Réduction de la surface habitable sans changer le prix du CCMI

J'ai signé un CCMI en novembre 2021 pour une surface habitable de 109.48 M2.
Fin avril 2022, à 2 jours du terme du délai de 2 mois + 1 mois recours des tiers, la commerciale du constructeur m'appelle pour dire que la mairie refuse le PC car la bande de 5M n'est pas respecté sur tout le pignon de la maison, vis à vis du chemin. Elle me dit soit vous accepter que l'on biaise le mur pour avoir 5M sur toute sa longueur, dans ce cas la mairie accepte, soit on redépose un nouveau dossier avec à nouveau un délai de 3 mois d'attente.

La question que je pose à la commerciale : comment le bureau d'études sencé étudier le PLU et autres règles d'urbanisme de la commune a pu faire l'impasse là-dessus. Sa réponse consiste à dire que c'est la mairie qui aurait mal géré la chose. Je lui fait part de mon incompréhension à sa réponse.

Le 6 mai 2022, le constructeur m'adresse un avenant à 0 avec un libellé pas très clair et qui ne fait pas état de l'ancienne surface et de la nouvelle : 105.27M2, soit une perte de 4.21M2. J'ai signé l'avenant pour ne pas retarder le mouvement en portant des réserves quant aux surfaces. 
Depuis j'ai demandé à plusieurs reprises que l'on me chiffre un avoir au prix du M2 vendu dans le CCMI par la surface perdue.

Le constructeur qui m'avait dit jusqu'à présent qu'il régulariserait cela en fin de parcours de construction et qui reconnaissait en effet que c'était erroné, me dit maintenant que nous faisons le point pour livraison de la maison que non ils ne régularisent pas puisque j'avais signé l'avenant à 0 euros !

 Ils ne veulent rien savoir, sachant que la commerciale a démissionné en octobre 2022, que ma maison a commencé en septembre 2022, que j'ai eu recours à un expert qui a fait reconnaitre que les fondations et la dalle n'était pas conformes, tout a été démoli un an plus tard, en septembre 2023. C'est seulement le 12 février prochain, en 2025, que je vais en principe réceptionner la maison. Ceci après avoir rencontré beaucoup de difficultés à cause des défaillances du constructeur.

2 Questions : 
-   A t-il le droit de se cacher derrière un avenant signé à O euros de - value construction pour refuser de régulariser le montant vendu dans le CCMI ?
-   Comment obtenir gain de cause ?

Merci pour vos retours