Architecte 1er contact

Bonjour,

Mon premier sentiment est que cela semble cher.

300k€ c'est uniquement pour la maison ?

Pour te faire une idée du prix, pour une maison d'architecte avec de bonnes prestations (monomur, puit canadien, VMC double flux...) tu peux peut etre tabler sur environ 1700€/m2 habitable.
Sachant que pour l'estimation 1m2 de garage / terasse = 0.5m2 habitable.

Si tu fais 300k€ / 1700 = 176m2
Est ce la surface voulue ? si oui le prix n'est alors pas mal si tu veux de bonne prestations.


Tu peux aussi jeter un coup d'oeil sur le site de brickbrock ou tu trouvera le prix de nombreux projets.
http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=20

Non, ce n'est que pour la maison.

Pour la surface, je pensais a plus de 130m2, mais en l'occurence, c'est plus le prix qui va me restreindre sur les prestations. Je pensais aller jusqu'à 250kE hors terrain. Mais tout compris, jusqu'au jardin et clotures.

Mon humble avis est que 300K€ pour 130m² c'est très cher ! Ou alors tu as des prestations vraiment exceptionnelles...

si c'est 130m² de surface habitable + sous sol intégral, ce n'est pas si déconnant que ça ...

JB

mais alors pourquoi passer par un architecte ?

Prend un bon constructeur qui te fera ça très bien, pour surement un peu moins cher.

Par exemple, dans mon cas :
maison de 110m² au rez de chaussée + 40 m² de garage, le tout, exposé plein sud, avec 4 grandes baies vitrées
à l'étage, dalle béton pour combles amélageables (150 m² au sol, 85 m² habitables.
La construction de la maison nous a couté 165.000 €
chauffage géothermie, récup d'eau de pluie, et aménagement des combles (fait par moi même), je table sur un budget de 215.000 €

Et pour ce prix, ça me fera au total 195m² de surface habitable ... + 40 m² de garage.

Mais bon, c'est une maison en brique G7, pas de monomur, ou d'ossature bois.

JB

Pour te donner une idée, ma maison en Alsace :
140m² habitables (160 au sol) + 35m² garage + 90m² de cave, brique traditionnelle, iso intérieure, aérothermie, récup eaux de pluie. Dans les 180K€ en PAD. Jusqu'à 300K€ y a de la marge !

Edit : j'ai du lire trop vite la phrase "Non, ce n'est que pour la maison.". Donc, si tu as ta maison à environ 190K€, il te reste dans les 60K€ pour les finitions, la déco et l'extérieur, ça devient cohérent J'avais initialement compris que les 300K€ c'était que pour la construction pure de la maison

Bonjour,

Pour te faire une idée, 170 m2 habitable (R+1) sur Toulouse,
avec 100 m2 de sous-sol, 5 chambres (13 à 15 m2), plancher
chauffant au RdC, PAC air/eau, toiture traditionnelle, récupération
eaux de pluie, mais construction en brique classique (Gelimatic)
et une isolation qu'il va falloir améliorer (Calibel 10+80 et
laine de Roche sous toiture)...

En comptant l'aménagement du terrain, le (très long) chemin
d'accès, portail etc... Je pense m'en sortir pour 250 KE.
Petite précision, je passe par un maître d'oeuvre.

J.-C.

A 1500 /m² il me smeble que les prestations deviennent haut de gamme.

Donc je pense que c'est plutôt de l'ordre de 200keuros ta maison.

donc même remarque que les autres, c'est un peu chère mais si'l y a des prestations en plus, jardins, clotures, ...

merci pour toute votre aide.

Je confirme donc qu'il s'agit bien de 300kE rien que pour la maison.
Je dois reconnaitre que je n'ai donné que les informations du 1er post a cet architecte qui est specialisé "maison bois". On peu donc imaginer qu'il a considéré une maison en bois massif quasi passive.

Pour ce qui concerne les prestations, je ne les lui avait pas precisé. Mais du moyenne gamme devrait me convenir.

D'apres vos infos a tous, ceal devrait varié entre 150 et 200kE, auquel il faudrait ajouiter momomur ou ossature bois.

D'après vous, le monomur ou l'ossature bois represente une supplement de combien ?

Bonsoir

Nous avions consulté 2 archi au début de notre projet
les 2 nous ont dit que nous n'avion pas assez de sous pour notre projet ( 150000) pour un plein pied de 120 m2 habitable + garage 50 m2

j'ai donc pris ma règle et mon crayon, j'ai desiné l'ebauche du pal de la maison que nous souhaitions. Ensuit nous avons confier le plan final a un BE pour le PC ( cout 1200,00 euros)
J'ai consulté les artisants du coin et voila.
Nous en sommes ici: 120 m2 habitable + 57 m2 de garage

monomur de 30 + charpente tradi egalement dans le garage
isolation 30 cm sous la toiture + puits canadien chaufage sol eau menuiserie PVC
pour l'instant nous en sommes, à 1640000 euros

bernard a écrit:

pour l'instant nous en sommes, à 1640000 euros

Ah oui quand même



A moins qu'il y ait un zéro en trop

bernard a écrit:

Bonsoir

Nous avions consulté 2 archi au début de notre projet
les 2 nous ont dit que nous n'avion pas assez de sous pour notre projet ( 150000)

Ben ils n'avaient pas tout à fait tort puis que vous en êtes à 164kE
Je suppose que les prestations sont diffferentes

Une question ; d'un point de vue isolation dans l'ordre de performance c'est : thermopierre / monomur /ossature bois / bois
Et d'un peoint de vue prix quel est en gros le supplement pour chaque choix

vaouf oui c'est bien 164000 euros
je n'ai pas les infos concernant la difference entre thermopierre / monomur
pour une elevation en brique tradi et la monomur la dif etait de 4000 euros ( devis d'un constructeur local)
pour le bois j'avais consulté Ossabois c'etait beaucoup plus cher
Pour info toutefois les archis m'ont dit que le prix du M2 habitable etait au alentour de 1800 euro ( en 2006 )

muchas gracias
4000E pour le monomur ça vaut pas le coup de s'en priver non ?