Taux du credit

Donc sur les 179000 euros vous retirez 12000 euros d'apport ce qui fait un emprunt CA de 144460?

Un emprunt réel de 167000 euros?

jenny33141 a écrit:

Oui alors on emprunte 179000 euros, on a 15540 euros de prêt à taux 0, 7000 euros de prêt employeur, le reste prêt CA à 3, 45. On donne 12000 euros en apport pour couvrir frais de notaire, caution, frais de dossier et frais agence (du terrain)et à la base on avait compté dedans les frais de courtage mais du coup on en a 0. Ce qui nous fais en mensualité avec assurance comprise a 100 %, 928.45euros. Voilà le courtier me proposait par la CIC du 3,75 pour le même montage de financement mais assurance à 75 % sur les deux têtes donc certes niveau assurance c'était un peu moin cher mais c'étais pas la même chose. Mon banquier lui a carrément coupé l'herbe sous le pied car il ne veut pas me laisser partir, d'où cette offre.

Egalement en negociation avec la CE, pouvez vous nous indiquer le coût de l'assurance par mois et le taux d'assurance? 0,12% par tête cité plus haut me paraît très faible par rapport à mon offre...

Bonjour,

nous avions rdv ce matin à la Caisse d'Epargne pour valider la proposition qui nous avait été faite (via notre courtier) à 3.55% sur 25 ans. après quelques modifications, nous ressortons avec une offre comportant 2 prêts lissés pour un taux moyen de 3.43 % sur 25 ans.

nous avons bien sûr donné notre accord.

supersab31 a écrit:

Bonjour,

nous avions rdv ce matin à la Caisse d'Epargne pour valider la proposition qui nous avait été faite (via notre courtier) à 3.55% sur 25 ans. après quelques modifications, nous ressortons avec une offre comportant 2 prêts lissés pour un taux moyen de 3.43 % sur 25 ans.

nous avons bien sûr donné notre accord.

Méfiez-vous des taux moyens annoncés par la CE il faut calculer par rapport au coût du crédit pour avoir le vrai taux.

Iglus a écrit:

jenny33141 a écrit:

Oui alors on emprunte 179000 euros, on a 15540 euros de prêt à taux 0, 7000 euros de prêt employeur, le reste prêt CA à 3, 45. On donne 12000 euros en apport pour couvrir frais de notaire, caution, frais de dossier et frais agence (du terrain)et à la base on avait compté dedans les frais de courtage mais du coup on en a 0. Ce qui nous fais en mensualité avec assurance comprise a 100 %, 928.45euros. Voilà le courtier me proposait par la CIC du 3,75 pour le même montage de financement mais assurance à 75 % sur les deux têtes donc certes niveau assurance c'était un peu moin cher mais c'étais pas la même chose. Mon banquier lui a carrément coupé l'herbe sous le pied car il ne veut pas me laisser partir, d'où cette offre.

Egalement en negociation avec la CE, pouvez vous nous indiquer le coût de l'assurance par mois et le taux d'assurance? 0,12% par tête cité plus haut me paraît très faible par rapport à mon offre...

Franchement je comprends rien non plus...
De combien est le montant de l'emprunt amortissable sur 25 ans à un taux d emprunt de 3,45% hors prêt taux zéro, prêt employeur et apport personnel ? Visiblement ce n est pas 179.000 euros mais 156.460 ?? Dans ce cas je vois pas comment on arrive à une mensualité de 928.45 euros ?
Mais cette mensualité est elle celle du prêt lissé global qui comprend le Pret taux Zero et prêt employeur ? Le Taux d emprunt de 3.45% ne serait il pas déjà le taux global de l'opération hors assurance ??
Quel est le TEG global et le détail des mensualité des différents prêts (avec détail assurance) ?

Encore une fois méfiance envers le CA et leurs offres pas toujours claires (demande le plus détaillé possible et au moins un échéancier annuel/tableau d amortissement pour comprendre le détail prêt par prêt et si possible recalculer par soi même le TEG...

