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Terrain de 200m carré

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Env. 100 message Manche
Hello,

J'aimerais avoir votre avis, nous avons la possibilité d'acheter un terrain près du mien à un tarif intéressant sur une parcelle constructible. Le terrain ne fait que 200m carré. Nous aimerions y faire deux maison pour du locatif meublée en longue durée.. avec un séjour / cuisine et deux chambres.. 

En pièce jointe le plan des parcelle c'est la parcelle rouge de 196m carré exactement la route donne en haut à gauche, nous avons un droite de passage sur le petit triangle en haut à gauche qui appartient à la marie..

La maison peut être à la limite de propriété ou au minimum la moitié de sa hauteur de gouttière. 

La problématique que nous avons est surtout qu'il faut prévoir deux places de parking pour chaque logement. 

Qu'en pensez vous ? Est ce jouable pour faire quelques choses de sympa ? Faut il absolument faire un étage qui va multiplier les coûts ? même si nous allons faire une grosse partie nous même 



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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 900 message Royan (17)
CaptainSto
Cela me semble un peu juste pour construire 2 logements et 4 places de parkings mais cela manque de précision.
Quel est votre terrain, le vert ou le bleu ?
L'accès se fait ou actuellement ? Indiquer à l'aide d'une flèche sur le plan.
Y a t-il des constructions sur ces parcelles ? Et où ?
Que dit le PLU pour les constructions ? (emprise au sol...)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, je rejoint l'avis de Ugh17 Cela va faire très juste. De plus, il ne faut pas oublier le confort des locataires, car s'ils sont serrés comme des sardines, ils ne vont pas aimer, et ne vont pas rester. De plus, ils seront aussi très proches de vous-même, et cela, et encore plus problématique. Personnellement, j'ai des locataires depuis plus de 20 ans !Je n'aimerais pas les avoir dernier ma clôture.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 100 message Manche
Ugh17 a écrit:CaptainSto
Cela me semble un peu juste pour construire 2 logements et 4 places de parkings mais cela manque de précision.
Quel est votre terrain, le vert ou le bleu ?
L'accès se fait ou actuellement ? Indiquer à l'aide d'une flèche sur le plan.
Y a t-il des constructions sur ces parcelles ? Et où ?
Que dit le PLU pour les constructions ? (emprise au sol...)

Mon terrain est le vert il y a un mur tout le long de 35m à la séparation nord en agglo sur une hauteur de 2m,
deux plans vont suivre je n'avais pas fais attention mais l'image est hyper flou en plus pas tip top

Oui il y a des construction sur les parcelles bleu et vert voir ci-dessous l'image satellite à jour.. ils sont rapide lol

Alors dans le PLU, pas de précision sur l'emprise au sol en zone U, uniquement en zone Uc.. sinon







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Env. 100 message Manche
Translator


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plaquisteheureux a écrit:Salut, je rejoint l'avis de Ugh17 Cela va faire très juste. De plus, il ne faut pas oublier le confort des locataires, car s'ils sont serrés comme des sardines, ils ne vont pas aimer, et ne vont pas rester. De plus, ils seront aussi très proches de vous-même, et cela, et encore plus problématique. Personnellement, j'ai des locataires depuis plus de 20 ans !Je n'aimerais pas les avoir dernier ma clôture.

Salut,
Même avec un étage vous penser que c'est compliqué ? En prévoyant un petit coin pelouse ? 
Oui c'est vrai que ce n'est pas trop d'avoir nos locataires juste à côté.. 
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Env. 100 message Manche
Translator


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Translator


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Ma projection fait vite fait ^^ en vert un coin pelouse le gris le coin gravier cour.. au rdc ça fais à peine 50m carré si on enleve la largeur des parpaing

Vu google maps indication de la flèche rouge entrée dans le cour en vert ma maison actuelle :

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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
CaptainSto
Pourquoi pas maintenant il faut vor les plans de ces 2 logements avec les ouvertures possibles.
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Env. 100 message Manche
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[left]Bonjour à tous,[/left]
Je rebondis sur mon sujet ouvert cette été.
J'ai rencontré un ami architecte qui m'a fait comprendre que c'était beaucoup trop compliqué d'y faire deux maisons et qu'il manquerait d'ouverture au sud.

