Décaissement de fond pour terrain avant obtention du permis

salut!
j'ai repondu non mais je comprend pas trop ta question!!!
bab

bab a écrit:

salut!
j'ai repondu non mais je comprend pas trop ta question!!!
bab

Tu vote Bayrou toi

non sans rigoler !

Suis-je le seul a devoir acheter mon terrain chez le notaire(date fixer par le lotisseur)avant d'avoir obtenu mon permis de construire ?

bonjour, le plus souvent, au moment de la signature du compromis de vente, tu met une clause suspensive d'obtention du PC.
Tu signes donc l'acte de vente(et tu fait le gros cheque ) une fois le PC obtenu!
as tu signé un compromis?

compromis signé sans condition suspensive relative au permis de construire mais au pret.

ben, du coup, si toute les conditrions suspensives sont levée, et que le propriaitaire souhaite etablir l'acte de vente, je crois qu'il ne vous reste qu'a payer

Je suis dans le même cas. Mais si ton terrain est en lotissement (ce qui a l'air d'être le cas), il n'y a aucune raison que ton PC soit refusé.

moi je suis confiant ,mais la banque l'est moins !!!

On a signé notre offre de pret avnt d'avoir obtenu le PC, la proposition avant meme qu'il soit déposé.

Moi c'est l'inverse que je demande !

Qui as signé chez le notaire pour le terrain avant d'avoir eu le permis de construire?

et bien moi : 4 ans avant de déposer mon permis ! mais pas de risque, c'était un lotissement

CBL69360 a écrit:

Moi c'est l'inverse que je demande !

Qui as signé chez le notaire pour le terrain avant d'avoir eu le permis de construire?

Bonjour,
C'est mon cas, pas de condition suspensive pour le PC mais je m'étais bien renseigné sur le CU positif.
Avec le recul je pense que c'est une erreur (de ne pas mettre l'obtention du PC dans les conditions suspensives) et j'aurais pu m'en mordre les doigts car mon terrain se situait dans une zone très restrictive au niveau du Plan Local d'Urbanisme et était très étroit (18 m).
Par chance mon projet de construction était très modeste : petite maison.
J'ai donc réussi à "caser" ma maison sur le terrain.
Précision importante, il s'agissait d'un terrain diffus et pas d'un lotissement.
A voir suivant la zone où tu construits....
Gawel

gawel a écrit:

CBL69360 a écrit:

Moi c'est l'inverse que je demande !

Qui as signé chez le notaire pour le terrain avant d'avoir eu le permis de construire?

Bonjour,
C'est mon cas, pas de condition suspensive pour le PC mais je m'étais bien renseigné sur le CU positif.
Avec le recul je pense que c'est une erreur (de ne pas mettre l'obtention du PC dans les conditions suspensives) et j'aurais pu m'en mordre les doigts car mon terrain se situait dans une zone très restrictive au niveau du Plan Local d'Urbanisme et était très étroit (18 m).
Par chance mon projet de construction était très modeste : petite maison.
J'ai donc réussi à "caser" ma maison sur le terrain.
Précision importante, il s'agissait d'un terrain diffus et pas d'un lotissement.
A voir suivant la zone où tu construits....
Gawel

Moi je suis en plein millieu d'un nouveau lotissement ou une maison est finit et 3 autres en cours de construction !

CBL69360 Je suis dans le même cas que toi j’ai signé le terrain avant d’avoir le permis de construire, je te dirai même, que j’ai signé avant même que le terrain ne soit viabiliser, j’attends maintenant mon permis de construire, il me manquai que le certificat de viabilité, et que le DDE veuille bien l’étudier.
Sa fais déjà 14 mois que j’ai signé mon contrat de construction, sa commence à faire long, et tous sa a causse du lotisseur.

La banque ma confirmer que c'étais bon car j'avais l'arreté de lotir et que sa leur suffisait !

Bon courage a vous !

CBL69360 a écrit:

Moi c'est l'inverse que je demande !

Qui as signé chez le notaire pour le terrain avant d'avoir eu le permis de construire?

NI oui, ni non car le même jour
Nous avons recu le PC le même jour que la signature du terrain chez le notaire et la banque ne nous a pas posée de problème (appel de fond du notaire avant la réception du PC).

Je me demande comment vous faite pour signer le cheque du terrain quand vous avez le résultat pour le PC !!

Sachant que le type de maison doit vachement dépendre du terrain,
Ca veut dire que vous trouvez un terrain, vous signez un compromis et en moins de 2 mois vous faites le tour des constructeurs, le tour des propositions, le tour des MO, le tour des corps de métier, le tour des cuisinistes, le tour des propositions de menuiseries et j'oubliais le tour des banques !

Je vois pas comment vous faites.

Ma premiere étape c'est trouver un terrain, lorsque j'aurai le terrain, je prospecterai trés arduement pour toutes les étapes décrites au dessus !
Le risque du PC me semble minime, à partir du moment ou le CU est positif et qu'il n'y a pas de batiment de france, je vois pas ou peut être le risque..
Par contre pour la banque ça peut être plus compliqué (offre de pret sur meme taux que le terrain ou pas...)

En faite, pour nous, nous avions une réservation de parcelle et avons du atendrez plusieurs mois avant de pouvoir faire le compromis officiel (suite à des fouilles archéologie) ce qui m'a laissé le temps de faire le tour des constructeurs et MO.
Puis 4 mois pour viabilisé et certificat de conformité du lotissement : ce qui m'a permis de lancer les démarches de PC et recherche de banques ce qui m'a permis de gagné du temps :
mai : début viabilisation
aout : dépot permis de construire
14 septembre : certificat de viabilisation
21 septembre : offre de pret signé (après délai d'attente de 11 jours)
29 sept : PC et signature chez le notaire pour le terrain
16 oct : début des travaux.