Coût d'une rénovation électrique complète d'une maison de 147 m² (600 m² du terrain)

Bonjour

Sans voir sur place ce n'est pas possible de répondre, cela dépend de trop de paramètres.

Pour se donner un ordre de grandeur, on parle parfois sur les forum de 100€/m² mais cela ne veut pas dire grand chose.

Le mieux est de faire faire plusieurs devis.

Oui je vois merci, avez vous des sociétés à me recommander pour faire des devis, je suis dans le 91. Merci

Bonjour,

une remarque sur votre cahier des charges. Le câble est donné pour une durée de vie de 20 ans. On constate tous que ça dure plus longtemps dans les faits, ça dépend tout de même de l'usage, de l'exposition aux UV, un plâtre ou un enduit peut ronger l'isolant extérieur et conduire à la porosité.
là vos câbles ont à priori 44 ans. Plutôt que garder les vieux et aller repasser un fil de terre en apparent, j'envisagerais plutôt un remplacement histoire de dormir tranquille les 30 à 50 prochaines années.

parce-que là, votre cahier des charges c'est juste un ré-habillage des terminaisons sans vérifier la consistance du réseau électrique. Le cuivre qui se balade dans les murs c'est 90% de la distribution. ( attention , le DPE fourni pour la vente ne considère que les terminaisons visibles à l'oeil, prendre en compte ses remarques mais faire compléter par un électricien de métier: Des maisons sont parfois vendues avec un tableau tout beau tout neuf ( vert et blanc ça inspire l'écologie), qui impressionne le diagnostiqueur, les départs de fils sous les DD sont aux normes, et à la première boîte de dérivation tout est hors normes, fils de 2,5 prolongés par des 1,5 voire moins, fils de terre sectionnés, erreurs de câblage ou non-séparation des circuits).

hey19 a écrit:

Oui je vois merci, avez vous des sociétés à me recommander pour faire des devis, je suis dans le 91. Merci

Bonjour,

   vous avez un formulaire pour ça en lien, en post N°2 

Oui je vais regarder merci.

Home-electricity Je ne pense pas que ton conseil soit un bon conseil !

Bonjour,
Et un DPE n'est pas un diag élec.

Hello1 a écrit:

Bonjour,
Et un DPE n'est pas un diag élec.

Bonjour,

   oui c'est bien ce que j'ai dit, c'est pourquoi je recommande de faire compléter par l'avis d'un électricien.

Bonjour j'ai fixé un rdv cet apm afin de réaliser un devis. Je vous tiens au courant.

Pour info, je réalise ce premier devis afin d’avoir une idée du prix à proposer au proprio.

Bonour

Soyez bien précis sur ce que vous demandez entre mise en sécurité et mise en conformité

Mise en conformité d'une installation électrique (ou mise aux normes)
Consiste à rendre une installation conforme à la norme NF C 15-100 en vigueur comme exigé dans un logement neuf.
Sauf à faire une rénovation totale (dépose complète de l'ancienne installation pour en refaire une à neuf), c'est souvent illusoire de faire une mise aux normes complète dans de l'existant. Mais on peut essayer de s'en rapprocher au maximum

Mise en sécurité d'une installation électrique
Consiste à respecter les exigences minimales de sécurité en corrigeant les anomalies identifiées dans le diagnostic obligatoire de l'installation électrique en cas de vente ou de location d'un logement de plus de 15ans (référentiel associé NF C 16-600), par exemple :

Consiste à respecter 6 exigences minimales de sécurité, en éliminant les risques identifiés sur l'installation par la mise en oeuvre des matériels et des circuits rendus nécessaires :

