Credit Immobilier de France

Je vais les voir demain. Leur taux fixe n'est pas terrible mais apparement le variable n'est pas mal. Ils font un différé des intérets intercalaires. Aussi le conseiller m'avait dit d'attendre pour solder notre crédit voiture...je suis curieuse de savoir pourquoi??

Quand je lui ai parlé de diviser notre terrain il m'avait dit qu'on pouvait envisager une loi robien. J'aurais plus d'infos demain...

cocoyoto a écrit:

Leur taux fixe n'est pas terrible mais apparement le variable n'est pas mal.

Salut,

Il me semblait qu'il ne faisait que du révisable. Il me semble même que ce n'est que du révisable sur la durée (et non l'échéance) ce qui peut entrainer une variation du coût des intérets importante. Et bien controler que si la variation de durée capée (c'est à dire si taux à la hausse, durée de remboursement réévaluée bornée à x années max) n'est pas éventuellement réajustée par une évolution d'échéance les dernières années.

cocoyoto a écrit:

[...] Ils font un différé des intérets intercalaires. [...]

De quoi s'agit il exactement ? Attention au lissage des intérets intercalaires, car cela revient à payer des intérets sur... des intérets.

je les ait rencontrés et je ne les ai pas trouvé interessants.
en effet ils font du variable capé à ...5 années, donc si vous emruntez sur 25 ans, vous pouvez vous retrouver à rembourser pendant 30 !
tout cela pour un taux de 3.9 !!!
en effet il n'y a pas de frais intercalaires mais bon à ce taux là voire moins, on peux avoir du fixe !

celine31 a écrit:

[...] en effet il n'y a pas de frais intercalaires [...]

Ca me laisse perplexe.

Gueux a écrit:

celine31 a écrit:

[...] en effet il n'y a pas de frais intercalaires [...]

Ca me laisse perplexe.

il y a de quoi !!!!!!!!!!!!!!!!
ils jouent sur ca, car en effet ca pese lourd le temps de la construction mais le taux étant tellement peu interessant qu'on comprends vite qu'ils sont compris dedans !
je prefere encore payer mes frais intercalaires et avoir un taux fixe car se voir rajouter jusqu'à 5 ans de remboursement d'emprunt ca en paye des frais !

mais t'es sur que les interets intercalaires ne sont pas reinclus dans le pret.
Du coup ok tu les paies pas concretement, mais tu les paies sur 25 ans.

ils ne sont pas réinclus, du moins tu n'as pas une augmentation de ton capital emprunté, c'est le taux qui est augmenté, c'est à dire qu'au lieu d'avoir du 3 ou 3.5, tu as du 3.9

Brickbroc a écrit:

mais t'es sur que les interets intercalaires ne sont pas reinclus dans le pret.
Du coup ok tu les paies pas concretement, mais tu les paies sur 25 ans.

Je crois bien que c'est ce qu'a voulu dire celine31. Ceci fait partie des pratiques de cette banque. On vous dit : "Pas de frais intercalaires, mensualités fixes, durée variable capée...". En gratant, on se rend compte que les intercalaires sont en fait lissés et que l'échéance fixe ne l'est pas.

cocoyoto a écrit:

Je vais les voir demain. Leur taux fixe n'est pas terrible mais apparement le variable n'est pas mal. Ils font un différé des intérets intercalaires. Aussi le conseiller m'avait dit d'attendre pour solder notre crédit voiture...je suis curieuse de savoir pourquoi??

Quand je lui ai parlé de diviser notre terrain il m'avait dit qu'on pouvait envisager une loi robien. J'aurais plus d'infos demain...

Alors?

kluh a écrit:

cocoyoto a écrit:

Je vais les voir demain. Leur taux fixe n'est pas terrible mais apparement le variable n'est pas mal. Ils font un différé des intérets intercalaires. Aussi le conseiller m'avait dit d'attendre pour solder notre crédit voiture...je suis curieuse de savoir pourquoi??

Quand je lui ai parlé de diviser notre terrain il m'avait dit qu'on pouvait envisager une loi robien. J'aurais plus d'infos demain...

Alors?

Déjà expliqué sur un autre post!

bonsoir,
Franchement , le C.I.F il faut les éviter. Ils cherchent à vous refourguer du révisable capé sur la durée et les frais intercalaire lissés ...etc.
Je les ai consulté ,ils sont pas trés claires .Tout est dissimulés , ils cherchent du long terme : bref s'en mettre vraiment plein les poches .
A l'avenir , je ne les contacterai plus.
à+

T'as tout à fait raison bobos...c'est pas très clair leur histoire! Passer une demi heure à me rassurer concernant le taux qui ne grimpera pas...alors pourquoi insister? il suffit de le caper ou bien de faire un taux fixe...si c'est vrai qu'il n'augmentera pas!

Puis le gars qui me conseille de ne pas solder mon crédit voiture pour avoir un apport plus important...faut être un peu c*n pour ne pas se rendre compte!

