C'est quand même dingue cette manie que certains ont de toujours, vouloir avoir le dernier mot
Je lui propose juste de pouvoir faire une chose qui rende sa maison plus propre.
Et si vous compreniez ne serais qu'un peu le monde de la construction. Vous seriez que si la maison bouge encore, ce n'est pas une isolation de par l'extérieur qui cachera ce problème.
Et votre connerie de vouloir stresser encore plus une personne qui est plein d'inquiétude ? Comme on le dit souvent, quand on ne, sais n'est pas, on ne répond pas, ou on dit que ce n'est que notre avis.
Vous êtes du genre de personne à donner la corde à une personne qui veux se pendre.
Merci d'arrêter là, car vous ne gagnerez pas à ce petit jeu.

Là où vous n'êtes que bienveillance et fraternité.

Le principal c'est juste que je veut pas que la maison nous tombe dessus dans les 15 ans a venir surtout qu'ont ne veut pas y rester des années non plus