Terrain de 200m carré

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CaptainSto Picto info

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Le 11/07/2025 à 13h06 Env. 100 message Manche

Hello,

J'aimerais avoir votre avis, nous avons la possibilité d'acheter un terrain près du mien à un tarif intéressant sur une parcelle constructible. Le terrain ne fait que 200m carré. Nous aimerions y faire deux maison pour du locatif meublée en longue durée.. avec un séjour / cuisine et deux chambres..

En pièce jointe le plan des parcelle c'est la parcelle rouge de 196m carré exactement la route donne en haut à gauche, nous avons un droite de passage sur le petit triangle en haut à gauche qui appartient à la marie..

La maison peut être à la limite de propriété ou au minimum la moitié de sa hauteur de gouttière.

La problématique que nous avons est surtout qu'il faut prévoir deux places de parking pour chaque logement.

Qu'en pensez vous ? Est ce jouable pour faire quelques choses de sympa ? Faut il absolument faire un étage qui va multiplier les coûts ? même si nous allons faire une grosse partie nous même

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

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Ugh17

Le 11/07/2025 à 15h34 Membre utile Env. 200 message Charente Maritime

CaptainSto
Cela me semble un peu juste pour construire 2 logements et 4 places de parkings mais cela manque de précision.
Quel est votre terrain, le vert ou le bleu ?
L'accès se fait ou actuellement ? Indiquer à l'aide d'une flèche sur le plan.
Y a t-il des constructions sur ces parcelles ? Et où ?
Que dit le PLU pour les constructions ? (emprise au sol...)

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plaquisteheureux Picto info

Le 12/07/2025 à 10h14 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Salut, je rejoint l'avis de Ugh17 Cela va faire très juste. De plus, il ne faut pas oublier le confort des locataires, car s'ils sont serrés comme des sardines, ils ne vont pas aimer, et ne vont pas rester. De plus, ils seront aussi très proches de vous-même, et cela, et encore plus problématique. Personnellement, j'ai des locataires depuis plus de 20 ans !Je n'aimerais pas les avoir dernier ma clôture.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Le 15/07/2025 à 00h21 Env. 100 message Manche

Ugh17 a écrit:CaptainSto
Cela me semble un peu juste pour construire 2 logements et 4 places de parkings mais cela manque de précision.
Quel est votre terrain, le vert ou le bleu ?
L'accès se fait ou actuellement ? Indiquer à l'aide d'une flèche sur le plan.
Y a t-il des constructions sur ces parcelles ? Et où ?
Que dit le PLU pour les constructions ? (emprise au sol...)

Mon terrain est le vert il y a un mur tout le long de 35m à la séparation nord en agglo sur une hauteur de 2m,
deux plans vont suivre je n'avais pas fais attention mais l'image est hyper flou en plus pas tip top

Oui il y a des construction sur les parcelles bleu et vert voir ci-dessous l'image satellite à jour.. ils sont rapide lol

Alors dans le PLU, pas de précision sur l'emprise au sol en zone U, uniquement en zone Uc.. sinon

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Le 15/07/2025 à 00h23 Env. 100 message Manche

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plaquisteheureux a écrit:Salut, je rejoint l'avis de Ugh17 Cela va faire très juste. De plus, il ne faut pas oublier le confort des locataires, car s'ils sont serrés comme des sardines, ils ne vont pas aimer, et ne vont pas rester. De plus, ils seront aussi très proches de vous-même, et cela, et encore plus problématique. Personnellement, j'ai des locataires depuis plus de 20 ans !Je n'aimerais pas les avoir dernier ma clôture.

Salut,
Même avec un étage vous penser que c'est compliqué ? En prévoyant un petit coin pelouse ?
Oui c'est vrai que ce n'est pas trop d'avoir nos locataires juste à côté..

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Le 15/07/2025 à 00h25 Env. 100 message Manche

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Ma projection fait vite fait ^^ en vert un coin pelouse le gris le coin gravier cour.. au rdc ça fais à peine 50m carré si on enleve la largeur des parpaing

Vu google maps indication de la flèche rouge entrée dans le cour en vert ma maison actuelle :

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Ugh17

Le 15/07/2025 à 12h51 Membre utile Env. 200 message Charente Maritime

CaptainSto
Pourquoi pas maintenant il faut vor les plans de ces 2 logements avec les ouvertures possibles.

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