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Interprétation terme "accollé" dans le PLU du village

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Env. 30 message Moselle
Bonjour à tous,

Je passe aujourd'hui sur le forum pour obtenir le maximum d'idées pour régler mon problème.

Pour expliquer, j'ai racheté la propriété de mes grands-parents que je suis en train de rénover…je dis propriété car il y a la maison, un bâtiment, et à l'arrière à 1m80 un garage avec cellier, donc un autre bâtiment, le tout donc non accolé... J'ai essayé de mettre la photo du cadastre pour illustrer.

Je souhaite déposer un permis pour des travaux à faire sur ce garage.
Mais là est mon souci puisque les règles ne sont pas les mêmes si une annexe, le garage ici, est « accolée » à la maison, ou non...terme utilisé au PLU.
Je souhaiterais alors mettre une liaison pour "accoler" cette annexe à la maison.
Et la justement ma difficulté est, que doit-on entendre comme définition dans le terme « accolé », terme du PLU pour lequel ils n'ont rien précisé ?

Est-ce que c'est simplement que les emprises au sol doivent se chevaucher donc une structure non fermée serait suffisante entre les deux bâtiments,
est-ce que cela doit être fermé donc peut une véranda ou autre alors,
ou bien il me faudra vraiment déplacer le mur de façade du garage à la maison ?

J'ai posé la question au service de l'urbanisme chez moi qui m'a envoyé une réponse, oui, mais qui ne correspond en rien à la question posée ….donc....

A voir si vous avez déjà rencontré le cas et que vous pouvez m’aiguiller.
Merci d'avance pour votre aide.
Mickael



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Messages : Env. 30
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

C'est curieux cette manie chez les marins de faire des phrases.

Le Petit Robert est clair.

Accoler : Réunir. Rendre contigu.

Je passe sur le "réunis par une accolade".

salade bio avec ses grandes connaissances des règlements d'urbanisme aura peut-être une réponse plus en accord avec les attentes administratives de ce mot.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Je ne comprends pas quelle est la problématique.

Quel est votre projet exactement ? Est-il conforme au PLU ? L'avez vous lu ?
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Env. 30 message Moselle
salade bio a écrit:Bonjour,

Je ne comprends pas quelle est la problématique.

Quel est votre projet exactement ? Est-il conforme au PLU ? L'avez vous lu ?

Bonsoir Salade Bio,

Merci de votre retour.

Pour vous répondre, oui j'ai lu le PLU, sinon j'aurai du du mal à vous écrire tous ça, mais visiblement mes troubles me jouent des tours à ne pas forcément transmettre toutes les bonnes informations.

Le fait est que le garage existe, je fonctionne plutôt à alors d'abord étudier le PLU pour savoir ce qu’il est possible de faire et immaginer un projet après en fonction des contraintes et surtout de l'existant... je ne fonctionne pas à l'inverse définir un projet et seulement après voir s'il respecterait ou non le PLU.

La le problème est que dans ce PLU les règles ne sont pas du tout les mêmes concernant une annexe "accolée" au bâtiment principal ou non.

Mon interrogation est là, qu'entend t'on par une annexe accolé ou non ?

Dans ma petite bourgade, la rédaction du PLU, est de la la responsabilité de la commune, donc du conseil municipal, PLU dernièrement remis à jour. Et le métier dans la vie de la plupart de ses membres est plus d’être aux champs qu'autre chose.
Ce qui va dans le sens de ce que Calète disais, quand je demande la définition aux rédacteur du document, on ne me donne pas une même définition et pas forcément alors celle du Robert non plus, donc j'aimerais savoir qu'elle définition est la bonne pour savoir alors quel projet  pourrait se faire.
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Membre utile Env. 500 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Vous souhaitez peut-être surélever le garage? Ce qui n'est pas envisageable pour une annexe?
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Env. 30 message Moselle
Hello1 a écrit:Bonjour,

Vous souhaitez peut-être surélever le garage? Ce qui n'est pas envisageable pour une annexe?

