Achat terrain en lotissement et travaux de finitions

bonsoir
j'essai de résumer:
je veux achater un terrain repéré en lotissment
les terrains sont viabilisés mais seulement 2 réservations sont en cours(?)
il manque les travaux de finitions (goudron, plantations, trottoirs, ) prévus cette année (qui se termine le 31 décembre...c'est loin)
apparemment, ils ne "peuvent" pas faire de compromis, mais seulement des réservations.
le problème, c'est que comme clause, je voudrai avoir la certitude qu'au niveau géologique c'sst ok, et obtenir le PC.
or si j'ai bien compris, le PC ne sera délivré que quand les travaux finitions faits.
dans l'acte de résa, ils mettent qu'on peut se désister (eux aussi, donc je n'ai même pas la certitude que j'aurai ce terrain?).
je ne sais pas si c'est risqué de faire les démarches pour le PC et prendre le risque, s'ils trainent pour faire les finitions, que mon chantier soit encore plus repoussé...et ils n'ont pas l'air de comprendre que + je finis mes travaux tôt, mieux çà ira pour MON budget...
j'ai envie d'argumenter en montrant des photos du chemin actuel en cailloux: il se dégrade tant qu'il pleut... alors pour un lotisseur qui prône la protection de l'environnement pour les contructions...bonjour l'exemple...si çà pouvait faire qu'ils n'attendent pas le 31 décembre...
pensez vous que ce soit une bonne idée? comment faire pour que ces travaux soient faits, mettons dans le premier trimestre?
par ailleurs 2 lois disent qu'ils ne peuvent réclamer + que 5 % du montant du terrain. puis-je limiter mon chèque à ces 5 %?

merci de vos conseils et témoignages