La proposition est elle bonne?

shanna20056 a écrit:

le pret sur 25 ans en taux reisable capé 2 a 4.5%

Ca ne te fais pas peur qu'il soit capé 2 ????


Parce que la possiblité qu'il monte à 6.5%, me refroidirait à ta place.

capé 2 c'est 6.5%?

ben oui, vu comme les taux grimpent ça risque d'arriver vite méme les 6.5%

ben oui
Et pourqoui tu veux prendre un prêt pour le revendre un an après ?

Perso, nous nous sommes fait avoir avec notre^prêt et nous allons devoir faire racheter notre crédit d'ici peu et l'idée de re-faire le tour des banques et d'avoir un coup supplémentaires (frais de dossiers) ne m'enchante pas du tout ) donc j'ai du mal à comprendre

Bonjour,

je pense (mais je n'ai pas forcément la science infuse...) que par les temps qui courent, au vu des taux aujourd'hui, d'une conjoncture économique moyenne, je fuirais un taux révisable (ou modulable, ou variable, c'est synonyme...) même capé, car tu peux être sûre que tu vas atteindre le plafond de suite (et 6.5%, c'est beaucoup.... ) donc en fait, si ton prêt est intéressant cette année, il ne l'ai plus pendant les 24 prochaines années!!!
Calcule la mensualité maxi que ça te fera:
103963€ sur 25 ans à 4.5% ça donne 578€ HA; à 6.5%, on passe à 702€ par mois HA!!

A cela s'ajoute ton prêt zéro et ton prêt 1%..... Soit un supplément de 124€ par mois!! en plus, si la banque lisse les frais intercalaires dans ton prêt, ça se rajoute et tu paieras des intérets dessus en variable en plus!!!

Es-tu sûre de ne pas pouvoir passer par un fixe??

Bonne continuation

shanna20056 a écrit:

capé 2 c'est 6.5%?

Non, c'est 4.5% avec une possiblité que le taux monte à 6.5% et là se n'est plus la même chanson.

si c'est pour revendre dans 1 an, bien pensez a la TVA à reverser!!!!!!!!!

oui et reste toujours le problème si au bout des 25 ans t'as finalement pas fini de payer à combien ils peuvent te monter tes échéances. si tu es encore en activité tu peu espérer pouvoir les rembourser si ton salaire suit mais si tu es déjà en cession d'activité glupsssss !!

Attention, tous les prêts à taux variables ne sont pas des faux capés... S'ils sont capé vraiment, ils montent (et baissent mais là, faut pas trop rêver!) dans une fourchette donnée.

Qui te proposent ce taux dit modulable? UCB, CF, CIF?? Si oui, pars en courant VITE dans la direction opposée... Si c'est un autre organisme, fais attention, réfléchis bien et vois si tu peux tenir la hausse maxi du prêt dès le début (même si les 6.5% ne seront pas forcément atteint immédiatement!) et compare avec un taux fixe.

Bons calculs

Nadege

sanden a écrit:

et d'avoir un coup supplémentaires (frais de dossiers) ne m'enchante pas du tout )

Attention sanden, il se peut que tu aies aussi droit aux pénalités de remboursement anticipé.

Apparement non, je dis bien "apparement" car avec le crédit foncier on est jamais au bout de nos surprises

pour le taux revisable il est fixe pendant 2 ans quelque chose comme sa ce n'est que des simulations pour le moment au niveau du capé on peu tres bien prendre le capé ce qui donnera les taux du moment 5%maxi

nous souhaitons avoir un taux revisable puisque la revente se fera rapidement et qe le taux etant sur les 2 premieres années nous navons aucun soucis

pour la tva nous nous somme renseigner pour une revente a 200 000 euros par exemple on devra reverser 20 000 euro de tva mais a cela ce deduit la tva des trvaux effectuer ce qui en gros .la divise par 2