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J'ai un problème avec ma banque

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Env. 30 message Ain
Bonjour,


J'avais un rendez vous de signature d'achat du terrain de ma future construction courant Mai, après obtantion de mon permis de construire le 22 Avril 2005, mais j'ai eu aujourdhui l'appel du notaire qui s'occupe de la vente et qui m'annonce que la banque ne veut pas débloquer les fonds pour l'achat du terrain car elle attends que le délais du recours des tiers soit expiré....
Problème: Ma promesse de vente a pour expiration début Juin et si on doit attendre le délai des recours on arrive à fin Juin et le propriétaire peut récupérer son terrain d'ici là...

Alors si on peut me donner des conseils ils seront les bienvenus...
On va appeler le banquier demain matin pour avoir des explications...

Je trouve bizarre que l'on avance cet argument des délais car pour moi cela correspond à la construction et non à l'achat du terrain.

Bref c'est le désapointement total

Merci d'avance
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
PAs de problème !

En effet, la banque veut vous prémunir contre un recours des tiers qui pourrait avoir pour conséquence de rendre caduque votre PC...

Je ne pense pas qu'il y aura de problème vis-à-vis du vendeur : si celui-ci annulait la vente, il repartirait pour plusieurs mois...

Cette situation vient appuyer ce que je clame haut et fort : il faut intégrer comme condition suspensive le recours des tiers expurgé...
Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 30 message Ain
Merci pour cette réponse mais je ne vois pas le lien entre le terrain et la construction (PC), une signature chez le notaire aujourdhui m'arrange car BT01 oblige et j'ai des travaux à effectuer (viabilisation) et je souhaiterais que les travaux débutent dès le délais de recours expurgé...

Ma question est bien est ce que je peux insister pour que la signature se fasse là?

J'ai vu avec le notaire si on reste dans la configuration actuelle on ne pourra signer qu'au mois de Septembre vacances obligent.... D'où des délais énormes...
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,

Renseigne toi auprès de ton notaire pour savoir si tu peux faire une demande de prorogation.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
hardbust a écrit:Merci pour cette réponse mais je ne vois pas le lien entre le terrain et la construction (PC), une signature chez le notaire aujourdhui m'arrange car BT01 oblige et j'ai des travaux à effectuer (viabilisation) et je souhaiterais que les travaux débutent dès le délais de recours expurgé...

Vous avez acheté un terrain pour faire construire. Que faites-vous du terrain si un recours des tiers vous amène à changer notablement votre construction, ou si les modifications demandées ne vous sont pas accessibles budgétairement parlant, ou si, cas extrême, le PC est annulé ? Tout cela sera source d'ennuis financiers et la banque ne veut probablement pas prendre le risque que vous tombiez dans le surendettement. La banque ne vous prête la somme que vous empruntez uniquement parce que vous avez un projet de construction. Il y a peu de chances qu'elle vous prête la même somme aux mêmes conditions si c'était juste pour un terrain.

hardbust a écrit:Ma question est bien est ce que je peux insister pour que la signature se fasse là?

Lors de la signature, il y a transfert de propriété : vous devez donc payer le terrain et donc avoir votre prêt (sauf si vous payez le terrain avec votre apport).

hardbust a écrit:J'ai vu avec le notaire si on reste dans la configuration actuelle on ne pourra signer qu'au mois de Septembre vacances obligent.... D'où des délais énormes...

Entre fin juin et septembre, il y a de la marge ! Je suppose que votre vendeur souhaitera être payé avant septembre... Ce n'est tout de même pas votre notaire qui est fermé pendant 2 mois ?
Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 30 message Ain
J'ai contacté mon conseiller financier qui trouve en effet bizarre que le prêt ne soit pas débloqué (il monte de nombreux dossiers pour des construction + achat de terrain). Il s'est renseigné afin de savoir qui bloque notre débloquage de fonds mais pour l'instant toutes les personnes jointes au service financier ne comprend pourquoi les fonds ne sont pas débloqué pour le terrain...

Je peut comprendre ce que tu dis fmt mais il serait stupide que je signe le terrain après délai car le propriétaire a en effet tout pouvoir de récupérer son terrain est de garder notre caution de 10% vu que toutes les conditions suspensives sont remplies (prêt accordé, PC obtenu), et que nous serions dans l'incapacité d'acheter ....

Prochain numéro pour demain
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 30 message Ain
Résultat des courses après appel de notre conseiller financier: La banque n'a pas le droit de ne pas débloquer les fonds pour l'achat du terrain car aucune clause n'est inscrite dans ce sens dans notre contrat de prêt aussi il est plus que possible que l'achat se fera finalement avant fin Mai donc nous sommes dans l'attente de la bonne nouvelle...
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Fontaine La Guyon (28)
tout s'arrange alors...
terrain trouve (28), LDT
signature le 31/05/05AR permis accepter le 3/08/05
Map 22/09/05
terrassement le 31/10/2005
Messages : Env. 300
De : Fontaine La Guyon (28)
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Env. 30 message Ain
Ca y est, la banque accepte de nous débloquer les fonds. La raison de leur réticence était fondée sur le fait qu'ils aient eu des clients qui auraient eu des problèmes avec leur permis de construire et qui se retrouvaient avec un terrain finalement non constructible...

Dans notre cas nous connaissons tous les voisins ainsi que le maire de la commune... Notre projet leur a déja été expliqué et exposé et personne ne semble gêné par notre construction surtout que nous nous situons sur un lot arrière...

Rendez vous pour la signature le 24 Mai et nous avons notre Mise au Point le 19 Mai (jour de mon anniversaire)
Biggrin
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le lundi 11 octobre 2021 à 20h43
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