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Probleme avec agence immo

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Env. 20 message Doubs
salut,
il y a 1 mois j'ai trouvé un terrain chez un particulier,dont je pense l'acquerir d'ici peut
mais voila ma femme a relevé une annoce puis elle est parti dans une agence immobilier qui lui a donner l'adresse, le probleme c'est que c'est le meme terrain que je penser acheter Mad


le truc c'est qu'elle a rajouter une lettre a mon otre nom de famille et changer seulement le numero de ma rue mais l'adresse inchanger

alors es ce que l'agence immobilier vas m'emmerder ou pas???? Unsure
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

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Bloggeur Env. 2000 message Capesterre (971)
As-tu signé un bon de visite??? avais tu rencontré le proprio avant??

nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41[...]storder=asc&start=0
http://stroubinette.over-blog.com
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Env. 200 message Corse
BOUHHHHHHHHHH, pas bon du tout !!!
tempu vène à chi l'aspétta !!!

tout vient à qui sait attendre ...
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Env. 100 message Nord
Bah non si tu arrives à prouver que tu as rencontré le proprio avant le passage à l'agence il y a pas de raison!
www.notreloft.com
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Env. 20 message Doubs
oui un bon a etait signé
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Si tu as appellé au téléphone la personne pour le RDV, il te faut ton relevé de téléphone, c'est suffissant pour prouver ta bonne foi! Le vendeur peut aussi trouver sans passer par agence (c'est tellement rare d'ailleurs!) et c'est lui qui décide!
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Messages : Env. 4000
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Env. 3000 message Morbihan
Un bon de visite n'est pas suffisant pour prétendre toucher des honoraires de négociation. Il ne constitue qu'un élement de preuve (nécessaire mais non suffisant ) pour prouver une faute de l'acquéreur.

La cour de cassation rappelle qu'il faut effectivement une entremise de l'intermédiaire qui permette d'aboutir à la vente pour qu'une rémunération puisse être demandée.
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Membre utile Env. 800 message Ain
Bonjour Kenitra,

Et pourquoi ta femme a-telle fait une faute sur le nom de famille et a-t-elle changé le numéro de votre adresse sur le bon de visite ???

Je pense que tu es moins naif que tu ne le laisse penser; ce n'est donc pas la peine de venir nous demander si ça craint de passer en marge de l'agence immobilière : tu dois savoir à quoi s'expose le vendeur du terrain...

Cordialement,

Francois
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Env. 100 message Nord
picea73 a écrit:tu dois savoir à quoi s'expose le vendeur du terrain...


L'acheteur surtout...
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Membre utile Env. 800 message Ain
OUi, en fait les deux : vendeur et acheteur !
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Env. 20 message Doubs
picea73 a écrit:Bonjour Kenitra,

Et pourquoi ta femme a-telle fait une faute sur le nom de famille et a-t-elle changé le numéro de votre adresse sur le bon de visite ???

Je pense que tu es moins naif que tu ne le laisse penser; ce n'est donc pas la peine de venir nous demander si ça craint de passer en marge de l'agence immobilière : tu dois savoir à quoi s'expose le vendeur du terrain...

Cordialement,

Francois


mon chere francois
je n'ais jamais pretendu etre naif ou malin
c'est juste que lorsque je me presente a une agenge immobiliere, je change mon nom pour pouvoir" si possible" negocier avec le proprio si il le veut, ma femme est je l'avoue un peu "timide".
mais la n'est pas la question.
et de plus j'ai suis poser une question sur le forum pour avoir si possible une reponse concrette et non un jugement personel .

Donc merci a tous ceux qui mon repondu de facon saine et pour toi francois tu peux garder tes commentaire pour un autre forum.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
françois, garde tes commentaires pour ce forum car ils sont d'une manière générale pertinents Wink
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Et oui, il faut assumer ses actes! Mais si Kenitra a vraiment appellé et vu le proprio avant, il n'y a pas de soucis, il saute sur tout ce qu'il bouge!
Par contre, si le terrain etait si bien, il ne fallait pas le laisser filer Ohmy et signer un compromis rapidement. Pourquoi ne l'as tu pas fait?
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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De : Eure (normandie) (27)
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Env. 20 message Doubs
jeanlou a écrit:Et oui, il faut assumer ses actes! Mais si Kenitra a vraiment appellé et vu le proprio avant, il n'y a pas de soucis, il saute sur tout ce qu'il bouge!
Par contre, si le terrain etait si bien, il ne fallait pas le laisser filer Ohmy et signer un compromis rapidement. Pourquoi ne l'as tu pas fait?


le truc c'est le proprio a une grande pacerelle de terrain et il ne savait pas encore par quel nombre il voulais la diviser
le proprio est en plus mon boulanger c'est ca la pire le voit tout les jours.et comme tout le monde passer a la boulangerie pour ses terrain il a decider de faire appel a une agence,histoire que ses clients ne lui casse pas la tete. mais moi je lui avait deja dit que si il avait un terrain de 10 ars je serai preneur.

et deviner combien l'agence prend desssus?
le proprio en demander 46500€ et l'agence le vente 55000€
ya de quoi avoir les boules???
Messages : Env. 20
Dept : Doubs
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Env. 400 message Maine Et Loire
au pire il faut négocier les frais d'agence...
+ 8500 comme frais ... c'est abusé !
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
c'est surtout le boulanger qui est stupide de laisser une telle marge à l'agence pour un terrain nu !

Lors de l'achat de ma maison l'agence à toucher 12k sur un achat de 200k€ !!!
Cordialement,

Karlito.
Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 500 message Auvergne (63)
kenitra a écrit:
mon chere francois
je n'ais jamais pretendu etre naif ou malin
c'est juste que lorsque je me presente a une agenge immobiliere, je change mon nom pour pouvoir" si possible" negocier avec le proprio si il le veut, ma femme est je l'avoue un peu "timide".


Pas très honnête Mellow, en fait vous voulez bien passer par un professionnel pour trouver votre bonheur, mais après qu'il ait réalisé son travail vous essayez de l'écarter... vous aimeriez travailler et après ne pas avoir le salaire de votre travail? Vous ne demanderiez pas votre dû?

Si vous avez signé un bon de visite, vous êtes dans l'interdiction d'acheter en direct.
Le propriétaire doit avertir l'agence de la vente de son bien, et a l'obligation de donner le nom des acquéreurs (clause du mandat).

Vous ne pouvez donc pas passer au travers si vous avez signé ce bon.

De plus, tout dépend du type de mandat qu'a signé le vendeur (le mandat exclusif lui interdit de vendre seul).

Par contre c'est différent si le mandat signé par le vendeur n'est pas exclusif et si vous avez réellement vu le propriétaire avant (il vous faudra apporter la preuve). Et dans ce cas il ne fallait pas signer le bon de visite et expliquer à l'agence que vous aviez déjà vu le terrain auparavant.

Pour ce qui est des honoraires, ils sont libres, le vendeur a accepté ses honoraires en signant le mandant.
Terrain trouvé en février 06
Permis de construire accordé en janvier 07
Début des travaux en avril 07
Gros oeuvre terminé août 07
Hors d'eau septembre 07
Hors d'air octobre 07
Habitable novembre 08
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De : Auvergne (63)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 800 message Ain
Bonjour Kenitra,

Adieu Kenitra !

Francois
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Env. 20 message Doubs
picea73 a écrit:Bonjour Kenitra,

Adieu Kenitra !

Francois


PIPLETTE
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