Une mise en sécurité d'une installation électrique comporte 6 exigences minimales décrites dans la NF C 16-600 et résumé par Promotelec dans le guide "L'Officiel de l'Electricité - Installations électriques bâtiments d'habitation existants" :
1- Présence d'un appareil général de commande et de protection de l'installation facilement accessible (Cet appareil permet de couper facilement l'alimentation de l'installation électrique. Le plus souvent il s'agit du disjoncteur de branchement).
2- Présence, à l'origine de l'installation, d'au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre (Un dispositif différentiel détecte les fuites de courant qui s’écoulent vers la terre et coupe automatiquement le courant. En général il s’agit d’un 30mA).
3- Présence, sur chaque circuit, d'un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs (Les disjoncteurs et les fusibles protègent les conducteurs électriques de l’installation des échauffements anormaux du fait de surcharges ou de court-circuit).
4- Présence d'une liaison équipotentielle et respect des règles liées aux zones dans chaque local contenant une baignoire ou une douche (Dans ces locaux, la présence d’eau aggrave fortement le risque d’électrocution. Ceci impose de limiter l’équipement électrique au voisinage de la baignoire ou de la douche et de relier entre eux les éléments métalliques accessibles).
5- Absence de tout risque de contact direct avec des éléments sous tension pouvant entrainer l’électrocution et de tout matériel vétuste ou inadapté à l’usage (Des appareillages : prises de courant, interrupteurs… récents évitent tout risque d’électrisation voire d’électrocution).
6- Conducteurs protégés par des conduits, moulures ou plinthes en matière isolante (Les fils doivent être mis sous conduits, plinthes, moulures en matière isolante pour éviter leur dégradation).

A noter que ce sont à peu près ces 6 points qui sont repris dans le diagnostic obligatoire de l'installation électrique en cas de vente ou de location d'un logement de plus de 15ans.

Si votre êtes locataire, vous pouvez difficilement exiger plus que cela de votre propriétaire.

Home-electricity a écrit:

Hello1 a écrit:

Bonjour,
Et un DPE n'est pas un diag élec.

Bonjour,

   oui c'est bien ce que j'ai dit, c'est pourquoi je recommande de faire compléter par l'avis d'un électricien.

Aïe.

Hello1 a écrit:

Home-electricity a écrit:

Hello1 a écrit:

Bonjour,
Et un DPE n'est pas un diag élec.

Bonjour,

   oui c'est bien ce que j'ai dit, c'est pourquoi je recommande de faire compléter par l'avis d'un électricien.

Aïe.

oui, bon... façon de parler.
    quand on demande les diags, il y a toujours un package DPE-Diag-elec-amiante-plomb-risques environnementaux ... à peine plus cher que le DPE seul. Comme au moins 2 ou 3 sont obligatoires, généralement on fait tout.

j'en ai fait une paire, et j'en demande souvent à lire pour aider à la compréhension, tout le monte a vulgarisé en parlant de DPE, et tout le monde a un doc plus ou moins long, parfois 200 à 300 pages, avec quelques pages pour le diag élec. C'est ça que tu voulais entendre ( si jamais je dis frigidaire au lieu de réfrigérateur surtout il faut me reprendre, merci). Puisque tu protèges le dictionnaire, je te signale qu'on débat de lois Airbnb au parlement alors que le concept fiscal n'existe pas, il s'agit seulement du concept de résidence de tourisme beaucoup plus ancien et réglementé depuis longtemps. C'est comme ça, il y a des mots qui se vulgarisent avec l'usage

Je trouve dommage qu'un pro "parle comme tout le monde".

Comme je trouve dommage que ceux qui portent une loi et ceux qui la votent ne maîtrisent pas le sujet. Ils ne le maitrisent tellement pas qu'ils votent tout, rien et n'importe quoi. Influencés qu'ils sont par le lobby hôtelier et écartelés (qu'ils étaient) de l'autre côté par les élus locaux et "Gites de F".
Ainsi, on peut déclarer en microBic un logement utilisé en tant qu'hébergement saisonnier, bénéficier d'un abattement conséquent, alors même qu'on "vend" uniquement via AirBnB, si l'on est un peu rusé et qu'on a simplement payé pour obtenir un classement de l'hébergement par Atout France...bref ce n'est pas le sujet.

Pour info, les résidences de tourisme ne rentrent pas dans le cadre de la lutte "anti AirBnb" : ce sont des établissements commerciaux.

Hello1 a écrit:

Pour info, les résidences de tourisme ne rentrent pas dans le cadre de la lutte "anti AirBnb" : ce sont des établissements commerciaux.

 Sauf que des tas de jugements de cassation et autres ont changé la donne trimestre après trimestre depuis trois ans. " déclarant à certaines dates qu'un propriétaire peut jouir de son bien comme il l'entend tant que ce n'est pas contraire au règlement de coproprio". D'abord le règlement ne devait pas explicitement s'y opposer, puis il ne fallait pas trouver de clause bourgeoise, puis une utilisation mixte permettait de le faire, et maintenant il faut un accord express de copro. Et ça c'est pour 1 zone.

si j'emploie un terme technique, quelqu'un vient me dire que les novices ne peuvent comprendre
si je vulgarise avec un terme que tout le monde comprend, un autre vient me corriger en me demandant du jargon technique 

Si tu connais quelqu'un qui emploie dans une phrase, le terme "diagnostique énergétique - électrique - amiante - plomb - nuisibles et environnemental ", ne me le présente pas.

