Avis Plan Vefa et TMA

En ayant travaillé pour ce genre projet avec ce genre de promoteur, c'est le stricte minimum du bas de gamme (ils cherchent juste à faire du pognon pognon)

Quel type de cloison ? Quel type de carrelage ?

On vous vend à prix très cher une presta low cost avec un plan biscornu alors que c'est du neuf, c'est dommage

+ ils profitent de nombreux avantages qu'on les gens d'acheter dans ce type de programme pour augmenter les prix

Si la localisation est bonne, que le prix vous satisfait pour une RDC sans jardin, mal orienté dans un logement collectif, que vous ne chercher pas à faire de plus value, il y a pas grand chose à dire

LaTeam a écrit:

En ayant travaillé pour ce genre projet avec ce genre de promoteur, c'est le stricte minimum du bas de gamme (ils cherchent juste à faire du pognon pognon)

Quel type de cloison ? Quel type de carrelage ?

On vous vend à prix très cher une presta low cost avec un plan biscornu alors que c'est du neuf, c'est dommage

+ ils profitent de nombreux avantages qu'on les gens d'acheter dans ce type de programme pour augmenter les prix

Si la localisation est bonne, que le prix vous satisfait pour une RDC sans jardin, mal orienté dans un logement collectif, que vous ne chercher pas à faire de plus value, il y a pas grand chose à dire

Bonjour et merci pour votre retour,

Ce qui est prévue dans la notice descriptive : 

Cloison placostil 72/48
Carrelage 60 * 60 en grès cérame non rectifié au tarif fourniture de 27e/M2  maximum au choix du client et stratifié dans les chambres
Menuiserie alu et volet roulant alu a commande électrique
WC suspendu

Cloison 72 c'est bien. C'est pas du placopan 50

Carrelage 60x60 c'est bien, mieux que 45x45, je trouve ça dommage de ne pas avoir du rectifier (ça change énormément de chose, avec du non rectifié vous avez des joints de 8mm minimum et en rectifié 2mm)

Wc suspendu, c'est bien

Menuiseries alu c'est bien (vous évitez le pvc)

Je trouve ça bizarre en plan ce décrocher avec ce salon au milieu de rien, et l'entrée qui entre dans la cuisine salon

LaTeam a écrit:

Cloison 72 c'est bien. C'est pas du placopan 50

Carrelage 60x60 c'est bien, mieux que 45x45, je trouve ça dommage de ne pas avoir du rectifier (ça change énormément de chose, avec du non rectifié vous avez des joints de 8mm minimum et en rectifié 2mm)

Wc suspendu, c'est bien

Menuiseries alu c'est bien (vous évitez le pvc)

Je trouve ça bizarre en plan ce décrocher avec ce salon au milieu de rien, et l'entrée qui entre dans la cuisine salon

Le rectifié, c'est tout de même rare qu'il soit proposé par un promoteur. Après il y a toujours possibilité de le sélectionner hors gamme via TMA mais hormis le côté esthétique, cela n'a aucun intêret a mon sens...

Pourquoi trouvez vous bizarre ce décrocher ? Le but étant de créer un espace salon dédié. Comment auriez vous aménager l'espace ?

Bonjour Brunbear
Schéma de principe.

Exact, les promoteurs ne proposent (quasi) pas ce genre de prestation

Le rectifié c'est que l'esthétique en effet, dire que j'ai acheté à 32€ HT mon rectifié chez Porcelanosa et qu'on vous vend du non rectifié à 27€.
Les gros joints je trouve ça pas très esthétique et c'est ce qui renforce le côté « carrelage que personne n'aime »

Est ce intéressant de trop investir dans ce genre bien ? Je ne pense pas

Le plan de Ugh17 est typiquement « bien pensé »
Une vraie entrée, un vrai salon, c'est carré, bien proportionné

(même si dans ce genre d'opération on ne peut pas faire trop de folie et qu'en réalité l'architecte est contraint par le promoteur et les règles PMR qui dictent la conception

Ugh17

La porte coulissante qui ferme l'espace nuit, ça ne va pas le faire.
Les interrupteurs qui étaient à gauche vont laisser la place au placard, il faut les mettre à droite en bout de porte d'entrée, donc pas de porte coulissante à cet endroit.

Panoptès
C'est évident qu'il faut reprendre l'ensemble de l'installation électrique.
Je pense que cette organisation est faisable.

Oui,mais ce n’est pas le problème que j’ai soulevé...c’est celui de la porte,qui ne peut pas être coulissante sur la cloison de droite

Panoptès
Il suffit de changer la porte.
Ma proposition est un schéma d'organisation, il faut revoir tous les circuits électrique et l'emplacement de plusieurs appareillages.
Merci pour cette intervention

Ben oui...

