Terrain vendu viabilisé mais non conforme

Bonjour,

Ça fait un an que ma compagne et moi cherchions à construire une maison.  En Janvier 2026 nous avons enfin trouvé un terrain qui répondait à nos critères pour notre projet immobilier. Le dit terrain était un lot d'un vieux lotissement des années 70, il appartenait à un voisin et a été mis en vente par une agence immobilière. 

Le terrain nous a été vendu comme viabilisé (électricité, eau potable, eaux usées tout à l'égout). Avant l'achat, avec notre constructeur, nous avions pu identifier le regard du compteur d'eau, l'emplacement du compteur électrique. Cependant nous avions pas trouvé le raccordement des eaux usées en limite de propriété. L'agent immobilier et notre constructeur ont supposé qu'il se trouvait sous une dalle qui était présente à l'entrée du terrain. Ayant été rassurés par le constructeur et l'agent immobilier, nous avons acheté le terrain.

Cependant les travaux ayant commencés, au moment de l'identification des raccordements, un technicien de la commune nous fait comprendre que la viabilisation n'est pas aux normes, et qu'il faut faire un autre raccordement en limite de propriété, ce qui nous coûtera ~4000€ hors taxe.
De plus il nous informe que les raccordements de notre voisin (ancien propriétaire) passerait également par notre terrain, ce qui engendrerait une servitude.

Si on avait eu ces informations plus tôt on aurait peut-être pas acheté ce terrain, du moins pas à ce prix. Au regard de toutes ces informations, on aimerait faire payer à l'agence immobilière les frais de viabilisation car l'information n'était pas conforme. Nous aimerions votre avis :
- Pensez vous que nous sommes dans nos droits de demander cette compensation ?
- Concernant la potentielle servitude, on aimerait demander au voisin (l'ancien propriétaire) de se debrancher et de se rebrancher devant sa parcelle. Pouvons-nous le lui demander légalement ?

Merci d'avance,