  Airbnb ne correspond pas à une fiscalité, c'est une plateforme de mise en relation. Tu peux très bien louer via Airbnb, une ou deux nuïtés dans l'année, ou 365 individuelles, ou une période semi-longue. voire avec des prestations pros. ce qui fait la fiscalité c'est le volume du bailleur et l'option fiscale qu'il choisit. généralement irrévocable pour 5 ans. Mais depuis quelques années les règles ne font que changer car ça dérange l'hôtellerie d'une part, les taxes de séjour remontent difficilement, et dans certaines zones ça crée la pénurie de logements.

bref, on s'attaque à un moyen de louer, pour juger une fiscalité qui est existante et établie, comme quoi les " mots " ... Et les changements de règles sur le Airbnb se faisant commune par commune, difficile de parler "d'une règle". Ce dont on entend parler aux infos concerne le plus souvent Paris, et au mieux les 5-6 plus grosses villes quand elles se positionnent pour suivre la capitale. c'est surtout du cas par cas ( Local), qui diffère selon que l'on loue un bien indépendant, une zone dans sa propre habitation, selon également que le taux de location dépasse un pourcentage de jours dans l'année. Et si on loue son habitation complète pour 15 jours pendant ses vacances sur " échange-ton-home-sweet-home ", c'est quoi alors?

je peux même te dire que le fait que tu disposes d'une tablette sous miroir de salle de bain et que tu proposes sur demande une table à langer peut jouer sur la fiscalité applicable. Le moyen de mise en location n'a rien à voir là-dedans. de toutes manières des plateformes de mise en relation il y en a des dizaines.

on dira Diag-Immo alors désormais ?

Depuis quand une personne qui possède une résidence secondaire à Val-Thorens ou Nice doit-elle être titulaire d'un local commercial pour louer au week-end, à la semaine ou au mois son bien ? Ne pas confondre une mesure contraignante inventée à Paris et médiatisée, avec la loi. Hé oui, les mots on leur prête parfois un sens différent de leur sens premier. au moins 95% trouveront les infos qu'on veut bien leur mettre à dispo sur l'état électrique de leur acquisition dans un document qu'ils ont eut coutume d'appeler DPE dans leurs discutions avec leur agent, leur famille, leurs amis, leur notaire.

Citation:

Pour info, les résidences de tourisme ne rentrent pas dans le cadre de la lutte "anti AirBnb" : ce sont des établissements commerciaux.

  On peut louer de la résidence de tourisme via Airbnb. 
    il s'agit d'un régime fiscal plus avantageux en contrepartie d'un investissement plus important. Et ça n'a rien à voir avec le moyen pour commercialiser la prestation

Citation:

Ainsi, on peut déclarer en microBic un logement utilisé en tant qu'hébergement saisonnier, bénéficier d'un abattement conséquent, alors même qu'on "vend" uniquement via AirBnB

Oui, parceque le MicroBic n'a rien à voir avec le moyen de mise en avant mais avec le CA réalisé. Mais encore une fois selon les communes ça a pu changer et ça changera encore.
Paris par contre pour limiter les Airbnb a réclamer un local commercial ( ou l'échange d'une commercialité contre une habitabilité pour pouvoir le faire ). Et souvent des villes comme Lille ont été tentées de copier la capitale. 
ça reste local, un arrêté préfectoral ne remet pas en cause la loi française au niveau national.




après, on peut comprendre les pouvoirs publics qui essaient de défendre une profession. On donne toujours des aides aux agriculteurs, pourquoi ne prendrait-on pas le parti des hôteliers. En plus c'est une belle vache à lait pour l'état: taxe séjour - blanchisserie - sous-traitance parc Tv -personnel + Urssaf ...
Attention le tourisme fait vivre un pan du pays. tout le monde ne peut se payer le George V. Si les plateformes amènent 200% de touristes supplémentaires, l'état n'y sera pas insensible.

Bonjour,

A vue de pieds, 6500-12000 euros.

Bonne journée

Norbert

Bonjour, je revois aujourd'hui la société de rénovation et je vous partagerais le devis pour avoir vos avis. Merci

Salut, société de rénovation ? il n'y a donc pas que de l'électricité ?