L'idée aujourd'hui est faire une maison de 80m carré environ pour faire deux chambres et un garage attenant et de faire une "terasse" au sud bien évidemment et visé les 900 € de loyer.

Comment disposeriez vous les pièces ?

Ci-dessous les plans



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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour,
Quelle est l'emprise au sol maximum et la surface d'espace de pleine terre minimum ?
N'oubliez pas que location longue durée=réglementation PMR
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Env. 100 message Manche
Bonjour,
J'avais téléphoné l'urbanisme pour savoir si il y avait une surface minimum et maxmium d'emprise au sol, la dame m'avait répondu que non, il faut simplement prévoir deux places de parking.
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Env. 100 message Manche


J'ai fais un premier plan.. pas de cellier du coup dans l'idée lave linge dans la salle de bain.. c'est une première esquisse
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Env. 100 message Manche
Surface au sol 68m carré
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
CaptainSto a écrit:Surface au sol 68m carré

Ce n'est pas plutôt 75 m² ?
Elles sont où les places de parking ?
C'est quoi le rectangle bleu en haut du plan ?
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Env. 100 message Manche
75m carré oui pardon j'avais déduit les 16cm d'isolation sur les murs en périphérie.

Le rectangle en haut est le garage.. je prévois d'y mettre la pompe à chaleur avec esc intégré dans la garage car pas de cellier de prévu dans la maison
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Env. 100 message Manche
Les deux places de parking ne sont pas prévu en effet il faut que je regarde si je peux les prévoir sur mon plan après ce n'est que la théorie
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Env. 100 message Manche
Que pensez vous de mon plan agencement intérieur ?
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour
Vous pourriez partir sur un R+1 vue la petite taille du terrain. 
-L'occasion de se dégager un petit jardin. et créer deux stationnements
-Plus de place au Rdc pour l'aménagement PMR (obligatoire, et que votre plan ne semble pas prendre en compte). 1ch au Rdc, 2ch à l'étage.

Pour la distance entre la maison et le garage, il faudrait voir ce que dit le PLU concernant la distance minimale entre deux bâtiments sur une même parcelle. Ici ça semble très proche (sans parler de la vue depuis les chambres)
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
J'ai eu un projet (pour moi) similaire, j'ai conçu une maison mitoyenne sur 415m² de terrain

voici quelques chiffres si cela peut vous aider :

en gros c'est une maison de plain-pied neuve RE2020 DPE A divisée en 2 T2 (un T2 45m² et un grand T2 58m²)

4 places de stationnement
terrasse de 12m² pour le petit T2 + jardin privatif de 60-75m²
terrasse de 20m² pour le grand T2 + jardin privatif de +- 100m²

pour un loyer total de 1700e/mois

Coût total : +- 170k euros TTC de construction et 60k euros de terrain
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 100 message Manche
Bonsoir,
Je reviens sur le sujet, je n'ai pas vraiment avancé.. mais j'aimerais finaliser le projet et déposer le permis de construire au printemps pour pouvoir commencer les travaux cette été. Le terrain ne fait que 200m carré, je voulais au début faire deux maison mitoyenne ou indépendante mais c'est impossible avec un terrain aussi petit ou beaucoup trop complexe et risqué..

Partir sur un R+1 ça risque d'être plus cher au niveau maconnerie.. pour moi il y a la place de faire un rdc, j'aimerais de pas dépasser 80m carré + un garage accolé avec le cellier intégré dans le garage. Commment disporiez vous les pièces, j'ai beau essayer plein d'esquisse.. je n'arrive pas à faire quelques choses de correcte..
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Que dit le PLU sur les CES et les espaces de pleine terre ? (écrit, pas une réponse par téléphone)

Où vont se garer les 2 voitures ?
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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