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Surface habitable non conforme Résolu

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Nouveau membre Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour,
je suis en train de faire construire, surface habitable prévue 99.11 m². La maison est hors d'eau, hors d'air, le plaquiste est en train d'isoler l'habitation.
Hier, j'apprends  que la surface habitable va être amputée de 1.80 m². Initialement, les fenêtres, menuiseries ont été posées, le plaquiste isole l'ensemble des murs en périphérie et se rend compte lors de la mise en place de ses rails pour faire les cloisons que les mesures ne sont pas bonnes.
Après contact avec le conducteur de travaux, il est mis en évidence que les menuiseries posées sont plus épaisses que l'isolation prévue. Il est décidé (sans m'en référer au préalable) de doubler l'isolation: cependant, cela a un impact sur la surface totale habitable, 04 cm sont enlevés de la surface totale habitable sur toute la périphérie de la maison.
Vous me direz que sur l'ensemble de la maison, ce n'est pas énorme; certes. Mais j'ai sollicité une compensation financière argumentant sur la perte de surface totale habitable, ce qui m'est refusé par le constructeur: il souligne s'aligner sur l'étude thermique (ce qui est normal). Néanmoins, lors de la mise au point technique, rien ne nous a été indiqué sur cette perte de surface habitable, nous avons signé des plans pour une surface de 99.11 €.
Quelqu'un a-t-il connu ce genre de mésaventure ? Des conseils à nous donner face à cette situation ?

Merci
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 900 message Var
OlivMllrd
Bonsoir,

C est bien du travail encore une fois de constructeur.



A quelle date a été effectué l' étude thermique et que préconise t elle e sur l isolation périphérique ?

A quel date les plans ont été signés et que préconise t il sur l isolation périphérique.

S il s'avere que les plans ont été signés ( constructeurs et vous ) après l' étude thermique, je pense que le constructeur est en faute.

Si vous arrivez à lui démonter, même si j' en doute peut être changera t il d'avis , de vous faire un petit geste commercial.


Pour être sur rapprochez vous de l aamoi.

Au pire vous perdez qq M2 et votre maison est un peu mieux isolé , si c est bien fait.
Sinon s il veulent rien entendre et après conseils auprès de pro, voir ammoi , est ce la peine d intenter quelque chose en justice , sachant que dans se cas il peuvent arrêter le chantier durant toute la procédure, alors que la votre logement est bientôt terminé.
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Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Pas De Calais
Bonsoir, il est indiqué que le doublage serait en fonction de l'étude thermique (que je n'ai pas). Sur les plans, l'épaisseur des murs est de 33.5 cm (bloc alveolaire de 20 cm de largeur + isolation et BA 13).
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 900 message Var
OlivMllrd

Déjà commencez par demander l' étude thermique qui vous appartient, mais je pense qu il. Trainerons a vous la transmettre.
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Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Pas De Calais
Merci. C'est ce que je vais faire
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, j'ai du mal à vous comprendre, car vous dite qu'il va doubler l'isolation ! Et vous parlez de 4cm !
Il faut nous donner plus d'information ! De combien sont les tapé d'isolation ? Quel isolant et prévu d'être posé ? Quelle épaisseur d'isolant ? Sur armature métallique ou autre ?
Pour le fait que le constructeur refuse de faire une remise, cela ne m'étonne pas, autant demander à un scorpion de ne pas piquer, cela est impossible, car c'est dans sa nature. Par contre le constructeur vous dois ce que vous avez signer ! Si les M2 ne correspondent pas ! La construction n'est pas conforme au CCMI, et vous serait en droit de bloquer les 5% jusqu'à ce que les M2 correspondent ! 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Nouveau membre Env. 10 message Pas De Calais
Fabienvar a écrit:OlivMllrd
Bonsoir,

C est bien du travail encore une fois de constructeur.



A quelle date a été effectué  l' étude thermique et que préconise t elle e sur l isolation périphérique ?

A quel date les plans ont été signés et que préconise t il sur l isolation périphérique.

S il s'avere que les plans ont été signés ( constructeurs et vous ) après l' étude thermique, je pense  que le constructeur est en faute.

Si vous arrivez à lui démonter, même si j' en doute peut être changera t il d'avis , de vous faire un petit geste commercial.


Pour être sur rapprochez vous de l aamoi.

Au pire vous perdez qq M2 et votre maison est un peu mieux isolé , si c est bien fait.
Sinon s il veulent rien entendre et après conseils auprès de pro, voir ammoi , est ce la peine d intenter quelque chose en justice , sachant que dans se cas il peuvent arrêter le chantier durant toute la procédure, alors que la votre logement est bientôt terminé.

Merci pour vos conseils.
le constructeur a reconnu et après accord me rembourse une somme au prorata de la surface perdue
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Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le mardi 09 juin 2026 à 08h11
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