Clauses à ne pas oublier sur compromis vente terrain?

Je pense qu'il te faudrait réaliser ton étude de sol avant de signer quoi que ce soit : CCMI, compromis de vente...

Nous, nous avons signé le sous-seing du terrain et souhaitons faire l'étude de sol avant l'acte de vente définitif mais c'est déjà trop tard !

Oups, je viens de lire deux posts plus bas qu'en cas de CCMI, ils ne peuvent THEORIQUEMENT pas te faire payer de surcout s'ils voient que ton sol est bidon, c'est eux qui assument !

Mais je connais pas car je ne passe pas par un CCMI

Aiecaramba a écrit:

Je pense qu'il te faudrait réaliser ton étude de sol avant de signer quoi que ce soit : CCMI, compromis de vente...

Pour faire l'etude de sol (G12), il te faut connaitre l'implantation de ta maison, donc il te faut deja des plans.

Dans le lotissement, le lotisseur doit deja faire une etude de sol (G0) au niveau des futures voieries. C'est sommaire (sondage a la pelle) mais tu peux voir la qualité du terrain quand meme sur leur rapport.

Bonjour,
dans la théorie, on peut rajouter beaucoup de conditions suspensives mais dans la pratique, si l'offre est inférieure à la demande et que tu passes par un grand lotisseur, on n'a pas beaucoup de choix hormis l'obtention du prêt global :
- pour le permis de construire : si vous respecter le réglement du lotissement, vous n'aurez pas de probleme sinon, cela n'est pas notre faute. Temps que la viabilisation n'est pas fini, le maire ne pourra pas délivrer le PC puis il faut attendre encore 2 mois : pour le lotisseur, c'est des mois de perdus
- viabilités effectuées sous...x mois : indirectement, il y est car ils ont un calendrier a respecter et vis à vis de la mairie , ils doivent finir les travaux avant tel date (pour nous, c'était 3 ans!! , ils nous ont dit que normanlement, la premiere tranche pour pouvoir vendre se finirait dans les 4 mois et c'est ce qui c'est passé. )
- Pour le "surcout eventuel lié aux fondations", comme tu dois faire l'étude de sol avant le passage chez le notaire, tu pourras inclure ces fondations dans le devis pour les banques, et si tu trouves que le tarif est trop élevé, cherche un constructeur qui te sortira un devis exhorbitant à présenter à ta banque pour avoir un refus de crédit à présenter au moment de ta rétraction même si tu avais une offre de prêt positve avant : ils ne sont pas cencé le savoir et tu as le droit de changer de style de maison au dernier moment.

Nous, c'est le lotisseur qui a imposé une clause supplémentaire : signature chez le notaire 1 mois maxi après le certification de la mairie pour vendre

si tu as plusieurs prêts (1%, PTZ...), détailles les dans le compromis, et idem dans le CCMI, comme ça en cas de pépin sur l'un ou l'autre tu pourras te retourner.