Chronologie de toute l'opération

themis a écrit:

Signature du compromis (avec clauses suspensives, obtention prêts, permis de construire, et résultat étude de sols) (5% du prix du terrain à donner au notaire)

Selon le prix du terrain tu peux peut-être négocier moins de 5% mais difficile. Tu peux demander un CU positif (prouve que le terrain est constructible pour ton projet) et ca te donne les taxes et les VRD... (Par contre il faut donner le montant de l'emprunt donc avoir déjà une idée du budget maison et parfois il demande le taux max...donc faire faire des simus à des banques). Ne pas oublier le délais de recourt des tiers pour le PC, purge des droits de préemption, état hypothéquaire,...

themis a écrit:

Y'a t-il d'autres frais d'actes à payer tout de suite ?

Non

themis a écrit:

Signature contrat CCMI : je viens de lire qu'il fallait donner 5% ??? (ça moi pas prévu et pas bien possible : je pensais qu'on commençait à payer au premier déblocage avec les fondations etc.... )

Négocie...par contre ne verse rien tant que tu n'as pas la garantie nominative d'accompte. De plus, soit l'étude de sol est faite avant signature (faut la payer je pense sauf si inclus dans le prix de la maison) soit si elle est faite après ou pas faite bien se rappeler que les surcoût ne sont pas à ta charge.

themis a écrit:

Présentation du dossier de prêt à la banque pour "pré-accord"

Pas pour préaccord mais pour déposer un dossier et qu'il t'édite une offre ca prend entre 15 jours et 1,5 mois selon les banques, n'oublie pas de récupérer une attestation de dépot elle te sera sûrement demandée par le vendeur du terrain et peut-être par le constructeur. Une fois les offres éditées tu as 1 mois pour faire ton choix et en garder une. Par contre, parfois elles sont valables que 4 mois donc ne pas non plus faire les démarches trop tôt surtout si tu as le délai de recourt des tiers pour le PC...généralement tu peux demander une prolongation à la banque...(A demander de suite si tu sais qu'a minima tu dépasses le délai).

themis a écrit:

dépôt de permis de construire et plans

Oui

themis a écrit:

obtention permis de construire

Oui enfin faut espérer du premier coup

themis a écrit:

Signature contrat de prêt avec la banque

Non car déjà signé par exemple moi j'ai 3 mois pour monter une offre acceptée...il me reste un mois et le permis je l'aurai dans 3 mois...

themis a écrit:

Signature vente du terrain (à quel moment signe-t-on ? à l'obtention du pc et du prêt ou après le délai de recours des tiers sur le PC ?)

Quand toute les conditions suspensives sont réalisées...

themis a écrit:

Mise en route du chantier

Y a la mise au point d'abord avec le constructeur...et ca s'appelle ouverture de chantier...il y a une déclaration à faire en mairie. Si ton terrain n'est pas viabilisé il ne faut pas oublié qu'il faudra sûrement que tu fasses mettre l'eau avant le démarrage des travaux...L'ouverture du chantier ne peut pas avoir lieu avant la fin du délai de recourt des tiers...NE PAS OUBLIER d'afficher le panneau du PC sur le terrain.

themis a écrit:

déblocages successifs

Oui avec visite de chantier à chaque fois.

themis a écrit:

réception

Oui.

Skau

Skauda a écrit:

themis a écrit:

themis a écrit:

Mise en route du chantier

Y a la mise au point d'abord avec le constructeur...et ca s'appelle ouverture de chantier... [...]

La mise au point (MAP) n'a rien à voir avec l'ouverture du chantier. La mise au point consiste à spécifier avec ton constructeur tous les détails (emplacements des interrupteurs, modification des cloisons, emplacements des arrivées d'eau...) permettant d'arrêter un plan "définitif".
L'ouverture du chantier correspond à la date précise de démarrage du chantier (début du terrassement par exemple).