Pierrot2k a écrit:

Iglus a écrit:

jenny33141 a écrit:

Oui alors on emprunte 179000 euros, on a 15540 euros de prêt à taux 0, 7000 euros de prêt employeur, le reste prêt CA à 3, 45. On donne 12000 euros en apport pour couvrir frais de notaire, caution, frais de dossier et frais agence (du terrain)et à la base on avait compté dedans les frais de courtage mais du coup on en a 0. Ce qui nous fais en mensualité avec assurance comprise a 100 %, 928.45euros. Voilà le courtier me proposait par la CIC du 3,75 pour le même montage de financement mais assurance à 75 % sur les deux têtes donc certes niveau assurance c'était un peu moin cher mais c'étais pas la même chose. Mon banquier lui a carrément coupé l'herbe sous le pied car il ne veut pas me laisser partir, d'où cette offre.

Egalement en negociation avec la CE, pouvez vous nous indiquer le coût de l'assurance par mois et le taux d'assurance? 0,12% par tête cité plus haut me paraît très faible par rapport à mon offre...

Franchement je comprends rien non plus...
De combien est le montant de l'emprunt amortissable sur 25 ans à un taux d emprunt de 3,45% hors prêt taux zéro, prêt employeur et apport personnel ? Visiblement ce n est pas 179.000 euros mais 156.460 ?? Dans ce cas je vois pas comment on arrive à une mensualité de 928.45 euros ?
Mais cette mensualité est elle celle du prêt lissé global qui comprend le Pret taux Zero et prêt employeur ? Le Taux d emprunt de 3.45% ne serait il pas déjà le taux global de l'opération hors assurance ??
Quel est le TEG global et le détail des mensualité des différents prêts (avec détail assurance) ?

Encore une fois méfiance envers le CA et leurs offres pas toujours claires (demande le plus détaillé possible et au moins un échéancier annuel/tableau d amortissement pour comprendre le détail prêt par prêt et si possible recalculer par soi même le TEG...

je suis comme vous je n'ai pas tout compris ...

Vous avez tout à fait raison, on est jamais trop prudent.

le taux est celui donné par une calculette financière. il s'agit du taux nominal et non du TEG.

xmikka a écrit:

supersab31 a écrit:

Bonjour,

nous avions rdv ce matin à la Caisse d'Epargne pour valider la proposition qui nous avait été faite (via notre courtier) à 3.55% sur 25 ans. après quelques modifications, nous ressortons avec une offre comportant 2 prêts lissés pour un taux moyen de 3.43 % sur 25 ans.

nous avons bien sûr donné notre accord.

Méfiez-vous des taux moyens annoncés par la CE il faut calculer par rapport au coût du crédit pour avoir le vrai taux.

Après le taux, moi je regarde surtout les intérêts, notamment en cas de lissage du crédit principal avec d'autres prêts externes.
Dans notre cas, nous empruntons finalement pas une très grosse somme à la banque(85000€) et j'ai fais refaire le lissage à mon conseiller comme je le souhaitais (après plein de simulations sur internet
http://www.cbanque.com/credit/calculatrice/lissage-credit.php)
nous n'avons encore rien signé (d'autres points me chagrinent , notamment ce fameux profil de ptz), mais rien que ça on a gagné facilement au moins 2000€.

Donc un conseil : soyez vigilants sur le lissages qu'on vous propose, ils ne sont pas forcément optimales (et les banques n'ont aucun intérêts à ce qu'ils le soient)

Citation:

Encore une fois méfiance envers le CA et leurs offres pas toujours claires (demande le plus détaillé possible et au moins un échéancier annuel/tableau d amortissement pour comprendre le détail prêt par prêt et si possible recalculer par soi même le TEG...

je n'ai pas relancé car j'ai demandé des explications en rdv et par mail et la proposition qui nous a été faite par le CA n'est toujours pas claire. Je crois que la conseillère ne maitrisait pas tout...

