Lotisseur et terrain constructible

Bonjour,

Nous allons faire construire en Gironde, à St Morillon à coté de Labrède et nous avons un problème avec notre terrain, situé dans un lotissement aménagé par un lotisseur.

Le terrain, rectangulaire, est en pente légère (plus haut au sud), dénivelé de 1 m à peu près. L'implantation de la maison se fera au nord.

La composition du sol est de 30 cm de terre végétale, puis 30 à 40 cm de sable argileux, puis un grosse couche d'argile verte.

Nous avons creusé des trous de 70 cm aux 4 coins de l'implantation future de la maison, et ces trous se sont remplis d'eau très rapidement (jusqu'en haut pour les trous situés au bas du terrain, et de 25 cm pour ceux situés en haut, donc au sud)

Mon ami entrepreneur me dit que le lotisseur, en faisant les voiries (au ord du terrain, donc en contrebas) et en bouchant (avec ses engins) le fossé latéral a empêché l'eau de ruissellement de s'évacuer (nous sommes en contrebas d'une petite colline et avons un fossé de drainage qui courre le long du coté sud et qui devait s'évacuer dans le fossé latéral bouché), et que celle ci stagne et est bloquée par l'argile qui doit former une sorte de cuvette.

Dans l'état actuel du terrain il ne peut faire de fondations; il faut d'abord assécher le terrain en posant des drains tout autour de la maison et au niveau de l'accès chantier.

Ma question est la suivante:

Le lotisseur ne doit il pas, en théorie, nous vendre un terrain sain et donc constructible? N'aurait il pas du s'apercevoir que le sol était gorgé d'eau et que celle ci ne pouvait s'évacuer ?(je suis certain qu'il s'en est aperçu mais qu'il s'est bien gardé de nous le dire)

Nous devons signer l'acte de vente jeudi prochain, sommes nous en droit d'exiger que les travaux de drainage soient à sa charge? Peut il nous rétorquer que le terrain est à prendre en l'état et que si nous ne le voulons plus, il nous restitue notre avance, et reprend le terrain?...ce qui nous embêterait car le lieu nous plait bcp et nous avons de plus déjà déposé le permis de construire.

Merci d'avance de vos réponses