Établir son permis de construire Résolu

Vous pouvez faire les documents à la main, rien ne vous l'empêche

Avant de déposer un permis de construire, il faut quasi verrouiller la conception intérieure de votre construction. Avez vous des plans ?

Attention à l'esthétique du projet, votre façade nord-est c'est une insulte pour le paysage français

Attention, si votre projet dépasse les 150 m² de SDP, recours à un architecte obligatoire,

Vous avez recours cours obligatoire à l'attestation de conformité à la RE2020

Attention aussi, si vous êtes en zone ABF

Faites une étude de sol G2AVP

Bonjour,

Merci de votre retour, concernant la façade nord est avez vous des idées pour l améliorer.

Nous ne dépasserons pas les 150m2, la maison est sur un sous sol complet qui ne servira que 

Nous pensions le faire nous même mais c’est l insertion 3D et le plan de masse qui nous freine.

Nous effectuerons l étude de sol g2 qui sera de toute façon obligatoire pour la dommage ouvrage.

Nous ne sommes pas dans une zone classé.

LaTeam a écrit:

Vous pouvez faire les documents à la main, rien ne vous l'empêche

Avant de déposer un permis de construire, il faut quasi verrouiller la conception intérieure de votre construction. Avez vous des plans ?

Attention à l'esthétique du projet, votre façade nord-est c'est une insulte pour le paysage français

Attention, si votre projet dépasse les 150 m² de SDP, recours à un architecte obligatoire,

Vous avez recours cours obligatoire à l'attestation de conformité à la RE2020

Attention aussi, si vous êtes en zone ABF

Faites une étude de sol G2AVP

Bonjour,

Vous savez faire le second oeuvre, c'est bien. Concevoir un projet c'est autre chose.

Pourquoi vouloir vous passer d'un architecte, ou a minima d'un dessinateur ? Saurez-vous gérer les difficultés éventuelles de l'instruction : demande de pièce complémentaire, non conformité du projet, ou autre ?

Le document d'insertion doit être fait par informatique, le plus souvent à partir d'une photo. Encore faut-il connaitre et savoir utiliser le bon outil parmi la quantité qui existe.

Par exemple dans votre projet ce que je trouve peu abouti

- le fait de devoir passer sur le paillasson "sale" de l'entrée lorsqu'on veut des chambres au salon en "chausson"

- la porte qui s'ouvre à l'intérieur du petit wc (cas d'un malaise dedans)

- Grande entrée mais peu de rangements

- la suite parentale qui est juste une chambre avec une salle de bain dedans, elle a tous les inconvénients sans les avantages (lumière / bruit de celui qui se prépare (dressing) et qui se se lave, utilise les vasques

- pour avoir une meilleure sensation dans la pièce qui est longue, il vaut mieux d'avantage ouvrir la façade sud-ouest pour "élargir la pièce vers l'extérieur"

à l'étage :

- très grande trémie inutile pour ce type de projet qui fait augmenter le prix au m² de la surface habitable

- autant aligner la salle de bain avec la trémie pour diminuer quelques m² de couloir et agrandir la salle de bain / Buanderie ?

- l'emplacement des fenêtres dans la ch2 et 3 c'est de la torture , ainsi que la surface vitrée pour ces 3 chambres, je trouve ça très limite surtout avec cette implantation

- aucune intégration de dressing pour les chambres alors qu'il y a une intégration type étagère dans le couloir, un peu anecdotique, cela aurait pu etre un grand linéaire de rangement de linge de maison si cela avait été plus profond

Bref, payez quelqu'un qui vous fait APD / dépôt de PC, et qui vous fasse une vraie conception optimisée et agréable qu'une conception au pifomètre, un dépôt de permis au pifomètre et des une construction au pifomètre

LaTeam a écrit:

Attention à l'esthétique du projet, votre façade nord-est c'est une insulte pour le paysage français

... et RIP à l'architecture. 

Spoonman, MOE

Bonjour

salade bio a écrit:

Le document d'insertion doit être fait par informatique, le plus souvent à partir d'une photo. Encore faut-il connaitre et savoir utiliser le bon outil parmi la quantité qui existe.

Pas nécessairement.
L'idée n'étant pas de produire une œuvre d'art mais de faire comprendre l'insertion du bâtiment à l'instructeur/instructrice du PC, une perspective dessinée à la main fonctionne tout autant.

Mes insertions paysagères sont réalisées ainsi, comme un retour occasionnel à une production plus "traditionnelle" de l'architecture

Spoonman, MOE EI

Bonjour Tagada38,

Je suis du même avis que mes petits camarades.

Allez voir un professionnel pour la réalisation des plans de votre projet. La bonne idée est d'aller en rencontrer avec vos plans pour les présenter comme un "programme".

Ce n'est tout de même pas très raisonnable d'investir autant d'argents dans un projet mal pensé.

Spoonman, MOE EI

Un permis de construire est un document administratif, mettre les bonnes informations aux bons endroits

ce site du gouvernement aide à cela : https://www.formulaires.service-public.gouv.fr/gf/getNotice.[...]p;cerfaFormulaire=16700

Je confirme que l'insertion peut être fait à la main si la perspective est juste, en général photo + collage fonctionne bien (mieux qu'une 3D pas réussi)

Mais... comme dit plus haut, un permis de construire est seulement une pièce administrative, on ne construit pas une maison sur des plans d'un permis de construire et l'instructeur s'en fou de votre aménagement intérieur...

Donc attention, Bien concevoir, pour après bien construire et BIEN vivre (en réduisant / optimisant 5m2, cela permet de payer les services d'un professionnel)

Bravo pour vos plans.
Comme un professionnel 

Tagada38 a écrit:

Bonjour,

Merci aux personnes qui prendront le temps de me lire.

Nous avons trouvé un terrain dans le nord Isère et nous entrons maintenant dans les démarches du permis de construire.

Nous sommes nos propres maître d œuvre, nous passons par des artisans pour le hors d eau hors d air, le second œuvre sera fait par nos soins.

Nous avons avec l aide de nos proches dessiné nos plans de maison.

Maintenant se pose la question du dépôt de celui ci.

Auriez vous des sites pour effectuer très  simplement les plans soi même ou des prestataires sérieux à conseiller ? 








Vous en remerciant par avance 



Tagada38

gg0_150 Graphiquement c'est propre, dans le fond, la coupe n'est pas du tout adapté à un permis de construire, il manque des infos et d'autres parts elle indique trop de détails très inutiles pour un PC.

Idem pour les façades il manque des infos et la conception est très mauvaise

Mais graphiquement c'est propre, l'auteur saurait faire les pièces d'un permis de construire à la main en corrigeant certaines informations mais avant la forme il y a le fond !

Oui je partage ton avis, je les écris dans le sens graphique 

LaTeam a écrit:

gg0_150 Graphiquement c'est propre, dans le fond, la coupe n'est pas du tout adapté à un permis de construire, il manque des infos et d'autres parts elle indique trop de détails très inutiles pour un PC.

Idem pour les façades il manque des infos et la conception est très mauvaise

Mais graphiquement c'est propre, l'auteur saurait faire les pièces d'un permis de construire à la main en corrigeant certaines informations mais avant la forme il y a le fond !