Bon j'aimerai vraiment comprendre comment vous faites, j'ai fait 2 CE et aucune des deux agences n'a pu s'aligner sur les 3.60% sur 20 ans (pour 222000 emprunté) du Crédit Mutuel (hors assurance car délégation)... Et le courtier pas mieux ... j'ai du mal à comprendre comment sur 25 ans vous obtenez mieux. Donnez moi le nom de vos courtier

J'ai un peu de mal à comprendre, peut-être parce que je n'ai encore bu mon café .

mathématiquement, en partant du taux initial de 3.55% qui est lissé avec un taux à 3.36%, je ne vois pas comment les intérêts pourraient être supérieurs à ceux d'un taux unique de 3.55% ...

quelque chose a dû m'échâpper ... je vais prendre ce fameux café, j'y verrai plus clair après

Oxymore a écrit:

Après le taux, moi je regarde surtout les intérêts, notamment en cas de lissage du crédit principal avec d'autres prêts externes.
Dans notre cas, nous empruntons finalement pas une très grosse somme à la banque(85000€) et j'ai fais refaire le lissage à mon conseiller comme je le souhaitais (après plein de simulations sur internet
http://www.cbanque.com/credit/calculatrice/lissage-credit.php)
nous n'avons encore rien signé (d'autres points me chagrinent , notamment ce fameux profil de ptz), mais rien que ça on a gagné facilement au moins 2000€.

Donc un conseil : soyez vigilants sur le lissages qu'on vous propose, ils ne sont pas forcément optimales (et les banques n'ont aucun intérêts à ce qu'ils le soient)

Citation:

Encore une fois méfiance envers le CA et leurs offres pas toujours claires (demande le plus détaillé possible et au moins un échéancier annuel/tableau d amortissement pour comprendre le détail prêt par prêt et si possible recalculer par soi même le TEG...

je n'ai pas relancé car j'ai demandé des explications en rdv et par mail et la proposition qui nous a été faite par le CA n'est toujours pas claire. Je crois que la conseillère ne maitrisait pas tout...

Sur votre région les taux sont peut-être un peu plus élevés ...

je peux vous donner ses coordonées en MP , il travaille en réseau en dehors de notre région et pourra vous communiquer les coordonnées d'un confrère.

sandishlechat a écrit:

Bon j'aimerai vraiment comprendre comment vous faites, j'ai fait 2 CE et aucune des deux agences n'a pu s'aligner sur les 3.60% sur 20 ans (pour 222000 emprunté) du Crédit Mutuel (hors assurance car délégation)... Et le courtier pas mieux ... j'ai du mal à comprendre comment sur 25 ans vous obtenez mieux. Donnez moi le nom de vos courtier

Oui cette mensualité venait de tous les prêts lissés, l'assurance caisse d'épargne 0.21 je pense par tête et non pour les deux, mais de toute manière la cic nous propose une autre offre, avec assurance 100 % pour les 2 têtes, coefficient 0.18 là aussi je pense chacun,avec cette fois çi comme mensualités 921,06 euros en effet au final on emprunte à ce taux que 160000 environ le reste étant le prêt à taux 0, le prêt employeur à 2.25 % et notre apport qui ne couvre que les frais bancaires, notaires et autres. Je n'ai plus les montants des assurances en têtes mais pour le moment c'est la cic qui l'emporte sur la caisse d'épargne. on verra la suite....

Oui cette mensualité venait de tous les prêts lissés, l'assurance caisse d'épargne 0.21 je pense par tête et non pour les deux, mais de toute manière la cic nous propose une autre offre, avec assurance 100 % pour les 2 têtes, coefficient 0.18 là aussi je pense chacun,avec cette fois çi comme mensualités 921,06 euros en effet au final on emprunte à ce taux que 156000 environ le reste étant le prêt à taux 0 (15540), le prêt employeur à 2.25 % (7000) et aprés nous avons un apport qui ne couvre que les frais bancaires, notaires et autres (12000). Je n'ai plus les montants des assurances en têtes mais pour le moment c'est la cic qui l'emporte sur la caisse d'épargne. on verra la suite....