Panoptès a écrit:

Oui,mais ce n’est pas le problème que j’ai soulevé...c’est celui de la porte,qui ne peut pas être coulissante sur la cloison de droite

Quel est le problème ?

déjà cette porte est optionnelle dans un si petit appartement

de deux, ce coulissant peut être à galandage même si dessiné en applique dans le plan de principe de ugh 

de trois, je pense que le plan de ugh est très compliqué à mettre en place en vefa (trop de modifications) j’ai pas regardé à 100% le jeu des différences

si le promoteur est ok, foncez ! 

LaTeam Brunbear
En soi le plan n'est pas bien compliqué mais en VEFA c'est un problème, espérons que le promoteur accepte.

LaTeam

Pour les prises électriques et interrupteurs, à galandage, ça ne va pas le faire non plus.

Pas de porte comme initialement

Même si il y a moyen d'intégrer les interrupteurs a pas mal d'autres endroits légèrement moins optimal

La porte n'est pas une obligation et en plus il y a moyen de faire autrement.
J'aurais jamais pensé que ce plan pouvait faire une telle polémique par rapport à une porte.

Polémique ?
Quelle polémique?
Il y avait juste une remarque de bon sens, et qui plus est utile au sujet.

Je crois que je vais retourner à ma résolution de ne plus rien dire, il y a trop de susceptibles sur ce forum

Panoptès ça serait cool que vous restiez ! Vous faites souvent de bonnes interventions, dans tous les cas cela peut faire avancer les choses

Je pense qu'il faut juste hiérarchiser les remarques en fonction de la phase... en APS, on ne dessine pas les même chose qu'en PRO...

Le plan du promot' est horrible, l'auteur « comment on peut mieux faire ? »

Ugh propose -très rapidement- un plan de principe de ce que devrait être à minima un logement T3 neuf

Parler d'emplacement d'interrupteur est ce réellement nécessaire sur un plan de principe?
Il ne faut pas trop s'éparpiller, le projet de l'auteur est entouré d'un promoteur, d'un architecte (contraint), d'entreprises (contraintes) et bureaux d'études (contraints) pour les lots elec et plomberie

Dans ce cas d'espèce,oui,c'est important même sur un plan de principe
Pourquoi ?
Justement parce que c'est dans le cadre des TMA d'un VEFA,et que présenter ça tel quel,c'est donner les verges pour se faire battre
Il ne faut surtout pas oublier que les TMA sont non seulement déjà définis,mais aussi chiffrés.
Il faut présenter des choses faisables,et donc ne pas se contenter d'un croquis de principe,même bien pensé.
Il faut être attentif à tout,parce que ce n'est sûrement pas le promoteur qui le fera,sauf coûts supplémentaires
La voilà,la raison de ma remarque,et il n'y a pas à chercher plus loin

Avez vous déjà réalisé des TMA ? (Avec modification de plans)

Oui ce n’est pas le promoteur qui le fera, je suis d’accord avec avec vous 

Pour l'avoir fait, un croquis (ou principe à la Ugh) fait par le client qui doit dans TOUS les cas être mis à jour par l'architecte en plan (mission PDV/TMA) et par le BET elec/fluides sur ces plans de vente techniques 

Sachant que le BET elec est le plus sachant sur la disposition élec (car il a la connaissance de l'ensemble des normes)

Dans tous les cas c'est facturé par le promoteur, un ajout de placard et d'une ailette de cloison, c'était 500€ (de MAJ PDV)

Ps : il existe beaucoup de produits où on peut intégrer des appareillages électriques avec une porte à galandage... (châssis spécifique)

Ps 2 : une légère modification comme un placard 20cm moins ouvrant pour retrouver 20 cm pour disposer l'appareillage à l'entrée
Tout ce qui touche à la « légère modification » j'estime que sur un projet suivi par une 10 aines de maître d'oeuvres, ils y arriveront...

Ce n'était même pas un APS et encore moins un APD, simplement une idée qui fait beaucoup de vagues et qui par surcroit laisse sous entendre que mon idée n'est pas réfléchit, sympa cette ambiance.

Bonjour et merci pour vos propositions

Pourriez vous m'éclairer sur ce qui ne va pas et / ou ne vous plaît pas sur le plan du promoteur ?

Ugh17 a écrit:

Ce n'était même pas un APS et encore moins un APD, simplement une idée qui fait beaucoup de vagues et qui par surcroit laisse sous entendre que mon idée n'est pas réfléchit, sympa cette ambiance.

Pfffff
Ça ne laissait rien sous entendre du tout,c’était une simple remarque
Oui,comme vous le dites,sympa l’ambiance,et c’est ce qui m’avait amené à ne plus participer,et bingo,c’est ce qui m’amène à recommencer
Ras le bol des susceptibles,

Brunbear a écrit:

Bonjour et merci pour vos propositions

Pourriez vous m'éclairer sur ce qui ne va pas et / ou ne vous plaît pas sur le plan du promoteur ?

Il me semble que c'est ce que j'ai fait en vous proposant une autre idée d'agencement sur plan sans parler des prestations.