Compromis de vente et delais

Bonjour,

Je vous explique notre probleme :
Nous avons signé un compromis de vente le 30/11/07 pour un terrain diffu et avions 45 jours pour déposer le permis de construire ( sinon la clause suspensive de l'obtention du permis de construire tombe) et 60 jours pour deposer l'offre de pret.
Aujourdh'ui, nous n'avons pas deposer le permis car notre constructeur actuel tarde et nous dit que les plans seront pret cette semaine.
Ce constructeur nous a trouvé le terrain et nous avons signé avec une agence.
Mais voila, nous avons trouvé, il y a une semaine un autre construteur moins cher et avec de meilleur prestatations. Ce dernier a besoin d'un mois pour deposer le permis de construire.

Questions :
- peux-t-on negocier ce delai supplémentaire d'un mois ? si oui, quels seraient vos arguments ? et avec qui negocier : proprietaire, notaire ou agence ?
- est-il possible d'avoir une offre de pret sans depot du permis de construire ?

Merci de vos réponses et conseils