Probleme avec agence immo

As-tu signé un bon de visite??? avais tu rencontré le proprio avant??

nadege

BOUHHHHHHHHHH, pas bon du tout !!!

Bah non si tu arrives à prouver que tu as rencontré le proprio avant le passage à l'agence il y a pas de raison!

oui un bon a etait signé

Si tu as appellé au téléphone la personne pour le RDV, il te faut ton relevé de téléphone, c'est suffissant pour prouver ta bonne foi! Le vendeur peut aussi trouver sans passer par agence (c'est tellement rare d'ailleurs!) et c'est lui qui décide!

Un bon de visite n'est pas suffisant pour prétendre toucher des honoraires de négociation. Il ne constitue qu'un élement de preuve (nécessaire mais non suffisant ) pour prouver une faute de l'acquéreur.

La cour de cassation rappelle qu'il faut effectivement une entremise de l'intermédiaire qui permette d'aboutir à la vente pour qu'une rémunération puisse être demandée.

Bonjour Kenitra,

Et pourquoi ta femme a-telle fait une faute sur le nom de famille et a-t-elle changé le numéro de votre adresse sur le bon de visite ???

Je pense que tu es moins naif que tu ne le laisse penser; ce n'est donc pas la peine de venir nous demander si ça craint de passer en marge de l'agence immobilière : tu dois savoir à quoi s'expose le vendeur du terrain...

Cordialement,

Francois

picea73 a écrit:

tu dois savoir à quoi s'expose le vendeur du terrain...

L'acheteur surtout...

OUi, en fait les deux : vendeur et acheteur !

picea73 a écrit:

Bonjour Kenitra,

Et pourquoi ta femme a-telle fait une faute sur le nom de famille et a-t-elle changé le numéro de votre adresse sur le bon de visite ???

Je pense que tu es moins naif que tu ne le laisse penser; ce n'est donc pas la peine de venir nous demander si ça craint de passer en marge de l'agence immobilière : tu dois savoir à quoi s'expose le vendeur du terrain...

Cordialement,

Francois

mon chere francois
je n'ais jamais pretendu etre naif ou malin
c'est juste que lorsque je me presente a une agenge immobiliere, je change mon nom pour pouvoir" si possible" negocier avec le proprio si il le veut, ma femme est je l'avoue un peu "timide".
mais la n'est pas la question.
et de plus j'ai suis poser une question sur le forum pour avoir si possible une reponse concrette et non un jugement personel .

Donc merci a tous ceux qui mon repondu de facon saine et pour toi francois tu peux garder tes commentaire pour un autre forum.

françois, garde tes commentaires pour ce forum car ils sont d'une manière générale pertinents

Et oui, il faut assumer ses actes! Mais si Kenitra a vraiment appellé et vu le proprio avant, il n'y a pas de soucis, il saute sur tout ce qu'il bouge!
Par contre, si le terrain etait si bien, il ne fallait pas le laisser filer et signer un compromis rapidement. Pourquoi ne l'as tu pas fait?

jeanlou a écrit:

Et oui, il faut assumer ses actes! Mais si Kenitra a vraiment appellé et vu le proprio avant, il n'y a pas de soucis, il saute sur tout ce qu'il bouge!
Par contre, si le terrain etait si bien, il ne fallait pas le laisser filer et signer un compromis rapidement. Pourquoi ne l'as tu pas fait?

le truc c'est le proprio a une grande pacerelle de terrain et il ne savait pas encore par quel nombre il voulais la diviser
le proprio est en plus mon boulanger c'est ca la pire le voit tout les jours.et comme tout le monde passer a la boulangerie pour ses terrain il a decider de faire appel a une agence,histoire que ses clients ne lui casse pas la tete. mais moi je lui avait deja dit que si il avait un terrain de 10 ars je serai preneur.

et deviner combien l'agence prend desssus?
le proprio en demander 46500€ et l'agence le vente 55000€
ya de quoi avoir les boules???

au pire il faut négocier les frais d'agence...
+ 8500 comme frais ... c'est abusé !

c'est surtout le boulanger qui est stupide de laisser une telle marge à l'agence pour un terrain nu !

Lors de l'achat de ma maison l'agence à toucher 12k sur un achat de 200k€ !!!

kenitra a écrit:

mon chere francois
je n'ais jamais pretendu etre naif ou malin
c'est juste que lorsque je me presente a une agenge immobiliere, je change mon nom pour pouvoir" si possible" negocier avec le proprio si il le veut, ma femme est je l'avoue un peu "timide".

Pas très honnête , en fait vous voulez bien passer par un professionnel pour trouver votre bonheur, mais après qu'il ait réalisé son travail vous essayez de l'écarter... vous aimeriez travailler et après ne pas avoir le salaire de votre travail? Vous ne demanderiez pas votre dû?

Si vous avez signé un bon de visite, vous êtes dans l'interdiction d'acheter en direct.
Le propriétaire doit avertir l'agence de la vente de son bien, et a l'obligation de donner le nom des acquéreurs (clause du mandat).

Vous ne pouvez donc pas passer au travers si vous avez signé ce bon.

De plus, tout dépend du type de mandat qu'a signé le vendeur (le mandat exclusif lui interdit de vendre seul).

Par contre c'est différent si le mandat signé par le vendeur n'est pas exclusif et si vous avez réellement vu le propriétaire avant (il vous faudra apporter la preuve). Et dans ce cas il ne fallait pas signer le bon de visite et expliquer à l'agence que vous aviez déjà vu le terrain auparavant.

Pour ce qui est des honoraires, ils sont libres, le vendeur a accepté ses honoraires en signant le mandant.

Bonjour Kenitra,

Adieu Kenitra !

Francois

picea73 a écrit:

Bonjour Kenitra,

Adieu Kenitra !

Francois

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