Besoin d'avis critique sur plan (maison 150 m2)

Bonjour,

J'espère que ce n'est pas un archi qui a fait ça, c'est affligeant de banalité!

Les toilettes n'ont aucun lave-main et la porte s'ouvre sur l'intérieur.
Le dressing est ridicule ainsi ainsi que la salle d'eau par comparaison à la buanderie.
La porte de salle d'eau s'ouvre pile-poil devant le lavabo...

La chambre sert de carrefour dressing/salle bain et le passage bureau/chambre n'est pas terrible non plus
Si le vide sur hall est juste pour avoir un couloir "galerie" je n'en vois pas l'intérêt.

Une salle de bain de 7m2 pour juste une baignoire et un lavabo, que d'espace perdu. 

hasboeuf

Bonjour il serait intéressant d avoir le plan de masse

Je l'ai ajouté à mon premier message

hasboeuf

Je ne le vois pas , normalement il y a le plan complet de la parcelle avec les acces et son orientation.

Garage :
-il n'apparait pas l'accès à votre propriété, notamment pour le garage.
-la porte de votre garage est elle basculante ? car attention si elle l'est, et que votre garage est plus bas que le niveau l'habitation, il y aura les barres de guidage de la porte qui gênera l'accès à la maison.

-Toilette de la chambre mal conçu, sans fenêtre.
-Acces chambre RDC par le bureau, mal conçu également.
-Salle de bain à l'étage, trop grande , perte de place ou alors y ajouter un bac a douche.
-WC RDC et étage, ouverture porte vers l'extérieur, car si malaise impossibilité d'ouvrir la porte.
-Chambre 2 : faire le placard a coté de la porte cars galerie , place perdu.

-Piscine :
Quels ages ont vos enfants ?, Car pas de protection physique de la piscine, avez vous prévu une clôture ou bâche anti-noyade ?
Il n' y pas de local technique dédié à la piscine.

Pouvez vous développer "notre bureau d'études" ? c'est qui ? quelle profession ?

Votre projet dépasse les 150m² de surface de plancher, le recours à un Architecte est obligatoire.

- Chambres étage grande et en longueur, c'est assez moyen
- cuisine à l'opposé du cellier / entrée / garage (pas fonctionnelle)
- Chambre parentale tout a été dit

Néanmoins la pièce à vivre est un bel espace (mais bon c'est le plus simple à concevoir avec une telle surface et de baies vitrées...)


Fabienvar Pas besoin de local piscine si bloc autonome (au vu de la surface de piscine) les protections piscines sont des accessoires, je pense qu'il est plus judicieux à ce stade du projet de parler conception, aménagement qu'accessoires

LaTeam

Bonjour,
Le bloc autonome n'est pas la solution idéale en terme de filtration, le skymmer n'étant pas à l'opposé des buses de refoulements et dans le cas de grosses chaleur et de la qualité de l'eau, l'eau à tendance a devenir trouble.
Un de mes voisins l'a remplacé par une vraie filtration et à donc créé un local technique.

Ayant des enfants et une piscine, des la conception j'ai sécurisé celle-ci physiquement par clôture suivant déclaration de travaux.
Malheureusement dans notre département il y à des noyades à cause de cela et des que je vois une piscine sans clôture physique cela m'interpelle.

Dans le sud ouest, je me baigne régulièrement dans une piscine de +- 9m x 3m en bloc autonome (donc 1 skymmer et 2 buses du même côté) , liner gris anthracite (augmente +- la température de l'eau de 3 degrés) , l'eau est niquel été comme hiver

Je vous avouerai que je ne connais pas l'évolution de cette "technologie"

Merci à tous pour vos réponses, ça nous aide à avancer.

Citation:

Les toilettes n'ont aucun lave-main et la porte s'ouvre sur l'intérieur.

Noté.

Citation:

Le dressing est ridicule ainsi ainsi que la salle d'eau par comparaison à la buanderie.

Il a respecté nos souhaits mais ils sont probablement mauvais.

Citation:

La porte de salle d'eau s'ouvre pile-poil devant le lavabo...

Noté

Citation:

La chambre sert de carrefour dressing/salle bain et le passage bureau/chambre n'est pas terrible non plus.
Acces chambre RDC par le bureau, mal conçu également.

Ce coin est l'espace parental, nous avons évoqué le souhait d'un espace bureau qu'il a respecté mais du coup c'est pas fonctionnel. Nous allons demander un bureau séparé.

Citation:

Si le vide sur hall est juste pour avoir un couloir "galerie" je n'en vois pas l'intérêt.

