Plan pour une maison qui ne sera pas construite...

Bonjour à tous, 
Premier message sur ce forum, j'espère respecter les usages et être au bon endroit... Merci de me le signaler si ce n'est pas le cas.

Je suis propriétaire d'un terrain séparé en 2 parcelles, chacune viabilisée, l'une étant déjà construite l'autre non. Je compte bientôt m'installer en famille dans la maison déjà construite et j'espère pouvoir revendre l'autre parcelle, plus tard.

Il se trouve qu'il y a un doute sur la constructibilité de la seconde parcelle. En effet, elle est située dans une impasse et le plan local d'urbanisme interdit la construction de plus de 10 logements dans une voix en impasse, or ce total est atteint.  Quand la parcelle a été viabilisée, l'impasse comptait cependant moins de 10 logements.

Des juristes m'ont expliqué, que si je déposai un permis de construire sur la parcelle non-construite et que ce permis m'était refusé à cause de l'impasse, je pourrais probablement obtenir une annulation de ce refus en justice car la parcelle "viabilisée" aurait du être comptée pour le total de 10.

En tout cas, j'ai envie de tenter le coup. Pour cela je souhaite déposer un permis, et il me faut un plan, et tout le reste... Si le permis est validé, je pourrai mettre en vente le terrain en rassurant l'acheteur su ce point là.

Je voudrai faire cela à moindre coup. Je n'y connais pas grand chose mais me débrouille en général pas mal avec l'informatique. 

Après ce long préambule, je viens à mes questions:

* Existe-t-il des plans "tout fait" de maison que je pourrai adapter sans trop d'efforts ?
* Existe-t-il des logiciels qui permette à un pequin moyen (moi) de réaliser un plan sans recours à un architecte?
* Avez-vous d'autres idées à me suggérer?

Merci!!!!