Gueux a écrit:

Skauda a écrit:

themis a écrit:

themis a écrit:

Mise en route du chantier

Y a la mise au point d'abord avec le constructeur...et ca s'appelle ouverture de chantier... [...]

La mise au point (MAP) n'a rien à voir avec l'ouverture du chantier. La mise au point consiste à spécifier avec ton constructeur tous les détails (emplacements des interrupteurs, modification des cloisons, emplacements des arrivées d'eau...) permettant d'arrêter un plan "définitif".
L'ouverture du chantier correspond à la date précise de démarrage du chantier (début du terrassement par exemple).

Pardon j'ai mal tourné ma phrase :

D'abord y a la MAP avec le contructeur et après vient l'ouverture de chantier pas la mise en route ...enfin voilà ce que je voulais dire

Skau

Merci Messieurs,

J'ai encore quelques incompréhensions SKAUDA sur la signature de l'offre de prêt et le permis de construire.

Citation:

themis a écrit:
Présentation du dossier de prêt à la banque pour "pré-accord"

Pas pour préaccord mais pour déposer un dossier et qu'il t'édite une offre ca prend entre 15 jours et 1,5 mois selon les banques, n'oublie pas de récupérer une attestation de dépot elle te sera sûrement demandée par le vendeur du terrain et peut-être par le constructeur. Une fois les offres éditées tu as 1 mois pour faire ton choix et en garder une. Par contre, parfois elles sont valables que 4 mois donc ne pas non plus faire les démarches trop tôt surtout si tu as le délai de recourt des tiers pour le PC...généralement tu peux demander une prolongation à la banque...(A demander de suite si tu sais qu'a minima tu dépasses le délai).

Citation:

themis a écrit:
Signature contrat de prêt avec la banque
Non car déjà signé par exemple moi j'ai 3 mois pour monter une offre acceptée...il me reste un mois et le permis je l'aurai dans 3 mois...

c'est là où je ne comprends pas bien : il ne faut pas que je renvoie l'offre de prêt acceptée à la banque tant que le délai sur le recours des tiers du PC n'est pas passé ?

themis a écrit:

[...] il ne faut pas que je renvoie l'offre de prêt acceptée à la banque tant que le délai sur le recours des tiers du PC n'est pas passé ?

Tu peux envoyer ton offre de prêt quand tu veux (après le délais des 11 jours at avant la fin de la période de validité).

L'offre de pret est valable en general pour une periode de 1 mois, donc tu ne peux pas attendre avant de la signer. Tu la signes et la renvoie apres le 11eme jour.
Tu avais raison il y a bien 2 signatures : signature de la demande de pret, et ensuite signature de l'offre de pret.

Apres si le projet se fait pas (PC non accordé par exemple), et bien il suffit de renoncer au pret c'est pas un probleme, tu seras pas obligé de t'en servir.

Citation:

c'est là où je ne comprends pas bien : il ne faut pas que je renvoie l'offre de prêt acceptée à la banque tant que le délai sur le recours des tiers du PC n'est pas passé ?

Si il faut que tu l'envois avant mais renseignes toi auprès de la banque de pas le faire trop tôt nous par exemple on a vu le crédit lyonnais et eux une fois l'offre signé le premier déblocage (achat du terrain en général) doit intervenir dans les 4 mois.

Il faut donc se renseigner auprès de la banque mais en général si tu mets plus de temps tu peux demander une prolongation...

Skau

Brickbroc a écrit:

Apres si le projet se fait pas (PC non accordé par exemple), et bien il suffit de renoncer au pret c'est pas un probleme, tu seras pas obligé de t'en servir.

Ah ok, voilà ce qui me chagrinait ;) merci brick brock

Brickbroc a écrit:

[...] Tu avais raison il y a bien 2 signatures : signature de la demande de pret, et ensuite signature de l'offre de pret. [...]

Une question à ce sujet ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-5545.php#58211