Bonjour, c'est une société de réno. Je l'ai emmené à la maison cet après midi et il m'a chiffré 14000€ HT seulement que pour de la main d'oeuvre pour l'électricité de la maison. Ce chiffrage au pif ne comporte aucun matériels/pièces/composants qui composent le réseau électrique à part les gaines et câblage à faire passer.

Dès que j'aurai le devis détaillé je vous le posterai ici pour analyse.

Vous pensez que 14000€ HT de main d'oeuvre est logique et tient la route ? Je pense que c'est un peu abusé comme même mais vous me confirmerez.

Merci
plaquisteheureux

C'est pas grave, NONO 73 vous le fait pour 6500

Bonjour, le gars et venu cette après-midi ? Et vous à donner ce devis immédiatement ? Et 14000 ht que de main d'oeuvre ? Je vous le fais pour la moitié.

hey19 a écrit:

Bonjour, c'est une société de réno. 

Vous pensez que 14000€ HT de main d'oeuvre est logique et tient la route ? Je pense que c'est un peu abusé comme même mais vous me confirmerez.

Moi je pense qu'on demande de refaire l'électricité à un électricien.

   du coup la société va sous-traiter à un élec et prendre sa com

Oui il est passé. je trouve abusé 14k€ que pour la main d'oeuvre, c'est fou comme même. Dès que j'aurai le devis je le poste ici.

hey19 Vous l'avez trouvé comment ce bandit ?

Un de mes amis a une maison secondaire en Essonne , il me la perte quand je veux.   

C'est un ancien collègue de travail de mon voisin, il a monté sa boite de BTP en auto entrepreneur. Mais la ça reste une première visite pour un premier devis. Je vais sûrement en faire 4 ou 5 d'autres avec d'autres sociétés de rénovation. Mais je pense que le mec a sorti au pif ce chiffre...

Sérieux, je fais ce boulot depuis plusieurs décennies, et même au pif, je n'ai jamais sorti un chiffre comme cela, même en TTC. Par contre ci vous le payer en liquide, cela devient un peu plus compréhensible

Non moi je ne paierai personne en liquide jamais...Il a une société je n'ai pas encore le nom. On verra bien.

Selon toi quel serait le coût de la main d'oeuvre pour re-taper l'électricité de toute une maison de 147 m² ? Je parle que main d'oeuvre + mise en place câblage.

D'ailleurs il m'avait annoncé aussi que ce prix ne tient pas compte ni du tableau électrique ni de son coffrage ni rien.

Déjà, aucun électricien sérieux ne facture que la main d'oeuvre, et aucun client un peu malin n'accepterez de fournir le matériel !

Et pour votre question, fourniture et main d'oeuvre, on doit être en dessous les 10 000 € pour une maison avec une estimation un peu au-dessus du minimum qui doit se faire.


Édit, je viens de regarder un peu mes factures, j'en ai trouvé une qui pourrait correspondre à votre maison, bien sûr sous réserve de saigner, percé de mur ou autre.

La facture est légèrement en dessous les 10 000 €, mais dans cette somme il y a la fourniture et pose d'une pompe à chaleur ai/air de  5 kWH  

Salut,

Comme quoi Nono avec son 6500-12 000 il n'est pas tant a la rue que ca...
Si il est en autoentrepreneur il sort le matos parce qu'il ne veut pas le mettre sur son chiffre d'affaire... Bon c'est pas forcement malin, car il marge dessus...

Après pour un devis ça dépend tellement de l'état, de comment ça a été fait... Mon conseil c'est de trouver quelqu'un de sérieux, qui va vous demandez ce que vous voulez faire. La qualité d'appareillage, si il y a le chauffage, la cuisine, la lustrerie etc etc...

Suivant tout ça le devis peut beaucoup changer.
Je vous donne un exemple, je fais les travaux moi, les câbles sont nickels, la terre tirée partout, j'ai des prix sur l'appareillage, les tableaux etc, je fais simple, je dois avoir 3000euro de matos, vous comptez autant en main d'oeuvre, ca ferait 6000 pour 130m²... Le même job, les câbles sont pourris, il faut tout retirer, on rajoute des luminaires, ou des radiateurs ou une PAC, on refait la cuisine etc etc.. Bon ben c'est vite 3000 ou 5000 de plus a vue de pif.

Border bien votre projet, et chercher un électricien qui essaie de comprendre vos attentes... 'est souvent le meilleur moyen que ca se passe bien

A plus

Nono