Bonsoir Hello1,
Dans tous les cas cela reste une annexe, un garage avec cellier.
Pour résumer disons juste qu'au PLU une annexe accolée n'est pas limitée en surface ni en hauteur, au contraire de l'annexe non accolée dont ce garage existant dépasserais déjà largement les dimensions maxi en hauteur et surface...donc pour en faire des modifications....
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Blablabla, blablabla,  ZZZ 

Et après tout ça on ne sait toujours pas ce que vous voulez faire et quels sont précisément les obstacles potentiels du PLU par rapport à vos projets.

Pourriez vous être clair, précis et concis s'il vous plaît moovy57.
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Env. 30 message Moselle
Q
Calète a écrit:Blablabla, blablabla,  ZZZ 

Et après tout ça on ne sait toujours pas ce que vous voulez faire et quels sont précisément les obstacles potentiels du PLU par rapport à vos projets.

Pourriez vous être clair, précis et concis s'il vous plaît moovy57.

Ne vous énervez donc pas.

Je fais mon possible, je ne suis pas un habitué du forum.

Mon interrogation est là, qu'entend t'on réellement par une annexe accolé ou non ? Les rédacteurs du PLU ne me donne pas une même définition et pas forcément celle du Robert non plus donc, peut-être existe-t'il un sorte de lexique d'urbanisme quelque part.
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Env. 30 message Moselle
Si je simplifie encore, dans la réglementation thermique ou énergétique, ils ont rajouté des annexes avec la FAq 210 qui précise :

Deux bâtiments sont dits accolés s’ils sont liés par des parois mitoyennes, c’est-à-dire dont les deux faces donnent sur des locaux chauffés, d’au moins 15 m² pour les maisons individuelles et 50 m2 pour les autres bâtiments.

Est-ce la même définition, au sens du code de l'urbanisme, d’application d'un PLU ?
Mon but est uniquement de connaitre le sens du accolé d'un PLU et après je saurais alors ce à quoi j'aurai droit alors ou non. Voilà.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Mais pourquoi vous ne nous décrivez pas votre projet ?

Si c'est secret défense traitez directement avec le service urbanisme de votre commune.

De toute façon il n'y a aucune difficulté sémantique sur le terme accolé.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, votre question, est très ambiguë, car cela laisse à l'appréciation des personnes qui vont éplucher votre demande.
J'ai eu un cas similaire lors d'une demande de permis de construire, on ne pouvez pas construire une maison, car il y avait déjà une bâtisse sur ce terrain, par contre, il était autorisé de construire contre la bâtisse existante ! l'architecte a fait une demande de permis de construire une villa, qui était relié a la battisse par une simple arche. Le permis à était accepter.

Et chose comique, l'arche n'a jamais été faite, et nous avons reçu la conformité.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 mois.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
moovy57 si vous ne nous décrivez pas votre projet et que vous ne postez pas la règle qui vous pose problème alors il est impossible de vous aider.

Quant à la question de l'accolement, si le PLU ne le définit pas, le dictionnaire le fait très bien
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Env. 30 message Moselle
Bonjour,

Je vous remercie de vos retours

On m'en veut déjà d'écrire beaucoup alors je n'ai pas voulu surcharger avec des informations dont je n'ai pas vu l'utilité, par rapport à mon problème, celle de présenter le projet avec le Plu qui fait quelques dizaines de pages pour ma zone.

Vous avez répondu a ma question, même si .. je m'en excuse ...mes problèmes neurologiques font que je n'ai pas forcément été le plus clair du monde...enfin pour moi oui, mais pas les autres..., ce qui me joue des tours au quotidien malheureusement.

Je resterais sur le sens du dictionnaire d'accord en faisant les murs de façade se toucher alors.

Bonne continuation a tous
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