Pourquoi continuer à rembourser un credit auto quand on peut eviter 3 000 euros d'interets???

Vous me faites peur là... ils avaient l'air relativement interzsant pour moi, pcq je ne veux pas changer de banque. On est à une banque "solidaire", c'est notre crédo, donc on veut pas changer. Et sorti d'eux, du Crédit foncier et on a aussi trouvé GE Money Bank, ben y a personne. La nana du crédit immobilier m'a dit qu'on lissait le PTZ sur la durée totale du crédit. Elle, elle me propose sur 15 ans, alors que tous les autres me le proposent sur 20, et on peut passer à un taux fixe quand on veut. Alors là, je sais plus quoi penser...

Vous pouvez passer à un taux fixe quand vous voulez mais à quel taux exactement? parce que si vous avez un variable 3.30 et passer au fixe ça veut dire se payer un taux de 5.20 (c'est un exemple)...vois pas trop ou est la bonne affaire!

cocoyoto a écrit:

Vous pouvez passer à un taux fixe quand vous voulez mais à quel taux exactement? parce que si vous avez un variable 3.30 et passer au fixe ça veut dire se payer un taux de 5.20 (c'est un exemple)...vois pas trop ou est la bonne affaire!

Ca elle m'a pas dit, vu que ça peut etre aussi bien dans 2 ans que dans 12... Mais effectivement, c'est à réfléchir plus avant...

Attends...tu veux dire qu'elle t'as pas donné un taux fixe au moins de réference? Comment évaluer donc leur offre??? Là on part carrement à l'aveugle.

cocoyoto a écrit:

Attends...tu veux dire qu'elle t'as pas donné un taux fixe au moins de réference? Comment évaluer donc leur offre??? Là on part carrement à l'aveugle.

Ben en fait la première approche s'est faite par tél, et je la vois samedi prochain. Et elle ne me propose pas dans MON cas de tau fixe en fait... mais on demande un 110%, c'est peut être pour ça, ils prennent plus de risques...

pour entenial qui propose la même chose (variable dans la durée) le passage au taux fixe se fait au taux fixe qu'il propose au moment de la demande (en se moment 2.95% variable sur 20 ans fixe 3.95)

l'abscence de frais intercalaire c'est de la franchise total et en fait tu te retrouve une fois ta maison fini avec ton credit+intéret déja acumulé à rembourser sur la durée de ton pret. C'est vraiement intéréssantpour les locataires qui ne peuvent payer les deux en même temps

Duncan a écrit:

pour entenial qui propose la même chose (variable dans la durée) le passage au taux fixe se fait au taux fixe qu'il propose au moment de la demande (en se moment 2.95% variable sur 20 ans fixe 3.95) [...]

Et au bout de combien de temps peux tu passer au fixe ?

lorsque j'ai dit à la personne du crédit immobilier le taux fixe que j'avais à ma banque (3,8% sur 20ans), elle m'a carrément dit que ce n'était pas la peine de me déplacer pour venir la voir...

Donc j'imagine qu'en taux fixe ils sont pas au top !

tu peut passer en taux fixe n'importe quand mais je pense que tu perd un peu l'interet du cape a ce moment la autant prendre du fixe direct

Bonjour à tous,

Je reprends ce post après une petit recherche sur le forum.

Dans la matinée, j'ai un rdv avec C.I.de France.

Franchement je n'avais pas commencé mon tour des banques par eux ( même s'ils ne sont pas une banque ).

Tout d'abord, le premier contact fut correcte et courtoie, chose pas courante malheureusement.

Ensuite pour en venir au rdv, cet organisme axe sa force sur ces fameux frais intercalaires, décalés à la première échéance totale du crédit. Ce que j'ai compris, soit nous pouvons les payer à la totalité, soit partiellement ou soit noyées dans les mensualités.

Deuxième chose, en ce qui concerne le taux. En fait le taux que cet personne m'a proposé était de 3.70% hors assurance. Ce taux est "fixe" jusqu'au 3 ans. A partir de la, ce taux était révisable et capé à +2.

Je lui ai demandé que je n'étais pas intéressé pour un taux révisable ( surtout pour 3.7%, j'ai largement ce taux avec ma banque CA ), mais qu'il était possible de choisir d'avoir un taux fixe, mais qu'ils prendront le taux fixe du moment !!

Ensuite, pas de frais si remboursement anticipé avec un mini de 10% du capital initial. Variation +-20% des mensualités calculé sur la mensualitéM-1.


Frais de dossier de 500euros ( peut être que l'on peut négocier ) et des frais de 122 euros, pour voir la confirmité du dossier artisant, devis...
Dernière chose, ils ne demandent pas de DO non plus.

En ce qui nous concerne, nous souhaitons garder notre bq actuelle, le CA, tous ce petit monde se tient, on va réfléchir.