Ok, à voir

Citation:

Une salle de bain de 7m2 pour juste une baignoire et un lavabo, que d'espace perdu.
Salle de bain à l'étage, trop grande , perte de place ou alors y ajouter un bac a douche.

Vrai, il faut une douche en +

Citation:

il n'apparait pas l'accès à votre propriété, notamment pour le garage.

C'est un lotissement dont l'implantation des lots a l'air très mal pensé. Le polygone de construction est petit et en limite, ce qui ne permet pas d'avoir une cour ou un stationnement devant la maison... Peut etre une raison de chercher un autre terrain...

Citation:

la porte de votre garage est elle basculante ? car attention si elle l'est, et que votre garage est plus bas que le niveau l'habitation, il y aura les barres de guidage de la porte qui gênera l'accès à la maison.
​

Ca c'est bon, le terrain est suffisamment plat.

Citation:

Toilette de la chambre mal conçu, sans fenêtre.

C'est juste une douche mais la remarque est pertinente.

Citation:

WC RDC et étage, ouverture porte vers l'extérieur, car si malaise impossibilité d'ouvrir la porte.

Noté

Citation:

Chambre 2 : faire le placard a coté de la porte cars galerie , place perdu.

Noté

Citation:

Pouvez vous développer "notre bureau d'études" ? c'est qui ? quelle profession ?

Bureau d'étude / Maitre d'oeuvre, je pense qu'ils ont un archi partenaire pour valider les plans mais bonne question à poser.

Citation:

Chambres étage grande et en longueur, c'est assez moyen

Je trouve aussi

Citation:

Cuisine à l'opposé du cellier / entrée / garage (pas fonctionnelle)

Pas compris, le cellier est accessible par une porte à galandage via la cuisine, plutot bien fait je trouve

Citation:

Néanmoins la pièce à vivre est un bel espace

A vrai dire ces 3 baies vitrées ne nous aide pas à projeter un coin salon



Conclusion (entre autres) :

Puisque l'étage est sous exploité (galerie + chambre immense), nous allons essayer de déplacer l'espace parental ou le bureau à l'étage. Egalement peut etre virer le cellier et réduire la buanderie.

Merci encore, je posterai la mise à jour des plans si le projet se poursuit

hasboeuf Ok donc en totale illégalité, c'est dommage pour la profession

Votre projet doit être conçu et le permis de construire doit être élaboré par un architecte inscrit à l'Ordre des Architectes (Jusqu'au dépôt du PC, votre interlocuteur principal est un architecte) 

"Les auteurs de la signature de complaisance et les bénéficiaires du droit ainsi obtenu sont susceptibles d’être traduits devant le Tribunal Correctionnel.
Le faux et l’usage de faux sont punis de trois
ans d’emprisonnement et de 45000 euros d’amende"

Solution 1 : Vous baissez la surface de plancher à 149,9 m²
Solution 2 : Vous prenez une mission PC avec un architecte et puis vous continuez avec le maître d'oeuvre 
Solution 3 : Vous prenez une mission complète avec un architecte car un architecte est un maître d'oeuvre mais un maître d'oeuvre n'est pas un architecte 

Le projet fait 153 m2, ca ne va pas etre compliqué de gagner 3m2 quelque part pour éviter tout problème. Nous allons faire ce retour également, merci.

Edit: pardon je pensais que c'était la surface habitable et non plancher, à étudier donc...

Attention pour se passer d'un archi ce n'est pas la surface habitable qui compte dans le seuil de 150m2, mais la surface plancher.
C'est à dire que l'emprise au sol des cloisons compte, donc ce n'est pas 3m2 qu'il faut supprimer mais peut-être bien, une dizaine.
Il n'y a que les surfaces inf à 1.8m de hauteur qui ne sont pas comptées.

Voici une première update du plan :

Haïko82 a écrit:

Attention pour se passer d'un archi ce n'est pas la surface habitable qui compte dans le seuil de 150m2, mais la surface plancher.
C'est à dire que l'emprise au sol des cloisons compte, donc ce n'est pas 3m2 qu'il faut supprimer mais peut-être bien, une dizaine.
Il n'y a que les surfaces inf à 1.8m de hauteur qui ne sont pas comptées.

Bonjour.

Et dans la surface de plancher la superficie du mur ou de la cloison entre le garage et la partie habitable compte vu que votre garage communique avec la partie habitable.

Donc il faut baisser drastiquement le volume de ce projet si vous voulez vous passer légalement de la conception par un architecte.

Le second projet présenté fait 162 m² de surface habitable donc d'avantage en surface de plancher.

Et bien sûr la buanderie compte en surface de plancher.